2-293/2023 (2-4053/2022;)

56RS0009-01-2022-004980-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "СК "Горстрой" о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.06.2018 года между ним и ООО «СК «Горстрой» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, покупателю передан объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а покупатель обязался уплатить за него 2 500 000 рублей. Требование об оплате в ООО «СК «Горстрой» им было направлено, но за товар покупатель не рассчитался. 30.07.2019 года ООО «СК «Горстрой» продал вышеназванный объект ФИО2 25.10.2019 года ООО «СК «Горстрой» и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого, общество взяло на себя обязательство передать ФИО3 по договору купли-продажи квартиру в многоквартирном доме, который будет расположен на земельном участке с кадастровым номером .... Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., проектируемое назначение – двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., установив начальную цену реализации в размере 2 500 000 рублей. Впоследствии требования уточнил, просил взыскать с ООО «СК Горстрой» сумму задолженности по договору купли-продажи от ..., признать прекращенными обязательства ФИО2 по предварительному договору купли-продажи, обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., проектируемое назначение – двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., установив начальную цену реализации в размере 2 500 000 рублей

Объекта недвижимости от 25.10.2019 года, заклбченному между ООО СК Горстрой» и ФИО3 с 01.01.2020 года.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечено ООО "СК "Горстрой".

В судебном заседании истец ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО "СК "Горстрой", третьи лица - Департамент градостроительства и земельных отношений, администрация города Оренбурга, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФУ ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО8, ФИО6, ФИО7 - ФИО12, действующая на основании доверенностей от ..., от ..., от ... в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Кроме того, полагает, что истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.03.2019 года между ФИО3 и ООО «Строительная компания «Горстрой» в лице директора ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Строительная компания «Горстрой» приняло обязательство построить на земельном участке с кадастровым номером ... жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., и передать истцу ... общей площадью ориентировочно 68 кв.м, в срок до 4 квартала 2019 года.

ФИО3 обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в размере 1 450 000 рублей двумя платежами: 950 000 рублей - не позднее 01.08.2019 года, 500 000 рублей - не позднее 07.09.2019 года.

30.07.2019 года между ООО «Строительная компания «Горстрой» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... площадь застройки 244 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... собственности ФИО2 на спорный объект незавершенного строительства зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 06.08.2019 года.

После регистрации права собственности за ФИО13, между ФИО3, ФИО2 и ООО «СК «Горстрой» заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого, обязательства по завершению строительства спорного жилого дома блочной застройки и ввода его в эксплуатацию перешли к ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО3 свои обязательства по оплате по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры, исполнила полностью, соответственно предварительный договор купли-продажи должен расцениваться как основной договор.

В настоящее время в Дзержинском районном суде г. Оренбурга рассматривается гражданское дело о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки за ФИО14

ФИО14 обязательства по оплате при заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры исполнены полностью, соответственно предварительный договор судом расценивается, как основной договор.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются (пункт 23 постановления № 49 от 25.12.2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Учитывая вышеизложенное, требования ИП ФИО1 о признании обязательств ответчика ФИО2 по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.10.2019 года, заключенному между ООО «СК «Горстрой» и ответчиком ФИО3 прекращенными с 01.01.2020 года, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что кроме спорной квартиры, в доме имеется еще пять квартир, права собственности на которые признаны по определению Оренбургского областного суда, которым удовлетворены требования граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ООО «СК «Горстрой», администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиры в данном жилом доме.

Этим же решением право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительством прекращено, соответственно реализация имущества (объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадь застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокированный жилой дом, степень готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РФ, ..., мкр....) невозможна, ввиду его отсутствия.

Согласно тексту искового заявления, предмет договора купли- продажи от 21.06.2018 года находится в залоге у ИП ФИО1

Однако, доказательств заключения договора залога в обеспечение обязательства при продаже спорного объекта, и его регистрации, не представлено.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 21.06.2018 года, признании прекращенными с 01.01.2020 года обязательств ответчика ФИО2 по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.10.2019 года, заключенному между ООО «СК «Горстрой» и ответчиком ФИО3, обращении взыскания на заложенное имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., площадь застройки 244 кв.м., проектируемое назначение - двухэтажный блокированный жилой дом, степень готовности 7%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РФ, ..., мкр....), установив начальную цену реализации 2 500 000 рублей – отказать.

Разрешая требования ФИО3 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Договор купли продажи был заключен 21.06.2018 года, согласно п. 1.1. указанного договора, он же является и актом приема передачи объекта недвижимости.

Исходя их вышесказанного, начало течения срока о взыскании денежных средств по договору купли-продажи с момента передачи вещи, а именно с 21.06.2018 года.

Так, общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом положений статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора (п.1.1), недвижимое имущество передано в день подписания договора купли-продажи, а именно 21.06.2018 года.

Исковое заявление ИП ФИО1 подано в суд 14.10.2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, поскольку доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрении дела, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "СК "Горстрой", о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023 года.