Решение по делу № 2-1/2025 от 07.03.2025

к делу №2-1/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2025 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, представляющая свои интересы и интересы ФИО4, ФИО5 и ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 о признании незаконным распоряжения главы администрации об изъятии земельного участка, признании незаконным распоряжений главы администрации о предоставлении земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

а также по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 о признании незаконным распоряжения главы администрации об изъятии земельного участка, признании незаконным распоряжений главы администрации о предоставлении земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером 01:06:2500012:1024, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», участок №. Указанный земельный участок был предоставлен ему на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру ФИО13 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера, было установлено, что контур земельного участка 01:06:2500012:1024 № накладывается на уточненный земельный участок 01:06:2500012:852 №.

В результате анализа полученных результатов установлено, что участок 01:06:2500012:852 по координатам из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № сдвинут к северо-западу более чем на 45 метров от своего фактического положения. При изучении материалов единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка 01:06:2500012:852 и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости имеется реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка 01:06:2500012:852 заключается в том, что при межевании неверно определено местоположение участка, соответственно, неверно определены координаты характерных точек границы, которые в последующем были внесены в межевой план.

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:2500012:1024 и 01:06:2500012852.

Границы земельных участков ответчиков с кадастровым номером 01:06:2500012:852 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

В соответствии со ст. 61 и ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п.7 ст.36 ЗК РФ, (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же, в свидетельстве о государственной регистрации права №- АА 374554, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 указанно, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь: 1000,0 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, с/т «Адыгея, участок №, с кадастровым номером 01:06:2500012:855.

Участок № в вышеуказанном свидетельстве о государственной регистрации права указан ошибочно, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-АА 240257 на имя ФИО1 указанно, что земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, площадь 1000,0 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», участок №, кадастровый №. В регистрационных документах на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:855, номер участка указан 8397. Так же свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ФИО1 выдано раньше, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уточенными требованиями, просит признать незаконным распоряжение главы администрации <адрес> и <адрес> об изъятии земельных участков в садоводческом товариществе «Адыгея» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать незаконным распоряжение администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатно земельного участка № с кадастровым номером 01:06:2500012:855, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея» с кадастровым номером 01:06:2500012:855, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея» с кадастровым номером 01:06:2500012:855.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:06:2500012:855, расположенном по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», №.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:852, согласно следующих координат:

Номер характерной (поворотной)точки

X координата

У координата

н1

463352,84

1391786,54

н2

463376,94

1391830,35

н3

463359,41

1391839,99

н4

463335,32

1391796,18

н1

463352,84

1391786,54

<адрес> 1000 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:1024 согласно следующих координат:

Номер характерной (поворотной)точки

X координата

У координата

н1

463413,39

1391744,85

н2

463437,56

1391788,62

н3

463419,96

1391798,10

н4

463395,78

1391754,33

н1

463413,39

1391744,85

<адрес> 1000 кв. м.

ФИО5 и ФИО6 предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и мотивировали свой отзыв следующим.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пункта 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Участок № с кадастровым номером 01:2500012:855, ФИО3 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и является его законным владельцем.

Согласно распоряжению администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка, предоставленного ФИО4 за номером 897.

ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Единство» кадастровым инженером ФИО14 было опубликовано извещение о проведении собрания, согласования местоположения и границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:855. После чего земельный участок под номером 897 с/т «Адыгея» ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:06::2500012:855.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО4 Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии 01-АА №, запись регистрации №.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО3 стала новым собственником указанного земельного участка, её право на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, в который ошибочно был указан номер участка 8397, вместо 897.

ФИО1 утверждает, что исправление этой ошибки привело лишению его права собственности, что не соответствует действительности.

По обращению ФИО3, указанная техническая ошибка была устранена регистрирующим органом, о чем она была уведомлена (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-6949595/1).

ФИО3 считает, что она является законным и добросовестным приобретателем земельного участка за номером 897, с кадастровым номером 01:06:2500012:855 в с/т»Адыгея» <адрес> Республики Адыгея.

Аналогичным образом, в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, был оформлен участок № №, по которому ответчиками по данному гражданскому делу являются ФИО5 и ФИО6

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 01:06:2500012:852 для ведения садоводства расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Адыгея, участок 894.

Считают, что акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками смежных участков, согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», полностью опровергают позицию истца о реестровой ошибке по участку №, с кадастровым номером 01:06:2500012:852. ФИО1 не является собственником смежного участка, соответственно с ним не должны были согласовывать местоположение границ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в с/т «Адыгея» был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:06:2500012:852.

ФИО1 не лишен права собственности на земельный участок, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, он имеет земельный участок в с/т «Адыгея» совершенно с другим кадастровым номером 01:06;2500012:1024, а у ФИО3 01:06:2500012:855.

Таким образом, сосуществуют два участка, и на момент обращения в суд, по заключению кадастрового инженера, не представляется возможным определить границы участков.

ФИО1 утверждает, что реестровая ошибка образовалась из-за того, что межевой план земельного участка №, с кадастровым номером 01:06:2500012:852 выполнен без учета фактически существующих на местности ограждений, что не соответствует действительности.

Ни на момент оформления участков в 2011 году, ни сейчас, каких либо ограждений на участках не было, и нет.

Согласно п. 7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статья 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец сам себе противоречит, просит прекращения зарегистрированного права на участок с другим кадастровым номером 01:06:2500012:855, чем вводит в заблуждение суд, просит исправить реестровую ошибку, лишив собственника участка № с другим кадастровым номером путем переноса координат участка с кадастровым номером 01:06:2500012:852 за №.

Изменение координат участка 894, с кадастровым номером 01:06:250012:852 с учетом заключения кадастрового инженера, представленного истцом, влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 01:06:2500012:855, принадлежащего ФИО3

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Кроме этого, ФИО3, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 подали встречное исковое заявление к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН и внесении изменений в адресную нумерацию участков.

Встречное исковое заявление обосновали тем, что согласно ст.69 части 4,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный и кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (до ДД.ММ.ГГГГ).

По факту, земельный участок, принадлежащий ФИО4 под номером 897, с кадастровым номером 01:06:2500012:855 был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и относится к раннее учтенным, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Земельный участок №, с кадастровым номером 01:06:2500012:852, принадлежавший на праве собственности ФИО5 и ФИО6, также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, так же как ранее учтенный, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1024 поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 6 лет позже и получил ошибочно правоустанавливающий документ на основании дублирующего адреса и другого кадастрового номера 01:06:2500012:1024 и теперь «ищет место» куда его определить его в кадастровом квартале.

По факту ФИО1 имеет виртуальный, не существующий земельный участок, получил на него правоустанавливающий документ, оформленный незаконно, ошибочно с адресом, который был у него изъят в 1999 году в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> N 951 от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков с садоводческом товариществе «Адыгея» за нерациональное использование.

При оформлении межевых планов кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в адресе, вместо 894 участка, указан участок за номером 897, вместо 897 указан 894.

Считают, что необходимо изменить нумерацию участков, без изменения их место расположения, путем исправления технической ошибки в межевом плане, допущенной кадастровым инженером.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, и не признав встречный иск, просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, представляющая свои интересы и интересы ФИО4, ФИО5 и ФИО6, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, и при этом настаивала на встречном иске и просила о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН и внесении изменений в адресную нумерацию участков по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «<адрес>» ФИО15,. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель правления СТ «Адыгея» ФИО7 в судебном заседание пояснил, что у них в правлении на схеме, земельный участок № закреплен за ФИО1, и других документов у них нет, ему не передавались предыдущими председателями. В отношении ФИО3 и ФИО4 у него нет никаких сведений. Считает не возможным удовлетворить требования ФИО1 в части признания распоряжения об изъятии земельных участков незаконными, так как это касается не только его земельного участка, а многих других.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении требований ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 следует отказать по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела решением исполнительного комитета Адыгейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав садоводческого товарищества «Адыгея» и списки членов садоводческого общества, куда был включен истец ФИО1

Решением указанного органа № от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческому товариществу «Адыгея» выде.1ен земельный участок 74 га для размещения коллективных садов из расчета 1000 кв.м. на один садовый участок.

Распоряжением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Указом Президента Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель в <адрес>», было изъято 48 земельных участков у членов садоводческого товарищества «Адыгея» за нерациональное использование в течение 3-х и более лет, в число которых был включен и ФИО16, который просит признать незаконным указанное распоряжение.

Однако доказательств незаконности изъятия земельных участков, где указан участок № ошибочно у ФИО16 вместо ФИО1, стороной не представлено, то есть того, что изъятие происходило с нарушением процедуры изъятия, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска в данной части, не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что земельный участок у него в законном порядке не был изъят, что никаких требований об уплате штрафа или об изъятии земельного участка он не получал, ничем не подтверждено.

Однако, как видно из материалов дела, распоряжением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 снова был предоставлен в собственность бесплатно тот же земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1024, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», участок №, общей площадью 1000 кв.м. для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел государственную регистрацию своего права на спорный земельный участок и ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Таким образом, право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1024, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея, участок №, возникло с 2009 года.

Позже, аналогичным распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в собственность, ранее уже выделенный ФИО1 земельный участок в садоводческом участке «Адыгея» №, но уже под другим кадастровым номером 01:06:2500012:855.

На основании указанного распоряжения, ФИО4 также обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РА и ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на тот же земельный участок № в садоводческом товариществе «Адыгея» <адрес> Республики Адыгея, но с другим кадастровым номером 01:06:2500012:855 от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, при обращении ФИО4 в Управление Федеральной регистрационной службы по РА для регистрации своего права на указанный земельный участок, Управление обязано было провести правовую экспертизу по представленным документам и не производить повторную регистрацию права на один и тот же земельный участок, что не было сделано и право ФИО4 на земельный участок, имеющий уже собственника, повторно было зарегистрировано за другим лицом.

Впоследствии, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО3 стала новым собственником указанного земельного участка. Право ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, где был указан другой номер участка «8397», а не «897». По обращению ФИО3, указанная не соответствие было признано регистрирующим органом как технической ошибка, (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-6949595/1).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из части 1 статьи 69 Указанного Федерального закона N 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕЕРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что право собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея» участок № возникло в 2009 году, ФИО1 не был лишен земельного участка в судебном порядке, его правоустанавливающие документы не были никем оспорены, у Администрации МО «<адрес>» не было оснований для издания Распоряжения главы администрации МО "<адрес>" N 392 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 того же земельного участка, так как у администрации муниципального образования отсутствовало право на распоряжение указанным земельным участком, что устанавливает незаконность принятого распоряжения и приобретения права собственности на спорный участок ФИО4

Поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:855, ФИО4 был предоставлен незаконно и его государственная регистрация его права на указанный участок произведена была незаконно, все последующие совершенные с данным земельным участком сделки являются также незаконными, так как у ФИО4 не было права распоряжаться указанным земельным участком, и поэтому следует также признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 земельного участка №, с кадастровым номером 01:06:2500012:855, а также регистрацию права собственности на указанный земельный участок за ФИО3

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Строй-Сервис». В своих выводах эксперт указывает, что:

- имеется ошибка при определении границ земельного участка №, предоставленного ФИО5 Из представленных ответчиками документов, а также сведениями кадастрового плана территории, местоположение земельного участка № уточнено на месте, где должен располагаться земельный участок №, т.е. на спорной территории, севернее от <адрес> в СТ «Адыгея», в настоящее время расположен земельный участок №, который должен располагаться южнее от <адрес> в СТ «Адыгея». В свою очередь место фактического расположения земельного участка № занято земельным участком №, предоставленного ФИО5

Эксперт считает, что исключение земельного участка № (кадастровый №), ошибочно предоставленного ФИО5, позволит уточнить расположение земельного участка № (КН 01:06:2500012:852), в соответствии с вышеприведенными координатами, учитывая номерной порядок расположения земельных участков СТ «Адыгея». После этого расположение земельного участка №, предоставленного ФИО1 возможно уточнить также в соответствии с вышеприведенными координатами.

При определении границ земельного участка №, принадлежащего ФИО6, допущена ошибка в межевом плане. Именно в этом документе из представленных, приведены ошибочные координаты поворотных точек, которые соответствуют расположению земельного участка №.

Подобным образом, в межевом плане, подготовленным в отношении земельного участка №, предоставленного ФИО4, приведены координаты поворотных точек, которые соответствуют расположению земельного участка №.

Исходя из изложенного, сделан вывод, что документами, в которых допущены ошибки, являются межевые планы, подготовленные в отношении земельных участков № и № в С"Т «Адыгея». Ошибки в указанных документах допущены в определении координат поворотных точек земельных участков, которые не соответствуют их фактическому расположению.

Таким образом, судебной экспертизой подтвержден факт, что на месте фактического расположения спорного участка №, в ЕГРН внесены сведения о расположении земельного участка №. который должен располагаться южнее, в связи с чем, имеется ошибка в определении границ земельных участков.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2 015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Выявленная реестровая ошибка препятствует в осуществлении прав собственника земельного участка ФИО1, в связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:855, исключив из ЕГРН сведения об описании земельного участка и внести уточненные координаты границ участка № с кадастровым номером 01:06:2500012:852 в соответствии с заключением эксперта. Внести сведения в ЕГРН о местоположении земельного участка № с кадастровым номером 01:06:2500012:1024 в соответствии с приведенными в экспертном заключении координатами.

В связи с изложенными обстоятельствами, требования по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1024, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», участок № и об исключении из ЕГРН сведения об указанном земельном участке, являются не законными, необоснованными и поэтому не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 о признании незаконным распоряжения главы администрации об изъятии земельного участка, признании незаконным распоряжений главы администрации о предоставлении земельного участка, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать незаконным распоряжение администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в собственность бесплатного земельного участка № с кадастровым номером 01:06:2500012:855, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея».

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 земельного участка №, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея» с кадастровым номером 01:06:2500012:855.

Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500012:852 согласно следующих координат:

Номер характерной (поворотной)точки

X координата

У координата

н1

463352,84

1391786,54

н2

463376,94

1391830,35

н3

463359,41

1391839,99

н4

463335,32

1391796,18

н1

463352,84

1391786,54

<адрес> 1000 кв.м.

Номер характерной (поворотной)точки

X координата

У координата

н1

463413,39

1391744,85

н2

463437,56

1391788,62

н3

463419,96

1391798,10

н4

463395,78

1391754,33

н1

463413,39

1391744,85

<адрес> 1000 кв. м.

В удовлетворении иска ФИО1 в части признании незаконным распоряжение главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков в садоводческом товариществе «Адыгея», отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500012:1024, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Адыгея», участок № и об исключении из ЕГРН сведения об указанном земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025 года.

Председательствующий