Решение по делу № 2-5024/2023 от 24.08.2023 - о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5024/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .... С 20.01.2022 по 08.12.2022 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по обращению АО «Иркутскоблгаз» проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно, проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт от 08.12.2022 № 1630/21. Работы по переустройству жилого помещения выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, проектная документация на проведение работ по переустройству помещений отсутствует, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось. Указанное нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников многоквартирного ... .... Обращаясь с иском, просит признать переустройство жилого помещения незаконным и обязать ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления в силу решения суда привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние - демонтировать электрическую плиту осуществить монтаж газового оборудования.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что 29.08.2022 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, по обращению АО «Иркутскоблгаз», проведена внеплановая выездная проверка в ходе, которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ... - проведены работы по замене газовой плиты на электрическую, о чём составлен акт проверки от 08.12.2022 № 1630/21.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Как усматривается из материалов дела, проектная документация по переустройству квартиры по адресу: ... ... не согласовывалась. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в спорной квартире произведено самовольное переустройство, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ; ответчиком документы, свидетельствующие о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены, требования законодательства по согласованию не исполнены, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, подлежат удовлетворению.

Поскольку решение суда должно быть исполнимым, суд считает возможным установить ответчикам срок для исполнения возложенных на них судом обязанностей - два месяца с даты вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения по адресу: ..., ... незаконным.

Возложить на ФИО2 (СНИЛС: № обязанность привести жилое помещение по адресу: ..., ... первоначальное состояние, а именно, в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда осуществить демонтаж электрической плиты и монтаж газового оборудования.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 24.08.2023.