Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

05 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «Каллиста» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Каллиста» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией с ФИО1 заключен договор №.19 аренды части общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре. Размер ежемесячной суммы арендной платы за арендованное имущество составляет 1500 руб. в месяц.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2019г., а соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

Гарантийным письмом ФИО1 обязался оплатить задолженность в размере 8274 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанную обязанность не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, оставшаяся без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ООО «УК «Каллиста» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8274 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, отсутствие сведений об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, оформленного протоколом № от 11.03.2016г. управляющей организацией выбрано ООО УК Территория комфорта».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от 16.07.2018г. ООО УК «Территория комфорта» переименовано в ООО УК «Каллиста». Организационно-правовая форма юридического лица, его ОГРН и ИНН, а также банковские реквизиты остались без изменений.

02.07.2019г. между ООО УК «Каллиста» и ИП ФИО1 был заключен договор №.19 аренды части общего имущества многоквартирного жилого дома -<адрес> в г. Краснодаре.

В соответствии с п.1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во о временное пользование за плату часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес> для размещения оборудования указанного в п.1.4 настоящего Договора.

Согласно п.1.4 наименование, количество и технические характеристики оборудования, подлежащего размещению на арендуемой части общего имущества: рекламный монитор, в количестве 1 шт.

В силу пункта 3.1 Размер ежемесячной суммы арендной платы за арендованное имущество составляет 1500 рублей, в месяц, без НДС.

В соответствии с актом приема-передачи части общего имущества в аренду от 02.07.2019г. ООО УК «Каллиста» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду часть общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Краснодаре размером 0.15 м.кв, в надлежащем состоянии.

Согласно п.1 соглашением от 31.07.2020г. к Договору аренды №.1 02.07.2019г. стороны договорились с 31.07.2020г расторгнуть договор аренды общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламы.

Гарантийным письмом ИП ФИО1 сообщил об оплате имеющейся задолженности в размере 8274 руб. по Договору аренды №.19 от ДД.ММ.ГГГГ срок не позднее 31.12.2020г.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за ИП ФИО1 по указанному договору числиться задолженность по оплате арендным платежам за период с января 2020года по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 8274 рублей.

Однако в нарушение условий договора аренды и гарантийного письма ФИО1 задолженность по вышеуказанному договору в размере 8274 руб. не погашена.

29.03.2022г. ООО УК «Каллиста» в адрес должника направило претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с ООО УК «Каллиста» требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная им государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенным требованиям – 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Каллиста» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Каллиста» задолженность по арендной плате в сумме 8 274 (восемь тысяч двести семьдесят четыре) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий