Решение по делу № 2-36/2025 от 10.03.2025

Дело №2-36/2025

УИД:60RS 0024-01-2024-001539-16

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Чубаркина М.М.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, осенью 1997 года, он собственными силами начал строительство гаража, площадью 25,35 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, город Себеж, <адрес>, в кадастровом квартале №

В связи с постройкой гаража, он ранее обращался в администрацию Себежского района с заявлением о разрешении строительства и предоставлении в аренду земельного участка.

Распоряжением администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, город Себеж, <адрес>, для строительства гаража, общей площадью 25,35 кв.м.

Договор аренды земельного участка он неоднократно заключал повторно.

Постановлением администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка под гаражом. В соответствии с этим постановлением проведено межевание земельного участка, установлены его границы, после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 27 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

По окончании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, однако в предоставлении земельного участка в собственность ему отказано, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно выводам отчета №, подготовленного экспертом ООО «Эксперт оценка», рыночная стоимость гаража составляет 62 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 25,35 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить. Пояснил, что с 1997 года по настоящее время, открыто и добросовестно пользуется своим имуществом, возведенным на собственные средства. Споров в отношении объекта недвижимости не имеется, прав на имущество никто не заявлял.

Представитель ответчика – глава администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия. В ходатайстве выражена процессуальная позиция о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Себежский» в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без своего участия, пояснив, что удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении не повлияет на права и законные интересы Учреждения.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не предоставил.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что

Распоряжением администрации Себежского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес>, площадью 25,35 кв.м., для гаражного строительства. Срок аренды 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Себежского района и ФИО1 заключен соответствующий договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Себежского района Псковской области также заключен договор аренды ранее предоставленного земельного участка.

В соответствии с постановлением администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема земельного участка под гаражом.

В соответствии с этим постановлением проведено межевание земельного участка, установлены его границы, после чего земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, общей площадью 27 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

Постановлением администрации Себежского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен ФИО1 в аренду, сроком на 10 лет. Соответствующий договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным ответом главы администрации Себежского района Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснено, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему разъяснено, что арендованный им участок находится в границах особо охраняемой природной территории «Национальный парк «Себежский», органом, осуществляющим распоряжение земельными участками является МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

Из содержания показаний допрошенного в судебном заседании показаний свидетеля ФИО2 следует, что с момента окончания строительства гаража – 1997 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом по <адрес> в г. Себеже Псковской области.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом по <адрес> в г. Себеже Псковской области. Давностное владение ФИО1 указанным гаражом в полном объеме соответствует приведенным выше критериям добросовестности, открытости и непрерывности владения, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на указанный гараж.

По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.5 ст.198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор.Себеж Псковская область, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Себежского района Псковской области 18 декабря 2001 года, код подразделения 602-024, адрес регистрации: <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 25,35 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин