Дело №2-421/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» ноября 2023 года г. Починок, Смоленская область
Починковский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Примерова А.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Би., Бв., Бе.,
при секретаре Чурилиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 13.03.2003 в связи с принятием истца в члены фермерского хозяйства «-----», ФИО1 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ... Начиная с ** ** ** по настоящее время истец владеет и пользуется указанным жилым домом, производит оплату коммунальных платежей, произвел значительные улучшения в доме. Зарегистрировать право собственности на жилой дом ... истец не может, поскольку отсутствуют документы на дом, что явилось основанием для обращения в суд. Считает, что поскольку он владеет указанным жилым домом длительное время более 15 лет, то прибрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что, начиная с ** ** ** по настоящее время, истец открыто владеет, пользуется данным жилым домом, как собственник, производит текущий ремонт, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимом имуществом, не заявлялось.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, в признании права собственности не возражают.
Представитель ответчика – Администрация Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя их представителя.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 и она же законный представитель несовершеннолетних третьих лиц Би., ** ** ** г.р., Бв., ** ** ** г.р., Бе., ** ** ** г.р., в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования ее супруга ФИО1.
Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** истцу ФИО1 в связи с принятием в члены фермерского хозяйства «-----» был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный ... (л.д. 24-26).
Постановлением главы Администрации Стодолищенского сельского поселения ... № ** от ** ** **, в целях упорядочения адресного хозяйства на территории Стодолищенского сельского поселения, жилому дому ФИО1 ... был присвоен № ** (л.д. 20).
По сведениям Администрации Стодолищенского сельского поселения, в похозяйственной книге на ** ** ** имеется запись о том, что владельцем жилого ..., возведенного в ** ** **, расположенного ..., является ФИО1 (л.д. 19).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ** ** **, Фермерское хозяйство «-----» прекратило свою деятельность ** ** ** (л.д. 10-17).
Администрацией Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области ФИО1 было отказано в приватизации жилого дома ..., в связи с тем, что данный жилой дом отсутствует в реестре муниципального жилищного фонда Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области (л.д. 21).
В соответствии со справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П от ** ** **, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, жилой дом № **, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м (л.д. 18).
Согласно записям из домовой книги, по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО1 с ** ** **; ФИО2 с ** ** **; ФИО1, ** ** ** г.р. с ** ** **; Бв., ** ** ** г.р. с ** ** **; Бе., ** ** ** с ** ** ** (л.д. 27-29).
ФИО1 в собственности жилья не имеет (л.д. 23).
Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что истец с ** ** **, то есть, более пятнадцати лет пользуется жилым домом № **, расположенным в д. ..., как своим собственным, осуществляет его содержание. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на жилой дом № **, расположенный ... истец не может, в связи с отсутствием документов на данный объект недвижимости.
Владение указанным недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, в течение двадцати лет, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, в том числе от Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области, не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за истцом право собственности указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт -----) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт -----) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.
Судья: А.В. Примеров