Дело № 2-208/2023 (2-2182/2022); УИД 42RS0010-01-2022-002697-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

18 января 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Участок «Коксовый» является недропользователем на основании:

- лицензии на право пользования недрами КЕМ № ПП, выданной Главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Кемеровской области 11 сентября 2002 года. Целевым назначением лицензии является строительство подземных сооружений с целью ликвидации (консервации) основного поля шахты им. Вахрушева. Срок действия лицензии до ДД.ММ.ГГГГ.

- лицензии на право пользования недрами КЕМ № ТЭ, выданной 25 апреля 2014 года Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра». Целевым назначением лицензии является разведка и добыча каменного угля на участке «Коксовый Глубокий» Киселевского каменноугольного месторождения. Срок действия лицензии – до 25 апреля 2034 года.

Обществом разработан единый технический проект «Технический проект отработки запасов участков Коксовый Глубокий и поле шахты им. Вахрушева Киселевского каменноугольного месторождения», которым предусмотрена как отработка запасов участка «Коксовый Глубокий», так и попутная добыча угля при ликвидации (консервации) горных разработок, рекультивация нарушенных земель с попутной добычей угля открытым способом в границах лицензии КЕМ № ПП.

Решениями вышеуказанного технического проекта предусмотрено строительство участка рекультивации «Красногорский».

При проведении инвентаризации земель, входящих в проектные границы участка рекультивации «Красногорский» было установлено, что в границах проектируемого отвалообразования Красногорский расположен земельный участок с кадастровым номером № в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

При фактическом осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Земельный участок в собственность не оформлен. Дом по адресу <адрес> до настоящего времени стоит на кадастровом учете, фактически отсутствует, разрушен полностью.

Собственником дома согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки следует, что указанный объект недвижимости находится в залоге в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации записи об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (город Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, прекратил свое существование в связи с его уничтожением.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличие не существующего объекта недвижимости.

На основании чего, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 43,5 кв. м.; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ; снять обременение - залог в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Алмаз», ИНН <***>, на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

Представитель истца ООО «Участок «Коксовый», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГПКГ «Алмаз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Как было установлено в судебном заседании, собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, право которой на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью 43,5 кв. м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.6).

Между тем, как следует из акта обследования от 04.09.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «ВТК-Кадастр» В., и приложенных к нему документов, жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, отсутствует (л.д.16-20).

Ввиду того, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № площадью 43,5 кв. м. стоит на кадастровом учете, заявленные истцом требования о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении записи права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом в <адрес> наложено ограничение в виде залога в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПКГ «Алмаз», номер государственной регистрации №

В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права (п.3), в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п.5).

Учитывая то, что жилой дом в <адрес>, который является предметом залога, уничтожен, а также то, что срок на который было установлено ограничение в виде залога истек ДД.ММ.ГГГГ, требование истца снять с жилого дома обременение в виде залога в силу закона в пользу КПКГ «Алмаз»» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью 43,5 кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение в виде залога в силу закона в пользу КПКГ «Алмаз» ИНН <***> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 января 2023 года.

Председательствующий - Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.