РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Казаченко Ю.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования истец указал, что дата между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1, на основании протокола № о результатах торгов в форме публичного предложение по продаже имущества от дата, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре дата №

Согласно выписки из ЕГРН, квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчик, совершив сделку купли-продажи квартиры, утратил право пользования жилым помещением.

Однако согласно адресной справке от дата в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые до настоящего момента не выехали из квартиры и не снялись с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с регистрацией ответчиков в квартире, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, а также сложность в получении субсидии.

Считает, что на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., кадастровый № и взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчики по настоящее время проживают в его квартиры, расходов по оплате коммунальных услуг не несут.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора г. Нягани Казаченко Ю.В., полагавшей возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов истца в отношении данного имущества.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истец является законным владельцем квартиры <адрес>, и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 228 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении относятся его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано дата на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-19, 25-27).

Из адресных справок следует, что в жилом помещении, принадлежащем истцу, на дату рассмотрения гражданского дела зарегистрированы ответчики (л.д. 26-28, 50-51, 95-103).

Участвующая ранее в судебном заседании дата ответчик ФИО3 подтвердила факт регистрации ответчиков в квартире истца, а также фактическое проживание, указав, что другого жилья не имеет. Также ответчик пояснила, что в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры рассматривается иск о признании сделки купли-продажи квартиры, приобретенной истцом с торгов, недействительной.

Определением Арбитражного Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от дата по делу № в удовлетворении требований ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, отказано. Постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от дата, вышеуказанное решение оставлено без изменений.

Материалами дела установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, договорных отношений по пользованию квартирой между ними не имеется. Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. подлежат возмещению истцу ответчиками.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО5 являются несовершеннолетними, приходящийся на них размер государственной пошлины подлежит взысканию с законных представителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 31.07.2025.

Судья Ю.Е. Низова