К делу № 2-1787/2023 23RS0042-01-2023-001233-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Новороссийск 16 августа 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием истца и его представителя ФИО1, ответчицы и её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 7/18, а ответчице – 11/18 долей в жилом доме общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый <№>, расположенном по адресу: <адрес>. На земельный участок, на котором расположен жилой дом, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано. В настоящее время ФИО5 фактически занимает весь дом и не дает возможности ей пользоваться указанным имуществом. Просит суд устранить препятствия, чинимые ей ФИО5 в пользовании указанным жилым домом, обязав ответчицу передать ключи от входной калитки и жилого дома, а также определить между ними порядок пользования жилым домом, а также надворными постройками.
В судебном заседании ФИО4 уточнила свои исковые требования, в части определения порядка пользования жилым домом и просит суд, определить порядок пользования, предложенный экспертами в заключении от 10.07.2023 г. №05.23/181 по варианту №1, без определения порядка пользования надворными постройками. При этом, она обязуется за свои средства произвести необходимые ремонтно-строительные работы, указанные экспертами. От получения денежной компенсации за отклонение от размера идеальной доли в общем имуществе - она отказывается.
ФИО5 в судебмном заседании признала требования истца, в части определения порядка пользования жилым домом, пояснив, что до настоящего времени ФИО4 не нуждалась в указанном доме, в котором она никогда не жила. С требованием о передаче ей ключей от дома – ФИО4 не обращалась. Никаких препятствий в пользовании домом - она истцу не чинит.
Выслушав стороны п делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований ФИО4
Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право общей долевой собственности ФИО4 на 7/18 доли и ФИО5 на 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное право собственности перешло каждому из них в порядке наследования.
Как установлено в судебном заседании в указанном доме проживает только ФИО5 с членами своей семьи, в связи с чем между сособственниками жилого дома не сформирован порядок пользования общим имуществом.
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: г <адрес>, он состоит из: жилого дома лит. <адрес>»; гаража лит. <адрес>»; уборной лит. «<адрес>»; сарая, лит. «<адрес>»; <адрес>
Как установлено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие с п.2 этой же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как видно из заключения судебной экспертизы от 10.07.2023 г. №05.23/181, подготовленного ООО «Экспертная Компания», эксперты пришли к выводу о технической невозможности определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> только с отклонением от идеальной доли сторон на указанный объект недвижимости, поскольку площади, приходящиеся на идеальные доли сторон - в доме отсутствуют. Экспертами предложено два варианта определения порядка пользования указанным домом между сособственниками.
По варианту №1 в пользование ФИО4 предлагается выделить помещения/части жилого дома, общей площадью 29,00 кв.м.. состоящие из помещения на цокольном этаж в виде подсобной <№>, площадью 8,4 кв.м., на первом этаже - жилая комната <№>, площадью 11,2 кв.м. и жилая комната <№>, площадью 9,4кв.м. В пользование <ФИО3 предлагается предоставить помещения жилого дома, общей площадью 47,10 кв.м., состоящие из помещений: на цокольным этаже: подсобная <№>, площадью 5,2 кв.м.; кухня <№>, площадью 9,0 кв.м.; на первом этаже: вспомогательная <№>, площадью 11,5 кв.м.; жилая комната <№>, площадью 15,3 кв.м.; коридор <№>, площадью 6,1 кв.м. Предоставляемые в пользование ФИО5 помещения больше на 0,59 кв.м. площади, приходящейся на идеальные 11/18 долей.
Для реализации указанного варианта определения порядка пользований жилым домом, экспертами установлена необходимость проведения работ по реконструкции жилого дома, выраженной в перепланировке и переустройстве, а именно: в цокольном этаже в подсобной <№> на месте окна выполнить организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стек и произвести закладку дверного проема между подсобной <№> и кузней <№>; на первом этаже между жилой комнатой <№> и жилой комнатой <№> выполнить организацию дверного проема, предусмотреть усиление конструкций проема и стен; в жилой комнате <№> на месте окна выполнить организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стен, выполнить устройство крыльца; произвести закладку дверного проема между жилой комнатой <№> и вспомогательной <№>; произвести закладку дверного проема между жилой комнатой <№> и жилой комнатой <№>. В части жилого дома, предоставляемой ФИО4, предусмотреть устройство санитарного узла (предусмотреть устройство надворной уборной на территории земельного участка), кухни для приготовления пищи и мойки (путем установки варочной панели и мойки с подключением систем водоснабжения и водоотведения).
По варианту <№> экспертами предложено в общее совместное пользование ФИО4 и ФИО5 предоставить помещения/части жилого дома, площадью 35,60 кв.м., на цокольном этаже: подсобная <№>, площадью 5,2 кв.м. и кухня <№>, площадью 9,0 кв.м.; на 1 этаже коридор <№>, площадью 6,1 кв.м. и жилую комнату <№>, площадью 15,3 кв.м. В пользование ФИО4 предлагается предоставить помещения/части жилого дома, общей площадью 17,80 кв.м. состоящее из помещений в цокольном этаже в виде подсобной <№>, площадью 8,4 кв.м. и на первом этаже - жилой комнат <№>, площадью 9,4 кв.м. В пользование ФИО5 предлагается предоставить помещения общей площадью 22,70 кв.м., состоящие из помещений на первом этаже дома: вспомогательная <№>, площадью 11,5 кв.м. и жилая комната <№>, площадью 11,2 кв.м. При указанном варианте, предоставляемые в пользование ФИО5 помещения жилого дома меньше на 2,05 кв.м. площади, приходящейся на идеальные 11/18 долей.
Экспертом определена денежная компенсация, за отклонение от идеальной доли при передаче части имущества, которая по варианту <№> составляет 4 007 руб., которые ФИО5 обязана уплатить ФИО4, а по варианту <№> – компенсация определена в размере 13 024 руб., которые ФИО4 обязана выплатить ФИО5
Принимая во внимание, что экспертное заключение от 10.07.2023 г. №05.23/181 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у лиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов в части невозможности определения порядка пользования жилым домом, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 постановления от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В пп. «б» п. 6 этого же постановления разъяснено, что при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Принимая во внимание, что стороны по делу выразили согласие на определение между ними порядка пользования жилым помещением по варианту <№>, предложенному экспертом, учитывая, что данный вариант, в отличии от варианта <№>, не предполагает к определению в общее пользование сособственников какого-либо помещения, суд приходит к выводу о возможности определения между сторонами по делу порядка пользования спорным домом в соответствии с вариантом <№>, предложенным в экспертном заключении от 10.07.2023 г. №05.23/181, с возложением на ФИО4 обязанности по производству ремонтно-строительных работ, указанных экспертом для реализации данного варианта.
Рассматривая требования истца о возложении на ответчицу обязанности не чинить ей препятствий в пользовании домом путем возложения на ФИО5 обязанности передать ключи от входной калитки и от дома, суд признает их необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих наличие со стороны ФИО5 каких-либо препятствий, чинимых истцу в пользовании домом. С требованием о вселении в спорное жилое помещение ФИО4 в суд не обращалась.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По причине отсутствия со стороны истца доказательств, подтверждающих нарушение ответчицей его прав, как сособственника спорного дома, суд признает неопровергнутыми доводы ответчицы об отсутствии с её стороны каких-либо препятствий ФИО4 в пользовании домом.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт (<№>) к ФИО5 (паспорт <№>) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании имуществом – удовлетворить частично.
Определить между ФИО4 к ФИО5 следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 76,1 кв.м., кадастровый <№>, расположенным по адресу: <адрес>
В пользование ФИО4 передать помещения/части жилого дома, общей площадью 29,00 кв.м.. состоящие из помещения на цокольном этаж в виде подсобной <№>, площадью 8,4 кв.м., на первом этаже - жилая комната <№>, площадью 11,2 кв.м. и жилая комната <№>, площадью 9,4 кв.м.
В пользование ФИО5 передать помещения жилого дома, общей площадью 47,10 кв.м., состоящие из помещений: на цокольным этаже: подсобная <№>, площадью 5,2 кв.м.; кухня <№>, площадью 9,0 кв.м.; на первом этаже: вспомогательная <№>, площадью 11,5 кв.м.; жилая комната <№>, площадью 15,3 кв.м.; коридор <№>, площадью 6,1 кв.м.
Возложить на ФИО4 обязанность по проведению следующих работ по реконструкции жилого дома: в цокольном этаже в подсобной <№> на месте окна выполнить организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стек и произвести закладку дверного проема между подсобной <№> и кузней <№>; на первом этаже между жилой комнатой <№> и жилой комнатой <№> выполнить организацию дверного проема, предусмотреть усиление конструкций проема и стен; в жилой комнате <№> на месте окна выполнить организацию дверного проема с заполнением, предусмотреть усиление конструкций проема и стен, выполнить устройство крыльца; произвести закладку дверного проема между жилой комнатой <№> и вспомогательной <№>; произвести закладку дверного проема между жилой комнатой <№> и жилой комнатой <№>; предусмотреть устройство санитарного узла (предусмотреть устройство надворной уборной на территории земельного участка), кухни для приготовления пищи и мойки (путем установки варочной панели и мойки с подключением систем водоснабжения и водоотведения).
В остальной части исковые требования ФИО4 к ФИО5 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило в законную в силу «___» ____________ 2023 года.
Судья Н.С. Семенов