Дело № 2-3458/2025

УИД: 34RS0004-01-2025-004974-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при секретаре судебного заседания Шепавалове Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

08 декабря 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что истец ФИО2 является собственником квартиры № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда, где в целях благоустройства жилого помещения произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже части гипсолитовых перегородок, монтаж перегородок из гипсолитовых перегородок и гипсокартона на металлическом каркасе.

Указанная выше перепланировка квартиры, по мнению истца, не затрагивает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что и явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 по неизвестной суду причине в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, воспользовалась правом участия в судебном заседании при помощи представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном обьеме по доводам изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не представил.

Представители третьих лиц администрация Волгограда, ООО УК "Жилсоцгарантия" извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требованиях суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 26.04.2022 года является собственником квартиры № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.

Как следует технического паспорта, квартира № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда общей площадью 42,6 кв.м. состоит из коридора площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты 2,8 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м.

Согласно технического заключения, составленного производственной группой №5 филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области №4137.25-ТЗ, в отношении объекта капитального строительства, в квартире <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда проведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже гипсолитовых перегородок с дверными проемами и без между коридором №1, кухней №4 и жилой комнатой №5, между коридором №1, ванной №2 и туалетом №3, между ванной №2 и туалетом №3, между жилой комнатой №5 и кухней №4 все демонтируемые перегородки ненесущие. Осуществлен демонтаж сантехнических приборов (раковины, ванны и унитаза) в ванной №2 и туалете №3. Осуществлен монтаж новых перегородок (из гипсолитовых пазогребневых перегородочных блоков и из обычного влагостойкого гипсокартона) с дверными проемами и без, в результате чего организованно жилое пространство новой конфигурации с зонированием на помещения основного и вспомогательного видов использования. Между кухней №3 (ранее №4) и жилой комнатой №4 (ранее №5) смонтирована раздвижная перегородка с плотным притвором (на роликовых полозьях) из закаленного стекла с пескоструйным напылением типа «Триплекс». Указанная перегородка смонтирована с целью разделения жилой зоны и зоны кухни, оборудованной газовой плитой.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частей 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Выводами технического заключения подтверждено, что после проведенной перепланировки деформаций несущих конструкций не выявлено, отсутствуют дефекты в стенах, перекрытиях квартиры, выполненная перепланировка не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность квартиры и жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.

Оценивания представленное истцом техническое заключение, суд находит его достоверным доказательством по делу, поскольку заключение технически мотивировано, выдано в пределах полномочий проектной организации.

Тем самым в рассматриваемом деле материалами подтверждено, что перепланировка спорной квартиры произведена самовольно, разрешение на производство перепланировки органами местного самоуправления не выдавалось, при этом затронутые при перепланировке элементы не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, не являются несущими элементами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО8 к Администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда (кадастровый номер №) в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на 20 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 19 декабря 2025 года

Председательствующий О.Я. Рассказова