Дело № 2-2294/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 28 июля 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Север» о признании недействующим договора в части, возложении обязанности внести изменения в договор, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении убытков, встречному иску ООО СЗ «Север» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Север» после уточнения требований - о признании положений, отраженных в рекламе дома по адресу: существенными условиями договора между ООО СЗ «Север» и участниками долевого строительства, внесении изменений в договор участия в долевом строительстве 10Ч3 от 10 сентября 2020 года в соответствии с существенными условиями, возложении на ответчика обязанности возместить убытки, понесенные дольщиками в результате реализации права на защиту их нарушенных прав в сумме 7048546,83 руб., компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 2562000 руб., компенсации морального вреда в пользу ФИО2 в размере 2190000 руб., взыскании штрафа, признании недействующими пунктов договора долевого участия № 10Ч3 от 10 сентября 2020 года: 2.9,3.1,3.2,3.3,3,3.5, 3.6, 5.1.10, 5.2.3,6.1.7, 6.1.8, 6.1.9, 6.1.10, 7.2,12.3,12.6, признании противозаконным требования ответчика об уплате денежных средств, не входящих в цену договора, в сумме 43650 руб., признании ущерба, нанесенного истцам ответчиком противозаконным изменением цены договора, в сумме 49400 руб., возврате денежных средств, взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в размере 253422 руб., признании противозаконным требования ответчика об уплате денежных средств в размере 50659,22 руб. а дополнительную площадь объекта долевого строительства, признании незаконной оплату государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве в размере 234 руб., возложении на ответчика обязанности вернуть указанную сумму и неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 1343 руб., признании недобросовестными действий ответчика, затягивающими процесс принятия объекта долевого строительства, возложении на ответчика обязанности предоставить истцам документы по списку, взыскании стоимости оборудования, входящего в комплектацию объекта долевого строительства, в размере 101518 руб.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Север» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры по адресу: Истцы были ознакомлены с рекламой строительства дома в офисе ООО «Этажи», где была указана площадь жилого помещения и стоимость квадратного метра квартиры. Истцы полагают недействительными условия договора долевого участия в строительстве, поскольку они нарушают их права. Истцы не согласны с условиями договора, предусматривающими обязанность дольщиков внести плату в случае увеличения площади квартиры, плату за газовый котел. Поскольку к рекламе не было условий о доплате, истцы полагают необходимым признать положения рекламы условиями договора. истцам причинен моральный вред. Поскольку на схеме объекта долевого строительства содержится изображение газовой плиты, ванны, мойки, раковины с тумбой, унитаза, стоимость указанного оборудования должна быть взыскана с ответчика.

ООО СЗ «Север» обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору долевого участия в строительстве № 10Ч3 участия в долевом строительстве от 31 августа 2020 года в размере 94309,22 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3030 руб. В обоснование требований по встречному иску ООО СЗ «Север» указало, что 31 августа 2020 года между ООО СЗ «Север» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 10Ч3. Многоквартирный дом по адресу: введен в эксплуатацию 30 июня 221 года Застройщик ООО СЗ «Север» неоднократно направлял участникам долевого строительства приглашения на осмотр квартиры и на подписание акта осмотра 13 октября 2021 года 1 октября 2021 года Однако участники долевого строительства отказались от осмотра квартиры. Застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи по адресу: .

По итогам технической инвентаризации площадь квартиры без учета лоджии составляет 48,4 кв.м., с учетом лоджии -52,3 кв.м., в связи с чем в соответствии с п. 3.5 договора участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость дополнительной площади квартиры в размере 50659,22 руб. Кроме того в соответствии с п. 3.2,3.3,3.5,6.1.10 договора участники долевого строительства обязаны оплатить стоимость газового котла, стоимость выполнения кадастровых работ и работ по технической инвентаризации квартиры, а также стоимость работ по первичному пуску в эксплуатацию газового оборудования. Газовые котлы приобретены застройщика у ООО «Стройград» по цене 40000 руб., стоимость составления технического плана жилого помещения 1450 руб., работы по приему -пуску котла оплачены в размере 22000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя по доверенности также от ФИО2 требования поддержал, встречный иск полагал подлежащим оставлению без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3 поддержала доводы встречного иска.

Представитель третьего лица ИП ФИО4 ФИО5 поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

В силу положений ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 августа 2020 года между ООО специализированный застройщик «Север» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 10-Ч3 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу:

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом поз.24 на земельном участке по адресу: и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 2.2. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, имеющая в соответствии с проектной документацией следующие технические характеристики: условный номер 93, этаж расположения -4, номер подъезда 3, проектная общая площадь с учетом лоджии 51,0 кв.м., проектная общая площадь без учета лоджий 48,3 кв.м., количество комнат 2, проектная площадь комнаты 1: 16,5 кв.м., проектная площадь комнаты 2: 10,5 кв.м., кухня проектной площадью 8,7 кв.м, ванная проектной площадью 2,8 кв.м., туалет проектной площадью 1,7 кв.м., прихожая проектной площадью 8,1 кв.м.

Проектная общая площадь, общие площади и номера жилых помещений являются условными и будут подлежать уточнению на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома (п. 2.4).

Срок ввода дома в эксплуатацию 23 декабря 2021 года ( п. 2.8).

Цена квартиры составляет сумму, равную 198400 руб., из расчета 38968,63 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры с учетом площади лоджии/балкона с коэффициентом 0,5, которая складывается из суммы денежных средств в возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1).

В стоимость, указанную в п. 3.1, не включена стоимость выполнения кадастровых работ и работ по технической инвентаризации квартиры, которая оплачивается участником долевого строительства отдельно в течение трех рабочих дней с момента представления застройщиком счета перечислением безналичными денежными средствами на расчетный счет застройщика. Оплата осуществляется с момента зачисления денежных средств банком на расчетный счет застройщика (п. 3.2).

В стоимость, указанную в п. 3.1, не включена стоимость газового котла, которая оплачивается участником долевого строительства отдельно в течение трех рабочих дней с момента представления застройщиком счета перечислением безналичными денежными средствами на расчетный счет застройщика. Оплата осуществляется с момента зачисления денежных средств банком на расчетный счет застройщика (п. 3.3).

Окончательная стоимость квартиры определяется на основании общей площади квартиры по итогам технической инвентаризации, проводимой кадастровым инженером (п. 3.4).

При превышении окончательной площади квартиры ее площади менее/не более чем на 0,5 кв.м. от общей площади квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, участник долевого строительства оплачивает застройщику дополнительную площадь квартиры из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора, но не более 5 процентов об указанной площади. В случае, если окончательная площадь квартиры оказалась меньше ее площади, указанной в п. 2.2 настоящего договора, застройщик засчитывает сумму, подлежащую возврату, исходя из цены одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора, в счет стоимости газового котла, подлежащего оплате участником долевого строительства согласно п. 3.2 настоящего договора ( п. 3.5).

Согласно п. 3.6 договора цена договора не включает в себя государственную пошлину и иные расходы, связанные с государственной регистрацией договора и права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, расходы на услуги кадастрового инженера, расходы по оплате телефонной связи, расходы за работы и услуги по управлению имуществом дома, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт объекта долевого строительства общего имущества дома, расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе, расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, отопления, холодного водоснабжения объекта долевого строительства, вывоза тверждых бытовых отходов, уборки дома и прилегающей к нему территории, расходы по охране дома и объекта долевого строительства и другие необходимые расходы, связанные с эксплуатацией имущества дома и объекта долевого строительства и обеспечением функционирования дома и объекта долевого строительства в соответствии с их назначением, после ввода дома в эксплуатацию.

Участники долевого строительства обязательства по оплате цены договора в размере 1987400 руб. исполнили.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: введен в эксплуатацию 30 июня 2021 года.

Участникам долевого строительства в июле 2021 года направлялись уведомления о завершении строительства жилого дома и предлагалось оплатить задолженность, подписать акт приема-передачи.

19 июля 2021 года ФИО1 направил застройщику уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Застройщик письмом от 17 августа 2021 года сообщил о необходимости согласования времени осмотра квартиры и предложено подписать акт приема-передачи квартиры. В письме указано, что ФИО1 повторно уведомляется о том, что в случае уклонения от принятия квартиры застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. ФИО1 направлена по его требованию копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и диск, содержащий копию проектной документации.

1 октября 2021 года ФИО1, ФИО2 направлено уведомление с приглашением 8 октября 2021 года в 10.00 час. на осмотр квартиры и подписание акта осмотра. Указано на возможность ознакомиться с проектно-сметной документацией. Также предложено согласовать время осмотра квартиры. Указано повторно на увеличение площади квартиры, необходимость оплаты, также на необходимость оплаты стоимости газового котла.

31 октября 2021 года ФИО1, ФИО2 направлено приглашение на осмотр квартиры 19 октября 2021 года в 10.00 час. и сообщено о возможности составления одностороннего акта приема-передачи квартиры.

Положениями п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений п.3 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить возможность изменения окончательной цены договора в случае изменения общей площади объекта по сравнению с проектной, при этом такое изменение может быть установлено как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таки образом, ответчику застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства – площадь объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации составляет без учета лоджии - 48,4 кв.м., с учетом лоджии - 52,3 кв.м., что превышает общую площадь объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2 договора (оплаченную в соответствии с условиями договора (в размере 1987400 руб. из расчета 38968,63 руб. за 1 кв.м).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п.3.4.,3.5 договора в их буквальном толковании, суд соглашается с доводами истца о том, что цена договора с учетом изменения площади объекта долевого строительства может быть изменена, а застройщик имеет право пересчитать цену договора исходя из стоимости 1 кв.м в размере 38968,63 руб.

Соответственно, сумма, на которую должна быть изменена цена договора, составляет 50659,22 руб. в сторону увеличения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требуемая сумма денежных средств в размере 50659,22 руб., подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 в пользу истца по встречному иску.

Оснований для признания по требованию истцов недействительными пунктов 3.1,3.5 договора у суда не имеется, поскольку права участников долевого строительства указанные нормы договора не нарушают, соответствую закону.

Также суд с учетом исследования представленных доказательств, подтверждающих проведения технической инвентаризации жилых помещений, приобретение и установку газового оборудования приходит к выводу об обоснованности требований ООО СЗ «Север» по встречному иску и взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО СЗ «Север» в соответствиис п. 3.3 договора стоимости газового котла в размере 40000 руб., расходов по технической инвентаризации в размере 1450 руб., работ по пуску газового оборудования в эксплуатацию в размере 2200 руб. Всего с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО6 подлежит взысканию 94309,22 руб. (50659,22+1450+2200+40000).

Оснований полагать недействительными пп. 3.2,3.3,3.6 договора, предусматривающие внесение платы за указанное оборудование и работы, оплату государственной пошлины и расходы по государственной регистрации договора и права собственности участников долевого строительства, у суда не имеется, права участников долевого строительства указанные нормы договора не нарушают, соответствую закону.

В связи с изложенным требования ФИО1, ФИО2 о признании противозаконным требования о внесении платы в связи с увеличением площади жилого помещения, требования о внесении платы за государственную пошлину и пуск газового оборудование, проведение кадастровых работ, взыскании денежных средств, оплаченной государственной пошлины и неустойки в связи с нарушением срока возврата ответчиком денежных средств, компенсации морального вреда в связи с этим не имеется.

Требования о признании действий ответчика ООО СЗ «Север» недобросовестными и затягивающими процесс принятия квартиры по непредставлению документов в связи с установлением в судебном заседании обстоятельств ввода дома в эксплуатацию и уведомлений ФИО1, ФИО2 о необходимости принятия объекта долевого строительства, представления истцам документов удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения истцам убытков в сумме 2000000 руб. не имеется. В связи с тем, что судом не установлено обстоятельство неисполнения ответчиком требований потребителя, штраф взысканию не подлежит.

Требование о взыскании с ответчика стоимости дополнительного оборудования -газовой плиты, ванны, мойки, раковины с тумбой, унитаза - в размере 101518 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку договором между сторонами условие о передаче данного оборудования не предусмотрено.

Согласно п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Как разъяснено в п.76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 230.6.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст.3, п.4 и 5 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 5.2.3 договора от 31 августа2020 года предусмотрено, что застройщик имеет право не передавать участнику долевого строительства объект долевого строительства до полной оплаты участником долевого строительства цены договора.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Условие п. 5.2.3 договора от 31 августа 2020 года о праве застройщика не передавать объект долевого строительства до полной оплаты цены договора устанавливает дополнительные, не предусмотренные законом условия, ущемляют права потребителя.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения являются недействительными.

В соответствии с п. 12.3 в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передаче участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрально Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Указанным условием договора предусмотрен размер неустойки, меньший, чем определен законом, в связи с чем условия данного пункта договора также подлежат признанию недействительными.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Поскольку установлено нарушение ответчиком прав истцов включением в договор условий, признанных судом недействительными и нарушающими права потребителей, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда по 3000 руб. в пользу каждого истца.

Иные оспариваемые истцами условия договора от 31 августа 2020 года закону не противоречат, права истцов не нарушают, не подлежат признанию недействительными.

В судебном заседании ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что о продаже квартиры определенной площади по определенной цене узнал, ознакомившись с объявлением о продаже квартиры на сайте «Этажи» ИП ФИО4 и полагает указанные в объявлении условия о продаже квартиры существенными условиями договора долевого участия в строительстве.

Требования истцов о признании положений рекламы условиями договора удовлетворению не подлежат, рекламные объявления, направленные на привлечение внимания к объекту рекламирования по смыслу ст. 3 ФЗ «О рекламе» публичной офертой не являются.

Существенные условия договора согласованы сторонами в подписанном договоре от 31 августа 2020 года.

С учетом изложенного требования ФИО7, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. С ООО СЗ «Север» в связи с частичным удовлетворением требований истцом подлежит взыскнию государсвтенная пошлина в местный бюджет.

Встречный иск подлежит удовлетворению, в связи с чем с ответчиков по встречному иску подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными условия следующих пунктов договора № 10-Ч3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0000000:6816 от 31 августа 2020 года: 5.2.3,12.3.

Взыскать с ООО СЗ «Север» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Север» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Встречный иск ООО СЗ «Север» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО СЗ «Север» денежные средства в сумме 94309,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3030 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Север» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 4 августа 2022 года

Решение05.08.2022