70RS0005-01-2022-002349-57
Дело №2-85/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 27 февраля 2023 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что Постановлением Главы Администрации Томского района от 28.12.1993 № 905-3 ФИО5 выдан документ, удостоверяющий право собственности на землю граждан - членов с.т. «Сибирский садовод» при НПО «Сибэлектромотор» в районе Предтеченска. ФИО5 на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,64 Га. ФИО5 умер. С момента смерти последнего истец на протяжении 20 лет пользуется указанным земельным участком как своим собственным, занимается огородничеством. С момент пользования спорным земельным участком и до настоящего времени никаких притязаний относительно земельного участка не заявлял.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по всем имеющимся в деле адресам: <адрес>, который является адресом его регистрации, что подтверждается сведениями Отдела справочно-адресной работы УВМ УМВД России по Томской области. Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Третьи лица: СНТ "Сибирский садовод", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Администрация Томского района уведомленные о времени и месту судебного заседания в суд своих представителей не направили.
Представитель Администрации Томского района ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствии администрации, о чем указал в письменном заявлении от 07.11.2022.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из представленного в материалы дела постановления главы Администрации Томского района от 28.12.1993 №905-з следует, что членам садоводческого товарищества «Сибирский садовод» поручено документы, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению.
В списке членов садоводческого товарищества «Сибирский садовод», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю (приложение к постановлению Главы администрации Томского района от 28.12.1993 №905-з) под номером 58 значится ФИО5
ФИО5 выдан государственный акт на право собственности на землю №, согласно которому ему в собственность предоставляется 0,064 га земли для садоводства. Согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности ФИО5, последнему предоставлен земельный участок № 13 в с.т. «Сибирский садовод».
Согласно свидетельству о смерти серии № от 04.09.1996, находящемуся в наследственном деле № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследником имущества ФИО5 является супруга ФИО6.
Свидетельство о праве на наследство по закону получено ФИО6 в отношении наследственного имущества: земельного участка площадью 0,064 га в с.т. «Сибирский Садовод» принадлежащий наследодателю согласно государственного акта на землю № выданного по постановлению Главы администрации Томского района от 28.12.1993 №905-з; автомашины марки <данные изъяты> г.в.; селенгируемого взноса с причитающимися процентами; облигаций на сумму одна тысяча рублей; денежных вкладов в Томском ОСБ.
Как следует из ответа Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 20.01.2023, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <данные изъяты>).
Согласно сообщению нотариуса ФИО7 от 26.01.2023 №40, после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № Наследником, принявшим наследство является: дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, сведения о контактном номере телефона в материалах наследственного дела отсутствуют. Наследником, отказавшимся от наследства является: дочь - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заявлению удостоверенному нотариусом города Томска ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру 9-7825, зарегистрированная по адресу: <адрес> сведения о контактном номере телефона в материалах наследственного дела отсутствуют. В состав наследственного имущества входит: 1/2 доля КВАРТИРЫ, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, денежные вклады, хранящиеся <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2022 на государственном кадастром учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>
Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок был подарен ФИО5, договор дарения не был оформлен. ФИО11 умер. С момента смерти ФИО11, с 2000-х годов, то есть более 20 лет истец открыто пользуется спорным земельным участком как собственным.
Факт пользования ФИО12 спорным земельным участком с 1995-1996 годов и по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15
Свидетель ФИО13 пояснила, что истец приходится ей сыном. Знает, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО16.
Свидетель ФИО14 пояснила, что приходится истцу супругом. Пользуются вместе с супругом земельным участком уже более 20 лет. Скашивают траву, делают насаждения. ранее собственником спорного земельного участка был Григорий, он обещал подарить спорный участок супругу, по причине того что его родственники не хотели ухаживать за участком, хотел оформить на супруга дарственную. Григорий умер примерно в 1998 году. При жизни Григория спорным земельным участком не пользовались, только помогали ему, когда просил. У Григория была супруга, но она не ухаживала за спорным участком, претензий относительно данного земельного участка не высказывала. После смерти Григория истец и она (ФИО14) пользовались спорным земельным участком открыто как своим собственным.
Свидетель ФИО15 пояснила, что дважды была председателем в садоводческом обществе «Сибирский садовод», до неё председателем был её муж. В течение всего периода никогда не слышала о собственниках спорного земельного участка. За спорным участком числились долги, в настоящее время спорный земельный участок прибран, обкошен. Когда она пришла на участок, там был ФИО12, он сказал, что пользуется спорным участком, готов платить за участок, но у неё не было оснований выписывать ему квитанции, так как он не собственник спорного земельного участка. Никто не обращался с вопросами относительно притязания на данный участок. Более того, сами пытались найти собственников, никто не обращался. У неё (ФИО15) в данном садовом товариществе земельный участок с 1996 года. С 2014 года по 2017 год была председателем товарищества, в 2008 и 2009 годах председателем товарищества был её супруг. С 2000 годов, то есть с момента появления свидетеля в данном СНТ и по настоящее время истец открыто пользовался и владел спорным земельным участком, как своим собственным.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно более 15-ти лет пользуется земельным участком площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>
Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2023
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-85/2023