№ 2-1501/2025
УИД 91RS0019-01-2025-000947-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, за период с 02.09.2022 г. по 12.02.2024 г. в сумме 29593 рубля 98 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 506 рублей 97 копеек.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым поступило заявление от ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1438 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно сведениям, полученным из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – нежилое здание, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2 согласно записи о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ от 02.09.2022 г.
Ответчик пользуется предоставленным земельным участком, находящимся под зданием и необходимым для обслуживания указанного нежилого помещения, однако договор аренды до настоящего времени не заключен, арендная плата ответчиком не производится, что, по мнению истца, является неосновательным обогащением.
24.10.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего времени денежные средства в счет арендной платы за пользование земельным участком не поступили.
В судебное заседание представитель истца Администрации города Симферополя Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 35, 45).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 32, 46).
Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).
Данное нежилое здание расположено на земельном участке, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. с кадастровый №.
В соответствии с положениями п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Указанный объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования, в том числе аренды земли.
Согласно положениям ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекают из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии со ст. 1105 ГК РФ случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При этом под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Поскольку земельный участок используется и не принадлежит гражданину ФИО2 ни на одном из вещных прав, то формой платы за используемый земельный участок без установленных на то законом или сделкой оснований необходимо считать арендную плату.
24.10.2024 г. Администрация города Симферополя Республики Крым направила в адрес ФИО2 претензию от 24.10.2024 г. с требованием выплатить задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 02.09.2022 г. по 12.02.2024 г. в размере 32 100, 95 руб., из которых сумма неосновательного обогащения составляет 29 593, 98 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами 2506, 97 рублей.
Однако до настоящего времени денежные средства в счет платы за пользование земельным участком ответчиком не внесены.
Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденного решением 55 сессии Симферопольского городского совета 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалы дела не представлены доказательства того, что ответчиком вносилась плата за пользование земельным участком за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
При этом пользование ответчиком в указанный период времени земельным участком подтверждается фактом нахождения на данном земельном участке объекта недвижимого имущества – нежилого здания, принадлежащего ответчику на праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик бесплатно пользуется земельным участком, в отсутствие заключенного договора аренды.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 02.09.2022 г. по 12.02.2024 г. в размере 29 593, 98 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из материалов дела усматривается, что 24.10.2024 г. Администрация <адрес> Республики Крым направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 02.09.2022 г. по 12.02.2024 г. в размере 32 100, 95 руб., из которых сумма неосновательного обогащения составляет 29 593, 98 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2506, 97 рублей
В данной претензии указан срок для исполнения требований – в течение тридцати дней с момента направления претензии (л.д. 8-12).
Согласно описи вложения в ценное письмо почты России указанная претензия принята для отправки и направлена в адрес ФИО1 24.10.2024 г. (л.д. 13).
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ могут быть начислены по истечении срока, установленного в претензии для добровольного урегулирования спора, то есть не ранее 25.11.2024 г.
Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 г. по 12.02.2024 г.
Материалы дела не содержат доказательств направления ответчику претензии с требованием выплаты суммы задолженности по плате за пользование земельным участком, заявленной в иске как неосновательное обогащение, ранее 02.09.2022 г.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно положениям подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., в пользу Администрации города Симферополя Республики Крым, ИНН ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 593 (двадцать девять тысяч пятьсот девяносто три) рубля 98 копеек.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>., в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении иной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.