Дело №2-644/2025

УИД 05RS0019-01-2025-001126-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 года гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО10, представителя ответчика – Администрации Го «<адрес>» по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО10, обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел <адрес>. Как собственником квартиры, ФИО3, было получено разрешение на строительство гаража с мансардой от ДД.ММ.ГГГГг. № размерами 5,0м. х 6,5м., на основании которого им в 2005 году возведен 2-х этажный гараж, площадью 62,3 кв.м., второй этаж которого является мансардой. С момента строительства и по настоящее время ФИО4 З.М., открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется данной недвижимостью. По обращению истца, Администрацией <адрес>, данному гаражу присвоен адрес: 360030, РД, <адрес>, здание 7, гараж 3. Факт владения 15 лет подтверждается непосредственно самим разрешением на строительство, так и техническим паспортом, где указан год возведения объекта 2005. Ввиду того, что данный объект недвижимости (гараж) является объектом вспомогательного назначения, регистрация права собственности не является обязанностью владельца, с момента приобретения нужды для его оформления не было. В связи с имеющимися договоренностями по продаже квартиры и данного гаража ФИО2, истцом были подготовлены необходимые документы, в частности проведены геодезические замеры кадастрового инженера и подготовлен технический план, а также подготовлен Роскадастром технический паспорт с определением инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку полномочия по узаконению и признании права не входит в компетенцию Администрации.

Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> право собственности на 2-х этажное нежилое здание, площадью 63,2 кв.м., 2005 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, здание 7, гараж 3.

Истец ФИО4 З.М., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца – ФИО10, поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО6, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из представленных материалов следует, что согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и архитектуры, ФИО3, выдано разрешение на строительство капитального гаража с мансардой (размерами 5,0м х 6,5м), расположенного по месту проживания согласно прилагаемой схемы.

В техническом плане объекта незавершенного строительства, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ отражены основные технические характеристики объекта, расположение, описание местоположения объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, здание 7, гараж 3.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, продала ФИО3, квартиру, состоящую из 1/60 части целого жилого дома под литером «А», <адрес>, площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>, его право на указанный объект никем не оспаривается, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №.

Согласно справке начальника производственного отдела ППК "Роскадастр" № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание 7, гараж 3, составляет – 125 111 рублей.

По заявлению ФИО3, по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, здание 7, гараж №, Администрация ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации ГО «<адрес>».

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ №А-20№-3 усматривается, что по обращению ФИО8, Администрацией ГО «<адрес>», данному гаражу присвоен адрес: 368830, РД, <адрес>, здание 7, гараж 3.

В соответствии со ст.218, 219, 234 ГК РФ, право собственности может быть признано за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим недвижимым имуществом более 15 лет, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец владеет построенным им гаражом с 2005 года, он владеет им добросовестно, открыто и непрерывно с указанного времени. Сведений о наличии претензий по отношению к данному имуществу со стороны третьих лиц не имеется. Из представленных документов усматривается, что на объект недвижимости имеется технический паспорт, подтверждающий характеристики объекта, разрешение на строительство в соответствии с которым произведено его строительство.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования ФИО3 к Администрации ГО «<адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) на 2-х этажное нежилое здание, площадью 63,2 кв.м., 2005 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, здание 7, гараж 3 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП за ФИО3

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через Кизлярский городской суд РД.

Судья А.А. Солдатова