УИД № 50RS0016-01-2024-006796-51
Дело №2-371/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Масленниковой М.М.,
при секретаре Милле Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании право собственности на жилое помещение отсутствующим, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомлекс», в котором, с учетом уточнений, просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и право оперативного ФИО3 ФГАУ Росжилкомплекс на квартиру, общей площадью 69,3кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 69,3кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>; взыскать с Министерства обороны и ФГАУ Росжилкомплекс в солидарном порядке в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 549руб.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно условий которого ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» передало ФИО2 право на получение в собственность одной трехкомнатной <адрес> на шестом этаже (по ФИО3 нумерации) общей площадью 72,4 кв. м. (по техническому проекту) без отделки в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> ФИО4 <адрес> (ФИО3 адрес). Указанное право на момент заключения Договора цессии принадлежало ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» на основании инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого Министерством обороны РФ в лице КЭУ <адрес>КЭУ Министерства обороны РФ (заказчик- застройщик) с ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» (инвестор). В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, построенный на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по ФИО3 адресу: <адрес> ФИО4 <адрес>, был введён в эксплуатацию. Истец полностью исполнила свои обязательства в соответствии с Договором цессии по оплате переуступленного права, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 324 900 рублей и актом № сдачи- приёмки квартиры, подписанного ДД.ММ.ГГГГ истцом, КЭУ <адрес>КЭУ Министерства обороны РФ и ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ», в пункте 1 которого указано, что КЭУ <адрес>КЭУ Министерства обороны РФ на основании инвестиционного контракта №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/МОЖС от ДД.ММ.ГГГГ передало ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ», а ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» приняло и на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № передало ФИО2, а ФИО2 приняла для последующего оформления права собственности <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес> А, при этом в пункте 2 данного акта указано, что взаимные обязательства сторон по вышеуказанным договорам признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в том числе финансовых) не имеют. Пунктом 4 вышеупомянутого акта № сдачи- приёмки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий акт является обязательным для проведения регистрации прав собственности на квартиру и вступает в силу с даты его подписания сторонами. ФИО3 адрес жилого <адрес> А, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 <адрес>, до постановки на кадастровый учёт неоднократно изменялся. Последний ФИО3 адрес объекта указан: <адрес>ёв, микрорайон Болшево, <адрес> лес, <адрес>.
Постановлением Главы <адрес>ёва ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому на 256 квартир, расположенному по ФИО3 адресу: <адрес>ёв, микрорайон Болшево, <адрес> лес, <адрес>, присвоен новый адрес: «<адрес>».
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,3 кв.м, инвентарный №.
ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> 1, был поставлен на кадастровый учёт в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение общей площадью 69,3 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, было поставлено на кадастровый учёт в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.
С момента передачи истцу квартиры по адресу: <адрес>, и по настоящее время истец производит оплату жилищно- коммунальных и иных услуг за пользование данным жилым помещением, что подтверждается платёжными документами по оплате услуг на основании счетов по лицевому счету №, выставленных истцу управляющей организацией.
С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, данная квартира является её постоянным местом жительства.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» прекратило свою деятельность как юридическое лицо путём реорганизации в форме преобразования.
ДД.ММ.ГГГГ КЭУ <адрес>КЭУ Министерства обороны РФ прекратило свою деятельность как юридическое лицо путём исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом мище. На основании поданной Министерством обороны РФ декларации об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, относящихся к имуществу Вооружённых Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Министерством обороны РФ.
С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного ФИО3 ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорную квартиру.
Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, произведено на землях Министерства обороны РФ, разрешение на строительство застройщику выдавалось Министерством обороны РФ, строительство осуществлялось КЭУ <адрес>У Министерства обороны РФ, инвестиционный контракт №-1 от ДД.ММ.ГГГГ реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве жилого дома №142/№ от ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.
Право истца на получение квартиры в собственность закреплено Договором цессии, документами, подтверждающими оплату по Договору цессии, актом сдачи- приёмки квартиры, которые никем в настоящий момент не оспорены, недействительными не признаны. Так как истец полностью исполнил свои обязательства по Договору цессии, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. Однако, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, так как адрес местонахождения квартиры изменен, представители КЭУ <адрес>КУ Министерства обороны РФ и ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» отказывались предоставить в ФИО3 Росреестра по ФИО4 <адрес> соответствующие документы,
Спорная квартира с 2007 года и по настоящее время фактически находится во владении истца, наличие государственной регистрации права собственности и оперативного ФИО3 ответчиков на указанную квартиру нарушает права истца, так как истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру на своё имя, соответственно, имеются все основания для признания в судебном порядке за истцом права собственности на спорную квартиру.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены КЭУ <адрес>, Администрация г.о. Королев <адрес>, ФИО3 Росреестра по <адрес>, ФГКУ "Центральное территориальное ФИО3 имущественных отношений", ФИО8
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков Министерства обороны РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц КЭУ <адрес>, Администрация г.о. Королев <адрес>, ФИО3 Росреестра по <адрес>, ФГКУ "Центральное территориальное ФИО3 имущественных отношений" в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин имеет право иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. ст. 17 - 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акту являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленной вступившим в силу решения суда.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно условий которого ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» передало ФИО2 право на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на шестом этаже (по ФИО3 нумерации) общей площадью 72,4 кв. м. (по техническому проекту) без отделки в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> ФИО4 <адрес> (ФИО3 адрес). Передача квартиры оформляется Актом приема-передачи (п. 1.1 договора)
Согласно п. 1.2 договора указанное право принадлежит цеденту на основнии инвестиционного контракта №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между цедентом (ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ») и заказчиком – КЭУ <адрес>.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цессионарий (ФИО2) обязуется оплатить уступку права получения квартиры от цедента (ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ») по согласованной цене в размере 1 324 000руб., на расчетный счет цедента в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
Согласно представленного в материалы дела платежного поручения № от 18.03.2005г. ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» в счет оплаты по договору уступки права требования (цессии) № от 09.03.2005г. на счет ФГУП «СУ МР» перечислило денежные средства в размере 1 324 900руб.
13.12.2007г. между Квартирно-эксплутационным ФИО3 <адрес> Квартирно-эксплутационного ФИО3 <адрес> РФ, ФГУП «ФИО3 региона МО РФ» и ФИО2 подписан Акт № сдачи-приемки квартиры, согласно п. 1 которого «заказчик-застройщик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., договора на участие в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. передал «инвестору-1», а «инвестор 1» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. № передал «инвестору 2», а «Инвестор 2» принял для последующего оформления права собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>-А со следующими параметрами: № <адрес>; этаж – 6; тип квартиры – трехкомнатная; общая площадь квартиры – 71,7кв.м.; жилая площадь квартиры – 42,4кв.м.
Пунктом 2 Акта установлено, что взаимные обязательства сторон по вышеуказанным договорам признаются выполненными и стороны к друг другу претензий (в том числе финансовых) не имеют.
Пунктом 4 Акта определено, что настоящий Акт является обязательным для проведения регистрации прав собственности на квартиру и вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.
Согласно Постановлению главы <адрес>ёва ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о присвоении адреса 16-этажному 4-х секционному жилому дому на 256 квартир, расположенному по ФИО3 адресу: <адрес>, <адрес> постановлено присвоить 16этажному 4х секционному дому на 256 квартир, расположенному по ФИО3 адресу: <адрес> адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (п.1). ГУ Болшевской КЭЧ района КЭУ <адрес> МО РФ обратиться в Королевский отдел ФИО3 Федеральной регистрационной службы по ФИО4 <адрес> для проведения государственной регистрации изменений в установленном законом порядке (п.2).
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 69,3 кв.м, инвентарный №.
ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учёт в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение общей площадью 69,3 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>ёв, микрорайон Болшево, <адрес>, было поставлено на кадастровый учёт в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №.
С момента передачи истцу квартиры по адресу: <адрес>, и по настоящее время истец производит оплату жилищно- коммунальных и иных услуг за пользование данным жилым помещением, что подтверждается платёжными документами по оплате услуг на основании счетов по лицевому счету №, выставленных истцу управляющей организацией.
С ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>ёв, микрорайон Болшево, <адрес> лес, <адрес>.
ФГУП «ФИО3 региона МО РФ» 18.06.2009г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО «ФИО3 региона», которое в свою очередь прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 12.07.2021г.
В соответствии с Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 01.04.2022г. № о закреплении недвижимого имуществе на праве оперативного ФИО3 за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное ФИО3 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации прекращено право оперативного ФИО3 федерального государственного казенного учреждения «Центральное территориальное ФИО3 имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации недвижимым имуществом, указанным в приложении к настоящему приказу (п.1); закреплено на праве оперативного ФИО3 за федеральным автономным учреждением «Центральное ФИО3 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации недвижимое имущество, указанное в приложении к настоящему приказу (п.2).
Согласно п. 45 перечня недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного ФИО3 за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное ФИО3 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (приложение к приказу от ДД.ММ.ГГГГ. №) квартира по адресу: <адрес> перешла в оперативное ФГАУ Росжилкомплекс.
Согласно выписки из ЕГРН квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 69,3кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Российской Федерации, оперативное ФИО3 Федерального государственного автономного учреждения «Центральное ФИО3 жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из разъяснений абзаца 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (абз. 7 п. 61 постановления Пленума).
При наличии двух конкурирующих и исполненных со стороны покупателей договоров в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества, приоритет для целей перехода (признания) права собственности на него имеет тот, который первым вступил в фактическое владение.
Таким образом, если на объект недвижимого имущества претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом недвижимое имущество передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому этот объект передан во владение.
Исходя из установленных обстоятельств и положений законодательства РФ, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу будет установление лица, которому спорный объект недвижимости передан во владение.
Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что у истца возникло право собственности в отношении спорной квартиры.
Учитывая, что судом установлено, что право собственности истца в отношении спорной квартиры возникло на основании договора уступки права требования (цессии) №, заключенным между ФГУП «ФИО3 региона Министерства обороны РФ» и ФИО2, спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., находится в ее пользовании, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая заявленное требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 28 549 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчика Министерство обороны Российской Федерации в пользу ФИО2 подлежат взысканию, подтвержденные документально расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 549руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности за Министерством обороны Российской Федерации, право оперативного ФИО3 ФГАУ «Росжилкомплекс» на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Министерством обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в размере 28 549руб.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья М.М. Масленникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.М. Масленникова