Решение по делу № 2-6598/2022 от 07.02.2023

Дело №

УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителей ТСН «Наш Дом» ФИО10, ФИО7,

ответчиков ФИО2, ФИО4,

представителей ответчиков ФИО2 и ФИО4 - адвоката ФИО8, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Наш Дом» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании задолженности по оплату коммунальных платежей с ФИО1, ФИО3

В части требований взыскании задолженности по оплату коммунальных платежей с ФИО1, ФИО3 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

В обоснование требований указав, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар 30- летия Победы, <адрес>.

Ответчики ФИО11 и ФИО3 являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар 30- летия Победы, <адрес>.

Указанные квартиры расположены на 16 этаже подъезда № указанного многоквартирного дома.

Управление МКД № на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги и эксплуатирует многоквартирный дом.

Вместе с тем, собственниками квартир № и 58 на этаже установлена дверь и перегородка, отделяющие часть общедомового имущества, и создающие тамбур на 16 этаже, которая ограничивает доступ собственников и управляющей компании для надлежащей эксплуатацией к общедомовому имуществу. В указанном тамбуре расположены инженерные коммуникации, общедомовая электропроводка, а также вентиляционный канал автоматического открывания для удаления продуктов горения в случае пожара, влияющий на пожарную безопасность всего многоквартирного дома. Таким образом, наличие двери ограничивает доступ к системе противопожарной защиты всего многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, истец ТСН «Наш Дом», просит суд возложить на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 обязанность устранить нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, обеспечив беспрепятственный доступ к местам общего пользования на 16 этаже подъезда № указанного многоквартирного дома.

Возложить на ответчиков обязанность демонтировать запирающее устройство на металлической двери тамбура, объединяющего вход в <адрес> 58 многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы.

Представители истца ТСН «Наш Дом» ФИО10 и ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель ФИО8 в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска.

Ответчики ФИО11,ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений и ходатайств не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела объективно подтверждается материалами дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, бульвар 30- летия Победы, <адрес>.

Указанные квартиры расположены на 16 этаже подъезда № указанного многоквартирного дома.

Вместе с тем, собственниками квартир № и 58 на этаже установлена дверь и перегородка, отделяющие часть общедомового имущества, и создающие тамбур на 16 этаже.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно, имеющаяся конструкция ограничивает доступ к общедомовому имуществу.

Более того, переустройство совершено в отсутствие решения собственников на его совершение в нарушение статьи 44 ЖК РФ.

Так, согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для про ведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Такого согласия получено не было.

В указанном тамбуре расположены инженерные коммуникации, общедомовая электропроводка, а также вентиляционный канал автоматического открывания для удаления продуктов горения в случае пожара, влияющий на пожарную безопасность всего многоквартирного дома.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности» были утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила противопожарного режима в Российской Федерации, согласно подпункта «е» пункта 23 которых запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Ограничение в доступе к системам обеспечения пожарной безопасности влечет опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в многоквартирном доме. Доказательств, что того, что проектом предусматривалось возведение двери, не представлено.

Наличие двери ограничивает доступ к системе противопожарной защиты всего многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ТСН «Наш Дом» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 в части возложения обязанности устранить нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, обеспечив беспрепятственный доступ к местам общего пользования на 16 этаже подъезда № указанного многоквартирного дома, а также возложения на ответчиков обязанности произвести демонтаж запирающего устройства на металлической двери тамбура, объединяющего вход в <адрес> 58 многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, и возможности их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш Дом» к ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 обязанность устранить нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, обеспечив беспрепятственный доступ к местам общего пользования на 16 этаже подъезда № указанного многоквартирного дома.

Возложить на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 обязанность демонтировать запирающее устройство на металлической двери тамбура, объединяющего вход в <адрес> 58 многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е.Вершкова