40RS0001-01-2022-010234-62

Судья Самоукина М.А. № 33-2736/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-8454/2022

10 августа 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В. и Силаевой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Соболевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калужского районного суда Калужской области от 25 октября 2022 года по иску управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛА:

27 июля 2022 года управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обратилось с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3, уточнив требования, просило взыскать задолженность по соглашению № 29/10-у от 5 декабря 2011 года в размере 485 800 руб. 25 коп., пени за период с 16 декабря 2020 года по день вынесения решения судом (расчет произведен по 20 октября 2022 года) в сумме 48 691 руб. 71 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по уплате ежемесячных платежей по договору уступки права требования и муниципальному контракту.

Представитель управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 25 октября 2022 года постановлено:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги удовлетворить частично;

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги задолженность в размере 485 800 руб. 25 коп., пени в размере 10 000 руб.;

в оставшейся части исковых требований – отказать;

взыскать в равных долях с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 158 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как видно из дела, на основании муниципального контракта № 29/10 от 30 ноября 2010 года МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги» приобрел в собственность у ООО «СМУ- 3 ИНВЕСТ» объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору об уступке права № 29/10-у от 5 декабря 2011 МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги» передал ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4 все свои права и обязанности по муниципальному контракту, в том числе на квартиру.

Пунктами 3.1 – 3.5 договора предусмотрено, что участник принимает указанные в пункте 1.1 договора права требования и уплачивает за них Фонду сумму 2 666 500 руб. 00 коп. в порядке, предусмотренном пунктами 3.2,3.3,3.4, 3.5 договора: сумма 491 610 руб. 00 коп. оплачивается участником в течение 5 дней с момента заключения договора; сумма 1436440 руб. оплачивается участником до 5 февраля 2012 года, сумма 530 000 руб. 00 коп. вносится участником в рассрочку в течение 120 месяцев, начиная с месяца следующего после месяца заключения договора, путем обязательных ежемесячных платежей в размере 6 153 руб. 75 коп. со сроком уплаты не позднее 15 числа каждого месяца; все денежные средства вносятся на расчетный счет Фонда, указанный в договоре. Подтверждением оплаты участника является выписка по банковскому счету Фонда и акт сверки платежей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что к сложившимся отношениям применяется Положение о порядке и условиях приобретения гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа, утвержденное постановлением Городской Думы г. Калуги от 26 ноября 2002 года № 287.

Согласно пункту 2.2.6 Положения о порядке и условиях приобретения гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа (действовало до 21 декабря 2011 года) процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течении всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.

Приложением к договору уступки права от 5 декабря 2011 года является график платежей погашения задолженности, согласно которому ответчики в период с 15 февраля 2012 года по 15 января 2022 года должны были оплачивать ежемесячно 6 153 руб. 75 коп.

На основании п. 5.4.2. договора уступки права, в случае просрочки выполнения п. 3.5 договора, Фонд имеет право требовать уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент взыскания неустойки, от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа без расторжения Договора.

27 июня 2012 года на основании соглашения МУ «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги» передал все права и обязанности по муниципальному контракту и договору уступки права управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги.

22 октября 2012 года между управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору об уступке права № 29/10-у от 5 декабря 2011 года, определяющее размер и порядок внесения платежей за квартиру. При этом цена договора осталась неизменной – 2666500 руб. (л.д. 86).

Из дела видно, что право собственности (по ? доли в праве) на квартиру общей площадью 69.9 кв.м по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками. Квартира находится в фактическом владении ответчиков.

Ввиду нарушения графика платежей у ответчиков образовалась задолженность в размере 485 800 руб. 25 коп., что подтверждается представленными истцом актами сверки (л.д. 55, 56).

Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги ответчикам неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку, однако данные претензии были оставлены без удовлетворения.

Приводившиеся стороной ответчиков доводы о несогласии с размером долга не могут быть признаны состоятельными. При заключении договора уступки права 5 декабря 2011 года цена договора была определена сторонами в сумме 2666500 руб. В дальнейшем цена договора сторонами не изменялась. Доказательства уплаты всей цены договора ответчиками не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору.

Требования о взыскании неустойки разрешены судом с учетом условий заключенного сторонами соглашения, при этом суд на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» исключил при расчете неустойки период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

С учетом характера допущенного ответчиками нарушения, материального положения ответчиков суд применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер подлежащей взысканию неустойки.

Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 25 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи