Дело № 2-2-200/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Дубенки 07 июля 2022 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Лачок Е.В.,
при секретаре Маврушкиной М.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчиков – ФИО2, ФИО3,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технический инвентаризации»,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права совместной собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПУ РФ, просит: прекратить регистрацию права долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 в Центральном отделении по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технический инвентаризации» (далее по тексту Центральное отделение по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») на жилой дом, расположенный по адресу: , в обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что согласно данных БТИ жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 76 кв.м., 1968 года постройки, на праве собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 В ноябре 2008 г. жилой дом был снесен. На месте снесенного жилого дома ФИО2 построил новый жилой дом, общей площадью 106.3 кв.м., зарегистрировал право собственности на вновь возведенный объект – жилой дом, право собственности на земельный участок площадью 6300 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 28.04.2008 г., объектам недвижимости присвоены кадастровые номера. Истец указывает, что по учетным данным БТИ является сособственником не существующего жилого дома, что нарушает его право (встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных прав), возлагает определенные обязанности (уплата налогов и т.д.). Ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении права собственности на несуществующий объект недвижимости, регистрация прекращения права носит заявительный характер и должно быть подано всеми сособственниками.
Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 21 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Центральное отделение по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования, поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что в 1982 году вселились в жилой дом, расположенный по адресу: . В 1992 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 6300 кв.м., на котором располагался данный дом. В 1997 г. жилой дом был безвозмездно в порядке приватизации передан ФИО2, ФИО3 и их сыну ФИО1, договор был зарегистрирован в БТИ. В 2008 г. ввиду ветхости дом бревенчатый был снесен, на его месте возведен новый дом из кирпича. В марте 2009 г. ФИО2 на основании полученного разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного дома, общей площадью 103,6 кв.м. зарегистрировал право собственности на жилой дом, а также в апреле 2009 г. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 6300 кв.м., но в БТИ по настоящее время значится регистрация права их совместной собственности на несуществующий жилой дом, что является неправильным, так как жилого дома 1968 года постройки не существует.
Представитель третьего лица - Центрального отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору от 02 апреля 1997 г. администрацией Дубенского района Республики Мордовия на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 г. № 1541-1 ФИО2, ФИО3, ФИО1 передана в совместную собственность квартира, общей площадью 76 кв.м., по адресу: . Договор зарегистрирован в администрации Дубенского района РМ 02 апреля 1997 г., регистрационная запись № 40. По данным Чамзинского БТИ (технический паспорт на жилой дом по состоянию на 08 апреля 1997 г.), жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3. ФИО1
Согласно регистрационному удостоверению, выданному Чамзинским межрайонным бюро технический инвентаризации квартира (жилой дом) по адресу: , общей площадью 76.0 кв.м. зарегистрирована 08 апреля 1997 г. на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 13 марта 2008 г. – жилой дом, расположен по адресу: , 1968 года постройки.
По данным Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 01 декабря 1998 г. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) жилой дом, расположенный по адресу: зарегистрирован за ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве совместной собственности на основании договора передачи жилья в собственность от 02 апреля 1997 г., регистрационного удостоверения от 08 апреля 1997 г., общей площадью 76,0 кв.м., год постройки 1968, материал стен бревенчатый.
По состоянию на 06 ноября 2008 г. бревенчатый жилой дом 1968 года постройки был снесен, на его месте построен кирпичный жилой дом общей площадью 106,3 кв.м., право собственности на старый дом не прекращено.
Согласно справке, выданной администрацией Кабаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия 21 июня 2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: снесен в 2008 году по причине ветхости, по этому же адресу был построен новый дом.
По данным филиала ФГУП «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Дубенское отделение (извлечение из технического паспорта на домовладение - жилой дом по состоянию на 06 ноября 2008 г.) - жилой дом, расположен по адресу: , год постройки 2008, площадью 106,3 кв.м.
Из разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия 21 ноября 2008 г., следует, что ФИО2 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Выписками из похозяйственной книги № 1 администрации Кабаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 22 июня 2022 г., подтверждается, что лицевой счет № 1-15 открыт на имя ФИО2, по адресу: , по состоянию на 13 марта 2008 г. хозяйство состояло из жилого дома, 1968 года постройки, общей площадью 76 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,63 га; по состоянию на 22 июня 2022 г. хозяйство состоит из жилого дома 2008 года постройки, общей площадью 106,3 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0,63 га.
Согласно выписке № 19 от 21 марта 2008 г. из решения исполкома Кабаевского сельского Совета народных депутатов Дубенского района МССР от 10 июня 1992 г., свидетельству о праве собственности на землю от 01 августа 1992 г. № 15, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок площадью 0,63 га, по адресу: МССР, Дубенский район, с. Кабаево, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Выписками из ЕГРН от 27 июня 2022 г. удостоверяется, что жилой дом, общей площадью 106,3 кв.м., 2008 года постройки, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 5575; условный номер 13-13-01/022/2009-186), земельный участок площадью 6300 кв.м., кадастровый номер №, расположены по адресу: , зарегистрированы на праве собственности за ФИО2
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты от 15 июня 2022 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Разрешая спор, и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что прекращение существования спорного жилого дома подтверждается сведениями администрации Кабаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью 106,3 кв.м., 2008 года постройки, расположенного по адресу: , которые удостоверяют, что здание - жилой дом 1968 года постройки, общей площадью 76,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: - ликвидировано полностью путем сноса по причине ветхости.
При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает подлежащим прекращению регистрация права долевой собственности на жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 76,0 кв.м., по адресу: в Центральном отделении по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, удовлетворить.
Прекратить регистрацию право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в Центральном отделении по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технический инвентаризации» на жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 76,0 кв.м., инвентарный номер 5575, по адресу: .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилого дома 1968 года постройки, общей площадью 76,0 кв.м., инвентарный номер 5575, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Лачок
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 г.