Дело № 2-212/2023
УИД 35RS0010-01-2022-012400-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 6 февраля 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Вологды о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности,
установил:
земельный участок с кадастровым номером № и дом № по <адрес> находятся в собственности ФИО1 и ФИО2, каждый владеет квартирой с номерами 1 и 2 соответственно.
Письмом от 22.06.2022 № Департамента градостроительства Администрации города Вологды ФИО1, ФИО2 отказано в принятии решения об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.
Ссылаясь на тот факт, что дом в действительности возведен как индивидуальный жилой, земельный участок допускает его использование и обслуживание как индивидуальную постройку, просили суд:
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 дома № по <адрес> кадастровый номер №;
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 2 дома № по <адрес> кадастровый номер №;
признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> кадастровый номер № индивидуальным жилым домом, признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на него, по ? доли за каждым.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду направила письменное заявление, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, для обслуживания подъездной площадки с твердым покрытием.
Постановлением главы города Вологды № 2457 от 14.05.2009 постановлено: считать земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> используемым для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.
Постановлением Администрации города Вологды № от 14.04.2010 упразднен адрес: <адрес> в отношении двухэтажного жилого дома, принадлежащего ФИО5, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Судом по ходатайству представителя истцов для разрешения вопроса о соответствии дома признакам индивидуального жилого дома, по делу назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».
Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 21.12.2022 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> характеристикам индивидуального жилого дома, в том числе в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует.
Оснований не согласиться с данным заключением не имеется, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенных исследований, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.
С учетом указанных положений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Вологды о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности удовлетворить.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 дома № по <адрес>, кадастровый номер №.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 2 дома № по <адрес>, кадастровый номер №;
Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес>, кадастровый номер №, индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности дома № по <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности дома № по <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023