Решение по делу № 2-906/2023 от 27.10.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-906/2023 27 октября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000896-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при секретаре Васильевой С.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк (далее также банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что на основании кредитного договора № от 19.02.2022 выдало кредит ответчику в сумме 3250000,00 руб., на срок 360 мес. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, ответчику банком направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. По состоянию на 07.07.2023 задолженность ответчика составляет 3399611,98 руб., в том числе: просроченные проценты 118538,68 руб., неустойка за неисполнение условий договора 50760,68 руб., просроченный основной долг 3230312,62 руб., с учетом его досрочного возврата. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в отношении ответчика возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой является объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком проведена оценка (от 10.02.2022) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 3753921,00,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3378528,90 руб. Поэтому просит расторгнуть кредитный договор № от 19.02.2022, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика указанный размер долга по кредитному договору № от 19.02.2022 за период с 28.03.2023 по 07.07.2023 (включительно) в размере 3399611,98 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31198,06 руб., всего взыскать: 3460810 руб. 04 коп., а также обратить взыскание на указанный предмет залога, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3378528,90 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения в которых указала, что на настоящий момент заявление об урегулировании задолженности не находится на рассмотрении ответственных подразделений банка, урегулировать задолженность по кредитному договору внесудебным путем банку и должнику не удалось. Просроченная задолженность должниками не погашена, в график платежей вернуться не удалось. Поэтому просит рассмотреть исковое заявление ПАО Сбербанк по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в судебное заседание своего представителя не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору потребительского кредита банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ ответчик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Как установлено по материалам дела, на основании кредитного договора № от 19.02.2022 банк выдал ответчику кредит в сумме 3250000,00 руб., на срок 360 мес., под 9,6 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданной банку в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 07.07.2023 задолженность ответчика по договору по расчету истца составляет 3399611,98 руб., в том числе: просроченные проценты 118538,68 руб., неустойка за неисполнение условий договора 50760,68 руб., просроченный основной долг 3230312,62 руб., с учетом его досрочного возврата. Досрочное взыскание долга по договору заявлено истцом в связи с нарушением ответчиком обязательств по погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в отношении ответчика возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой является объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН совершена запись от 21.02.2022.

В соответствии с п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком проведена оценка (от 10.02.2022) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 3753921,00,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3378528,90 руб.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика на признание иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Учитывая, что признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В связи с чем, исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела истцом при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в сумме 31198,06 руб.

В связи с признанием иска ответчиком истцу в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в сумме 21838,64 руб., что соответствует 70 % от уплаченной государственной пошлины (31198,06 руб.).

Остальной размер уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 9359,42 руб., что соответствует 30 % от уплаченной государственной пошлины (31198,06 руб.) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.02.2022, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт серии 1116 №

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 19.02.2022 за период с 28.03.2023 по 07.07.2023 (включительно) в размере 3399611,98 руб., из которых просроченные проценты 118538,68 руб., неустойка за неисполнение условий договора 50760,68 руб., просроченный основной долг 3230312,62 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9359,42 руб., всего взыскать 3408971,40 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3378528,90 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (ИНН <***>) уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 21.07.2023 № 211748 в сумме 21838,64 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 01 ноября 2023 года.