Дело № 2-2935/2023; УИД: 42RS0005-01-2023-003572-14

РЕШЕНИЕ (заочное)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Сидельникове М.Ю.

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Тамазанова Э.С.,

истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

24 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указывает, что на момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован продавец- ФИО2 При заключении договора купли-продажи квартиры между ним и продавцом была достигнута договоренность о том, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты договора, о чем указано в п. 4 договора.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении 14 дней с даты регистрации договора, ответчик с регистрационного учета не снялся и по настоящее время зарегистрирован в данной квартире. Им были предприняты меры по поиску ответчика для снятия его с регистрационного учета, однако было выяснено, что его местоположение неизвестно. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в его квартире, он вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещался по месту регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Заводского района города Кемерово Тамазанова Э.С., полагавшего возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В статье 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2, в лице ФИО6, квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 6-8).

Согласно выписке из ЕГРН собственником данного жилого помещения является ФИО1 (л.д. 10).

Согласно справке ООО «Гарант+» и поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 12, 13).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик является бывшим собственником квартиры, обещал сняться с регистрационного учета после регистрации договора купли-продажи квартиры. После заключения договора купли-продажи ответчик в спорную квартиру не вселялся, его вещей в квартире не имеется, соглашение на проживание в квартире с ним не заключал, расходов по содержанию дома не несет, членом его семьи не является.

Указанные доводы истца подтвердили в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО3, ФИО6

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как установлено из пояснений истца, показаний свидетелей и письменных материалов дела, ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в жилом доме, расположенном в адрес, длительное время не проживает, расходов по содержанию жилья совместно с собственником не несет, личных и иных вещей ответчика в доме не имеется, в жилое помещение не вселялся, соглашение между собственником и ответчиком на пользование жилым помещением не заключалось.

Оценивая в совокупности, представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Регистрация ответчика в спорной жилой квартире не является основанием для вывода о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением и препятствует собственнику в реализации имущественных прав, в связи с чем, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в адрес.

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева