дело №2-712/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2023 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о снятии с кадастрового учета и об определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>;
выделении в собственность ФИО1 помещения: жилую комнату №, площадью 15,8 кв.м, расположенную в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, кухню №, площадью 18,4 кв.м, расположенную в пристрое под литерой А2;
выделении в собственность ФИО2 помещения: жилую комнату №, площадью 18,2 кв.м, жилую комнату №, площадью 7,3 кв.м, коридор №, площадью 4,7 кв.м, расположенные в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, жилую комнату №, площадью 8,2 кв.м, кухню №, площадью 10,1 кв.м, санузел №, площадью 5,0 кв.м, расположенные в пристрое под литерой А1, веранду под литерой а, состоящую из комнаты №, площадью 4,5 кв.м и комнаты №, площадью 3,0 кв.м;
прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом;
снятии с государственного кадастрового учета указанного жилого дома;
определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 земельный участок №, площадью 318+/-6 кв.м, в пользование ФИО2 земельный участок №, площадью 531+/-8 кв.м, с координатами и в границах, отображаемыми в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 (л.д.138).
В обоснование иска указано, что истцу принадлежат 17/44 долей в праве собственности на здание и земельный участок по вышеуказанному адресу, ответчику – 27/44 долей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об определении долей и порядка пользования жилым домом, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего здание между его собственниками реально не разделено.
В судебном заседании истец, ее представитель ФИО9, действующая по письменному ходатайству, на иске настаивали.
Ответчик иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на 17/44 долей в праве и ФИО2 ан 27/44 долей в праве на жилой дом, площадью 87,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11-12) и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 849 +/- 10 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу (л.д.13-14).
Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским производственным участком отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> состоит из лит.А жилой дом, лит.А1 пристрой, лит.А2 пристрой, лит.а веранда. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 95,2 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 87,7 кв.м, из нее жилая – 67,9 кв.м, подсобная – 19,8 кв.м (л.д.15-19).
В техническом плане здания указано, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-27).
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план (л.д.28-41).
В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строй-Проект» (л.д.99).
Во исполнение вышеуказанного определения ООО «Строй-Проект» представлено экспертное заключение (л.д.105-135).
Из экспертного заключения усматривается, что по договоренности сторон между собой, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлен давно, поэтому разделение здания жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого дома 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м по адресу: <адрес> на две части в соответствии с долями собственников: ФИО1 17/44 доли, ФИО2 – 27/44 доли является самым безопасным и экономически целесообразным. Выделяемые площади, функциональные назначения помещения, обеспеченность автономными инженерным системами: электроснабжение со счетчиком; газоснабжения с о счетчиком, вода для технических нужд из артезианской скважины, для приготовления пищи – привозная, бутилированная; канализация в выгребную яму, отопление от индивидуального двухконтурного газового автоматизированного отопительного котла, установленного в помещении кухни у собственника ФИО2 и электрическое – у ФИО1, а также наличие обособленных входов в разделяемые части, дают возможность определения реального раздела жилого дома на следующие площади:
- ФИО1 – помещения с общей площадью 43,2 кв.м,
- ФИО2 – помещения с общей площадью 61,8 кв.м.
Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого дома 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м по адресу: <адрес> на две части с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и представленным вариантом пользования земельным участком в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ имеется.
Фактически земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 849 кв.м разделен на два участка:
- земельный участок № площадью 318 кв.м (ФИО1);
- земельный участок № площадью 531 кв.м (ФИО2).
Между участками выполнен сетчатый забор.
Для создания санитарно-технических условий, требуемых СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», спорящим сторонам при реальном разделе здания жилого дома на две части в соответствии с долями собственников: ФИО1 – 17/44 доли, ФИО2 – 27/44 доли, выполнение каких-либо строительных работ и устройство дополнительных улучшений не требуется (л.д.130).
Эксперт ФИО10, допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила, что в экспертном заключении по идеальным долям ответ дан некорректно. Доли определены согласно общей площади жилого помещения 87,7 кв.м без включения веранд и такой раздел является самым целесообразным. Доля истца 34,2 кв.м, ответчика – 61,8 кв.м. идеальные доли соответствуют сложившемуся порядку пользования.
Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком по предложенному варианту раздела, что стороны подтвердили, ответчик иск признал.
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО5 законом.
В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежат выделению помещения, находящиеся по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты №, площадью 15,8 кв.м, кухни №, площадью 18,4 кв.м, в пристрое под литерой А2; в собственность ответчика - помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес> виде: жилой комнаты №, площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты №, площадью 7,3 кв.м, коридора №, площадью 4,7 кв.м, под литерой А, жилой комнаты №, площадью 8,2 кв.м, кухни №, площадью 10,1 кв.м, санузла №, площадью 5,0 кв.м, в пристрое под литерой А1, веранды под литерой а, состоящую из комнаты №, площадью 4,5 кв.м и комнаты №, площадью 3,0 кв.м.
Таким образом, требования истца об определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворения, следовательно, в пользование ФИО1 подлежит выделению земельный участок №, площадью 318+/-6 кв.м, в пользование ФИО2 земельный участок №, площадью 531+/-8 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снятия его с государственного кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 помещения: жилую комнату №, площадью 15,8 кв.м, расположенную в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, кухню №, площадью 18,4 кв.м, расположенную в пристрое под литерой А2.
Выделить в собственность ФИО2 помещения: жилую комнату №, площадью 18,2 кв.м, жилую комнату №, площадью 7,3 кв.м, коридор №, площадью 4,7 кв.м, расположенные в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом под литерой А, жилую комнату №, площадью 8,2 кв.м, кухню №, площадью 10,1 кв.м, санузел №, площадью 5,0 кв.м, расположенные в пристрое под литерой А1, веранду под литерой а, состоящую из комнаты №, площадью 4,5 кв.м и комнаты №, площадью 3,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <...>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 95,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,7 кв.м, жилой площадью 67,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 земельный участок №, площадью 318+/-6 кв.м, в пользование ФИО2 земельный участок №, площадью 531+/-8 кв.м, с координатами и в границах, отображаемыми в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО8
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья