Дело № 2-2942/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-004519-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указывает, что предыдущий собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 при переходе права собственности допустил образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общим имуществом многоквартирного дома управляет ООО «Управление домами», переименованное в ООО «Управляющая компания «Баланс». Должник, как и все остальные собственники квартир в многоквартирном жилом доме, регулярно получал через почтовый ящик счета-квитанции с указанием всех начислений и заведомо знал о наличии и величине имеющейся задолженности, а также об основаниях ее возникновения и сроках погашения. До настоящего момента задолженность добровольно должником не погашена.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, в размере 39 940 рублей 55 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты 46 550 рублей 50 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 899 рублей, за юридические услуги 10 000 рублей.

Согласно отзыва ответчика ФИО1, последний не возражает против взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату, когда квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> «В», <адрес>, выбыла из его собственности (до ДД.ММ.ГГГГ), поскольку общий срок исковой давности составляет три года, первоначально истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности - ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи квартиры от 25.10.2022г. регистрации перехода права к покупателю была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, считает, что сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с марта 2020 г. по октябрь 2022 г. включительно составляет 34 805 рублей 52 коп. Сумма задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 923 рубля 93 коп. Общая сумма задолженности составляет 52 726 рублей 45 коп. Данную сумму ответчик признает и готов оплатить. В оставшейся сумме по взысканию задолженности просит суд отказать, поскольку она посчитана не верно. Расходы по оплате государственной пошлины просит исчислять из расчета цены иска на сумму 52 726 рублей 45 коп. Расходы по оплате услуг представителя истца - снизить в разумных пределах.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Баланс», в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, от представителя по доверенности ИП Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и представитель ФИО2, действующий на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, от представителя ответчика поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, с учетом поданных возражений.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу, что неявка указанных лиц не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным разрешить спор в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, учитывая доводы искового заявления и возражения ответчика, суд считает заявленный ООО «Управляющая компания «Баланс» иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей компанией избрано ООО «Управление домами», с которой заключен договор управления (обслуживания общего имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.07.2023г. №№ ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».

Как установлено ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч.2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Исходя из расчета, представленного ООО «Управляющая компания «Баланс», задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рассчитана за период с февраля 2020 г. по февраль 2023 г.

Однако в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № г.-к. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, задолженность с ответчика ФИО1 должна взыскиваться за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату, когда квартира выбыла из собственности ответчика.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2008 г. являлся собственником квартиры площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> «В», <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>«В», <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.11.2022г. право собственности покупателя ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> «В», <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет задолженности ФИО1 по коммунальным платежам производится за период с марта 2020 г. по октябрь 2022 г. включительно.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в приложении к уточненному исковому заявлению, начисления по оплате коммунальных платежей за период с марта 2020г. по октябрь 2022 г. (включительно) составляют 34 805 рублей 52 коп. и принимаются судом в качестве обоснования размера основной задолженности ответчика за указанный период.

По правилу ст.155 ЖК РФ плата за жилье вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. С 11 числа нового месяца образуется задолженность, которая создает расчетную базу для начисления пени.

Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.

В случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах: с 1 по 30 день - не начисляются; с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования.

Данный порядок утвержден Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

Ставка рефинансирования в соответствующие периоды устанавливается Центральным Банком Российской Федерации.

Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.

Кроме того, необходимо учитывать, что Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № были приостановлены положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ЖК РФ в части права организаций ЖКХ на начисление и взыскание пени. Мораторий действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Это означает, что управляющая организация не могла до ДД.ММ.ГГГГ начислять пени, которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ равно как и взыскивать такие пени, право на начисление которых было приостановлено.

Согласно расчетам стороны ответчика, произведенным по указанным правилам, пени на каждую сумму задолженности составили: на задолженность за март 2020 г. в размере 1 001 рубль 76 коп. сумма пени составила 657 рублей 28 коп. На задолженность за апрель 2020 г. в размере 1 466 рублей 74 коп. сумма пени составила 978 рублей 44 коп. На задолженность за май 2020 г. в размере 990 рублей 71 коп. сумма пени составила 650 рулей 04 коп. На задолженность за июнь 2020 г. в размере 1 057 рублей 60 коп. сумма пени составила 693 рубля 92 коп. На задолженность за июль 2020 г. в размере 1 492 рубля 13 коп. сумма пени составила 982 рубля 02 коп. На задолженность за август 2020 г. в размере 1 180 рублей 60 коп. сумма пени составила 774 рубля 62 коп. На задолженность за сентябрь 2020 г. в размере 1 180 рублей 60 коп. сумма пени составила 774 рубля 62 коп. На задолженность за октябрь 2020 г. в размере 1 169 рублей 55 коп. сумма пени составила 767 рублей 37 коп. На задолженность за ноябрь 2020 г. в размере 1 092 рубля 16 коп. сумма пени составила 712 рублей 99 коп. На задолженность за декабрь 2020 г. в размере 1 077 рублей 20 коп. сумма пени составила 692 рубля 21 коп. На задолженность за январь 2021 г. в размере 1 201 рубль 72 коп. сумма пени составила 761 рубль 12 коп. На задолженность за февраль 2021 г. в размере 1 101 рубль 06 коп. сумма пени составила 685 рублей 66 коп. На задолженность за март 2021 г. в размере 1 027 рублей 27 коп. сумма пени составила 628 рублей 33 коп. На задолженность за апрель 2021 г. в размере 946 рублей 98 коп. сумма пени составила 568 рублей 18 коп. На задолженность за май 2021 г. в размере 997 рублей 47 коп. сумма пени составила 586 рублей 06 коп. На задолженность за июнь 2021 г. в размере 956 рублей 01 коп. сумма пени составила 548 рублей 02 коп. На задолженность за июль 2021 г. в размере 978 рублей 03 коп. сумма пени составила 545 рублей 52 коп. На задолженность за август 2021 г. в размере 1 013 рублей 78 коп. сумма пени составила 549 рублей 67 коп. На задолженность за сентябрь 2021 г. в размере 1 000 рублей 65 коп. сумма пени составила 525 рублей 40 коп. На задолженность за октябрь 2021 г. в размере 1 057 рублей 58 коп. сумма пени составила 536 рублей 88 коп. На задолженность за ноябрь 2021 г. в размере 1 023 рубля 96 коп. сумма пени составила 499 рублей 84 коп. На задолженность за декабрь 2021 г. в размере 1 239 рублей 61 коп. сумма пени составила 580 рублей 14 коп. На задолженность за январь 2022 г. в размере 1 229 рублей 75 коп. сумма пени составила 539 рублей 73 коп. На задолженность за февраль 2022 г. в размере 949 рублей 20 коп. сумма пени составила 371 рубль 27 коп. На задолженность за март 2022 г. в размере 1 285 рублей 93 коп. сумма пени составила 454 рубля 51 коп. На задолженность за апрель 2022 г. в размере 1 020 рублей 45 коп. сумма пени составила 330 рублей 02 коп. На задолженность за май 2022 г. в размере 962 рубля 35 коп. сумма пени составила 289 рублей 82 коп. На задолженность за июнь 2022 г. в размере 949 рублей 20 коп. сумма пени составила 266 рублей 15 коп. На задолженность за июль 2022 г. в размере 956 рублей 31 коп. сумма пени составила 249 рублей 77 коп. На задолженность за август 2022 г. в размере 1 130 рублей 75 коп. сумма пени составила 275 рублей 29 коп. На задолженность за сентябрь 2022 г. в размере 1 071 рубль 11 коп. сумма пени составила 241 рубль 52 коп. На задолженность за октябрь 2022 г. в размере 997 рублей 30 коп. сумма пени составила 207 рублей 52 коп.

Итого, сумма задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34 805 рублей 52 коп. Сумма задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 17 923 рубля 93 коп.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенные обстоятельства, доводы сторон, анализируя представленные письменные доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 805 рублей 52 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 рубля 93 коп., а всего взыскать 52 726 рублей 45 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в общем размере 4 899 рублей.

Частично удовлетворяя заявленные ООО «Управляющая компания «Баланс» исковые требования, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 781 рубль.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Договором на оказание услуг №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ООО «Управляющая компания «Баланс» обращалось за юридической помощью в целях взыскания задолженности с ответчика - к ИП ФИО5, за услуги которой было оплачено 10 000 рублей.

При вынесении решения суд по ходатайству истца взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной оказанным юридическим услугам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Баланс», ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 230101001 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34805 рублей 52 коп., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 923 рубля 93 коп., а всего взыскать 52 726,45 (пятьдесят две тысячи семьсот двадцать шесть) рублей 45 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 781 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего судебных расходов 11 781 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года