Дело № 2 – 986 / 2023 г. УИД: 28RS0017-01-2023-001185-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Л.Ю.,

с участием прокурора Серополовой С.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: --,

установил:

31.05.2023 г. ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указав следующее.

09.12.2022 г. ФИО2 и ФИО3 купили у ФИО4 жилое помещение по адресу: --, о чём был заключен договор купли-продажи объекта.

Квартира покупалась за счет личных средств и за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

-- переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в органах --.

Несмотря на полученные за квартиру деньги и переход права собственности к новым владельцам, ответчик ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, чем нарушает права новых владельцев квартиры.

Без заявления и личного присутствия ФИО4 невозможно снять ее с регистрационного учета по месту жительства. При этом по вышеуказанному адресу давно не проживает, выехала на постоянное место жительства в государство Израиль.

Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит и никакого отношения к семье истцов не имеет, членом семьи не является.

Истцы просят суд защитить их права, как собственников жилого помещения, признав ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: --.

В судебное заседание истцы не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. На иске настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. Обеспечила явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО1 – с иском согласен. Подтвердил обстоятельства дела, изложенные истцами. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания. В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что истцы с -- являются собственниками жилого помещения - -- в --, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- сделана запись -- на основании договора купли-продажи от --.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Свободненский», по вышеуказанному адресу с 18.0.1980 г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО4, -- года рождения.

Истцы утверждают, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, выехала на постоянное место жительства в государство Израиль, а без ее личного участия снять с регистрационного учета по месту жительства невозможно. Каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. ФИО4 никакого отношения к семье истцов не имеет, членом семьи не является. Регистрация ответчика в указанной квартире чинит истцам, как собственникам, препятствия в пользовании квартирой.

Согласно выписки из ЕГРН от -- жилое помещение: -- принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, собственность приобретена --.

Суд извещал ответчика о дне, времени и месте рассмотрения настоящего дела по имеющемуся в распоряжении суда адресу. Извещение вернулось в адрес суда с отметкой работников почты «истёк срок хранения». Своих претензий на спорную квартиру ответчик не предъявляет. А представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился, подтвердив обстоятельства, указанные истцами.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от -- -- «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от -- --), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: --.

Признать с момента вступления настоящего решения в законную силу ФИО4, -- года рождения, уроженку --, паспорт гражданина Российской Федерации -- выдан -- Отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --. принадлежащим на праве собственности ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, -- года рождения, уроженки --, паспорт гражданина Российской Федерации --, выдан -- Отделением УФМС России по -- в --, код подразделения --, с регистрационного учёта по адресу: --.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2023 года.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.Ю. Осокина