Дело №2-983/2025
УИД 09RS0002-01-2025-000860-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:
- признать ФИО3, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО5, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО6, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО7, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО8, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО9, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО1, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );
- признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года, он ФИО2 приобрёл у ФИО3 дом с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен ). Согласно адресной справке от (дата обезличена) (номер обезличен), в указанном домовладении зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО5, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО6, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО7, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО8, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО9, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время; ФИО4, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время. Регистрация ответчиков в указанном домовладении существенно ущемляют его права, как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению данным имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. С ответчиками он не знаком и со слов продавца, а именно ФИО3 которая продала ему данное домовладение, ответчики фактически в вышеуказанном домовладении не проживали. Кроме того, вышеуказанные граждане по содержанию и обслуживанию дома никак не участвовали и не участвуют, личных вещей и принадлежностей в данном домовладении не имеют, более того, указанное домовладение на протяжении последних тринадцати лет не пригодно для проживания, что подтверждается фотографиями, сделанными 22 мая 2023 года.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился и в своем заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу регистрации, однако судебное заказное письмо с уведомлением возвращено в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».
По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МВД РФ по Усть-Джегутинскому району надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст.35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Данная норма закона направлена на защиту прав и интересов собственника жилья.
Аналогичные положения содержатся и в ст.30 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником дома, с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), о чём свидетельствуют, предъявленные в суд письменные доказательства: договор купли-продажи от 09 декабря 2022 года; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2025г. №КУВИ-001/2025-113917237.
Исковые требования истец ФИО2 мотивирует тем, что основанием для признания ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 неприобретшими права пользования жилым помещением, является то, что ответчики фактически никогда по месту своей регистрации не проживали, указанное домовладение не пригодно для проживания, адрес проживания ответчиков ему неизвестен.
Бывший владелец ФИО3 также не проживает по указанному адресу, в связи с чем, он полагает, что её необходимо признать утратившей право пользования указанным выше домом.
Тот факт, что ответчики никогда не проживали и в настоящее время не проживают по адресу истца, подтверждено как возвращёнными заказными письмами, адресованными ответчикам, так и фотоматериалом предоставленным истцом.
Факт регистрации ответчиков в домовладении, принадлежащем истцу, подтверждается адресной справкой и домовой книгой.
Статья 10 Жилищного Кодекса РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав, в том числе и права пользования жилым помещением. В перечне указанных оснований постановка на регистрационный учет по месту жительства не предусмотрена в качестве самостоятельного основания возникновения права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства.
Из изложенного следует, что при рассмотрении исков о признании лиц неприобретшими права пользования жилым помещением основным фактором является доказанность вселения и проживания лица в жилом помещении, а не факт регистрации по месту жительства или отсутствие такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, носила формальный характер, не преследовала цели вселения и проживания в указанном домовладении.
Таким образом, суд признаёт установленным, что регистрация ответчиков по адресу дом, принадлежащем истцу, была произведена не с целью проживания, а лишь формально, ответчики в указанном доме не проживали, следовательно, они не приобрели право пользования указанным жилым помещением, однако, при этом факт регистрации ответчиков на данной жилой площади нарушает права собственника ФИО2, поскольку создаёт для него сложности материального характера, лишает его возможности в полной мере реализовать свои права по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 хоть и не вселялись, и не проживали в доме истца, но были там зарегистрированы.
В части исковых требований к ФИО3, суд приходит к следующему.
В силу положений ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.
Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст.31 ЖК РФ выделяет две их группы. К первой группе относятся супруг, родители и дети. Указанные лица в силу положений указанной нормы автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право.
Ко второй группе относятся другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания второй группы лиц членами семьи собственника требуется установление юридического факта – вселения их собственником в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов своей семьи.
При этом под вселением в качестве члена семьи не может пониматься регистрация гражданина по месту жительства, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация в жилом помещении даже по заявлению собственника не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.4 ст.31 действующего ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, указанная законодательная норма устанавливает, что правом требования прекращения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи обладает только собственник такого помещения, при этом юридически значимым обстоятельством в данном случае будет прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку это влечет за собой прекращение жилищных прав.
При этом согласно п.13 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02 июля 2009 года к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, указанное домовладение принадлежит истцу, ответчик в домовладении не проживает, не являются членом семьи истца, проживающего с ними по одному адресу, общего хозяйства с ним не ведет, личных вещей в домовладении не имеет, не несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом зарегистрирован по указанному адресу.
Фактическое место жительства ответчика в ходе судебного заседания не установлено.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что между сторонами семейные отношения отсутствуют, в силу чего право пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника по смыслу ст.31 ЖК РФ не сохраняется.
Вместе с тем, истец, являясь собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Тот факт, что ответчики были зарегистрирован в спорной квартире, не свидетельствует о приобретении им права пользования этой жилой площадью.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В данном случае регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, поскольку никогда в нем не проживали.
Кроме того, ст.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, с последующими изменениями), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Аналогичные положения содержатся и в ст.20 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истца как собственника жилого помещения есть все основания заявлять указанные требования.
В соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской «Федерации» (с дополнениями изменениями) и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в отсутствие заявления гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 не приобрели права пользования жилым помещением по месту регистрационного учёта, не представляется возможным и признать их утратившим право пользования жилым помещением, но решение суда о признании их не приобретшим права пользования жилым помещением необходимо рассматривать в качестве безусловного основания для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства в соответствии с положениями вышеуказанного Федерального закона и Правил.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4, удовлетворить.
Признать ФИО3, (дата обезличена) года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО5, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО6, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО7, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО8, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО9, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО1, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения, ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО8, (дата обезличена) года рождения, ФИО9, (дата обезличена) года рождения, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, с регистрационного учета по месту жительства отделением по вопросам миграции отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение на 29 июля 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-983/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.
Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республики(адрес обезличен ),Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел./факс <***>, 7-46-98(дата обезличена) (номер обезличен)На №_____________ от ___________
Истцу:ФИО2369300, КЧР, (адрес обезличен ):ФИО3369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО6369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО7369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО8369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО9369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО1369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )ФИО4369321, КЧР, (адрес обезличен ), а.Эльтаркач, (адрес обезличен )Третьему лицу:Отделение по вопросам миграции отдела МВД России369300, КЧР, (адрес обезличен ), ул Богатырева, (адрес обезличен )
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО4 о снятии с регистрационного учета.
Приложение: копия решения в 1 экз. на 8 л.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров