Дело № 2-1618/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002471-18

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями в лице представителя ФИО3, ссылаясь на следующее.

Она, истец, с 1994 года по настоящее время зарегистрирована и постоянно, более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, не являясь при этом собственником. Поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, после реконструкции имеет площадь 145,2 кв.м. Ранее дом принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, ни государство, ни муниципальное образование мер по принятию недвижимого имущества в собственность и несению бремени его содержания, не предпринимали. С учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 145,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 22 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежаще.

Протокольным определением от 15 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Представитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, направила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по поддержала доводы, изложенные в иске, пояснила, что истец ФИО1 с 1994 года проживает в спорном жилом помещении, о настоящего времени никто на указанное жилое помещение не претендует.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель администрации городского округа «Город Чита» ФИО5, действующая по доверенности, в письменном отзыве по делу просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь дома составляет 92,5 кв.м., сведения о собственниках недвижимости отсутствуют, л.д.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, не имея соответствующих документов о праве собственности.

Из представленной УМВД России по г. Чите информации от 14 июля 2025 года следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Чита, <адрес> зарегистрированных лиц не значится, л.д.

Вместе с тем, в паспорте истца имеется штамп с отметкой о регистрации по адресу: г. Чита, <адрес>, сведений о снятии с регистрационного учета в документе не имеется.

В домовой книге ФИО2 указан в качестве хозяина жилого дома, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел к имуществу наследодателя ФИО2 не значится, л.д.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что проживает в спорном жилом помещении с 1994 года, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии. Также указала, что жилой дом был реконструирован, в настоящее время его площадь составляет 145,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: г. Чита, <адрес>, как своим собственным, содержит и поддерживает его в надлежащем состоянии.

С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 577/ЭЗ-1730 от 13 марта 2025 года, из которого следует, что на земельном участке расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом, 1947 года постройки. Общая площадь составляет 92,5 кв.м. Во время реконструкции жилого дома произведено: пристроено помещение гаража, кухня обустроена в другом помещении жилого дома; демонтаж печи в помещении кухни и монтаж новой печи в помещении гаража. От новой печи проведена система водоснабжения открытого типа в виде горизонтальных и вертикальных трубопроводов, радиаторов отопления, теплоноситель – водяной.

Помещения, здания жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических в условиях обычной эксплуатации (профилактических) мероприятий», л.д.

Согласно заключению МП ППАП бюро «Геоплан» № 81/24 от 25.12.2024 года, техническим обследованием одноэтажного строения с целью использования его как индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. Строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. строение отвечает требованиям СП 55.113330.2016, л.д.

В соответствии с заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» № 9 от 20.03.2025 года, инженерное оборудование дома, конструкции выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, л.д.

Из технического заключения специалиста ФГБУ СЭУ ФСП ИПЛ по Забайкальскому краю № 59 от 20 марта 2025, следует, что, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности за исключением соблюдения противопожарного расстояния, л.д.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09 июля 2020 года, здание расположено в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному виду разрешённого использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ. По пожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя площадь жилого помещения, на которое признается право собственности, суд исходит из данных технического плана, согласно которым, площадь помещения составляет 145,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 145,2 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года