Дело № 2-11605/2020
16RS0042-03-2022-010338-17
Решение
именем Российской Федерации
18 октября 2022 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современное строительство» о признании нежилых помещений балконами, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Современное строительство» с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что 27 января 2021 года между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительство многоэтажной жилой застройки в ... города Набережные Челны жилого дома ...» на земельном участке по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., и предоставить истцам квартиру № ..., общей проектной площадью с учётом лоджии 55,87 квадратных метров стоимостью 3 329 200 рублей. Истцами стоимость квартиры оплачена в полном объёме в согласованные сроки. 23 мая 2021 года между сторонами подписан акт №... приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры была определена в размере 55,1 квадратных метров. В связи с возникшей разницей между общей проектной площадью по договору и фактической площадью по акту ответчик вернул истцам 45 883 рубля за 0,77 квадратных метров. Однако в нарушение пункта 2.3. договора ответчик передал истцам квартиру №... по акту с балконами вместо лоджий.
Просят признать нежилые помещения № 5 и № 6 квартиры № ... по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., переданные ответчиком истцам по акту, балконами; взыскать с ответчика в пользу истцов излишне оплаченные денежные средства по договору в связи с передачей по акту балконов вместо лоджий в размере 235 968 рублей 48копеек по 117 984 рубля 24 копеек в пользу каждого истца; неустойку за период с 08 июля 2022 года по 27 сентября 2022 года (82 дня) в размере 193 494 рубля 15копеек по 96 747 рублей 07 копеек в пользу каждого истца; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей по 15 000 рублей в пользу каждого истца; установленный законом штраф.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Современное строительство» ФИО4 в судебном заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
На основании статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…».
Согласно статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Из материалов дела следует, что 27 января 2021 года между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительство многоэтажной жилой застройки в ... города Набережные Челны жилого дома ... на земельном участке по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., и предоставить истцам квартиру № ..., общей проектной площадью с учётом лоджий 55,87 квадратных метров стоимостью 3 329 200 рублей (л.д.9-15).
Истцами стоимость квартиры оплачена в полном объёме в согласованные сроки.
23 мая 2021 года между сторонами подписан акт №... приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры была определена в размере 55,1 квадратных метров (л.д.18).
В связи с возникшей разницей между общей проектной площадью по договору и фактической площадью по акту ответчик вернул истцам 45 883 рубля за 0,77 квадратных метров, что подтверждается платёжным поручением №1580 от 28 мая 2021 года (л.д.19).
Однако в нарушение пункта 2.3. договора ответчик передал истцам квартиру №... по акту с балконами вместо лоджий.
Вместе с тем, проектная документация многоэтажного жилого дома ... микрорайоне, города Набережные Челны на земельном участке по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... разработана ООО «Стройпроект» на основании договора № 13-ПР/19 на выполнение проектных работ от 29 мая 2019 года, в которой предусмотрено оснащение жилого ... лоджиями. В процессе строительства жилого дома ... проектная документация не менялась (л.д.44,45).
10 февраля 2020 года ООО «НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА» выдало ответчику положительное заключение экспертизы, где также указано, что в каждой квартире жилого дома ... предусмотрены лоджии (л.д.52-75).
По результатам строительства ООО «Стройпроект» выдало заключение авторского надзора, которым подтвердило, что строительство жилого дома ... было осуществлено в соответствии с проектной документацией (л.д.46).
Кроме того, по завершению строительства 15 февраля 2021 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан ответчику было выдано заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и нормам действующего законодательства Российской Федерации, на основании которого Ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...) (л.д.47-48).
Вышеуказанные организации являются компетентными органами имеющими государственные лицензии на осуществление деятельности.
Таким образом, как до начала строительства, так и после его окончания, во всех документах фигурирует, что квартиры в жилом доме ... микрорайоне, города Набережные Челны будут оснащены лоджиями.
Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (раздел 3 Термины и определения) (ред. от 19.12.2019):
Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченно глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Лоджия - помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Таким образом, лоджия, так же как и балкон, может быть пристроенной к зданию, то есть выступающей площадкой, имеющей с трех сторон стены -вертикальные ограждающие конструкции в том числе из светопрозрачных материалов, следовательно, вывод истца о том, что построенное ответчиком вспомогательное холодное помещение является остекленным балконом несостоятелен.
Исходя из анализа терминов лоджия и балкон, отличительной чертой лоджии является наличие ограждений во всю высоту этажа, чем и оснащено построенное ответчиком холодное помещение в приобретенной истцом квартире.
В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участи в долевом строительстве) Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении.
Так, в приложении к договору подписана план-схема объекта долевого строительства, в котором стороны согласовали состав объекта долевого строительства: наличие прихожей, двух жилых комнат, уборной, ванной, кухни и двух неотапливаемых помещений - лоджий с указанием проектных площадей каждого помещения в объекте долевого строительства без применения понижающих коэффициентов.
При этом, текущее законодательство РФ не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам долевого участия в части порядка определения цены договора и принципов расчета площади квартиры для целей формирования стоимости квартиры и не обязывает застройщика рассчитывать цену договора с учетом императивного применения к площади неотапливаемых помещений понижающих коэффициентов, установленных соответствующими правовыми актами. Такие нормативно-правовые акты обязательны лишь для организаций технической инвентаризации, а не для сторон договора участия в долевом строительстве.
Таким образом, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав и законных интересов истцов, заявленные требования подлежат отклонению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современное строительство» о признании нежилых помещений балконами, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд.
Судья подпись Багаутдинов К.М.
Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.
Решение20.10.2022