Решение по делу № 2-2046/2023 от 05.12.2023 - о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело 2-2046/2023

УИД 29RS0024-01-2022-003344-97

город Архангельск 05 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.05.2000 между мэрией г. Архангельска и ООО «С.Терх» заключен договор № аренды земельного участка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с продажей ООО «С.Терх» нежилого помещения площадью 857,7 кв.м, расположенного на спорном земельном участке, все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ЗАО «Лесозавод 25» и ФИО3 Решениями Соломбальского районного суда г.Архангельска от 28.07.2014 по делу №2-1076, от 28.07.2014 по делу №2-1090 взыскана задолженность по оплате за фактическое использование спорного земельного участка за периоды с 01.01.2014 по 31.03.2014, 13.11.2010 по 31.12.2013, соответственно. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 в размере 1 642 259 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019 по 24.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022 в размере 793 825 рублей 54 копеек. 08.11.2022 Департаментом муниципального имущества администрации ГО «Город Архангельск» в адрес ФИО3 направлено требование об уплате денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.10.2022. Задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО3 в пользу администрации ГО «Город Архангельск» задолженность в размере 2 436 085 рублей 04 копеек, из которых: 1 642 259 рублей 50 копеек – задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 16.03.2021, 793 825 рублей 54 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее с исковыми заявлениями о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 не обращались, возражала против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к нему. Суду пояснил, что срок исковой давности по требованиям до 15.11.2022 истек, истцом могут быть предъявлены требования только за 2020 года и до 16.03.2021.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли на праве общей долевой собственности объекта отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 857,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником оставшейся ? доли на праве общей долевой собственности данного нежилого здания является ЗАО «Лесозавод 25».

31.05.2000 между бывшим собственником здания ООО «С.Терх» и мэрией г.Архангельска заключён договор аренды земельного участка № 1/78 (м), общей площадью 1 440 кв.м с кадастровым номером 29:22:012001:2, расположенный в <адрес>

В связи с продажей ООО «С.Терх» ? доли в праве общей долевой собственности объекта отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 857,7 кв.м, все права по указанному договору аренды перешли к ЗАО «Лесозавод 25» и ФИО3

С момента приобретения права собственности на ? долю нежилого здания, договор аренды земельного участка, занятого под указанным объектом недвижимости ответчиком не заключался, плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО3 не обладает земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, то за пользование землей он обязан вносить арендную плату за фактическое использование земельным участком пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Доказательств оплаты пользования земельным участком ответчик в материалы дела не представил.

При определении размера платы за пользование земельным участком, учитывая нормы статьи 65 ЗК РФ, пункта 3 статьи 424 ГК РФ, следует руководствоваться Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утверждённого постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 г. № 190-пп.

В рамках настоящего дела задолженность ответчика согласно расчету истца за период с 01.04.2014 по 16.03.2021 составляет 1 642 259 рублей 50 копеек.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

К требованиям о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Поскольку применительно к искам о взыскании неосновательного обогащения законом не установлено иное, срок исковой давности исчисляется со дня, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права и кто является надлежащим ответчиком по иску (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Право собственности ФИО4 на долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано 13.11.2010 (л.д. 11, 12) и прекращено 17.03.2021.

Решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 28.07.2014 с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений по Архангельской области взыскана задолженность по плате за использование земельного участка, общей площадью 1 440 кв.м с кадастровым номером № расположенного в <адрес> за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в размере 542 407 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 938 рублей 21 копейка, всего взыскано 557 345 рублей 21 копейка (дело №2-1076/2014).

Решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 28.07.2014 с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений по Архангельской области взыскана задолженность по плате за использование вышеназванного земельного участка за период с 13.11.2010 по 31.12.2013 в размере 936 848 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 267 рублей 77 копеек, всего взыскано 949 115 рублей 77 копеек (дело № 2-1090/2014).

Определениями суда от 19.06.2019 произведена замена сторон по гражданскому делу № 2-1090/2014 Министерство имущественных отношений по Архангельской области заменено на администрацию муниципального образования «Город Архангельск», ФИО3 заменен на ФИО4

Аналогичная замена стороны истца состоялась на основании определения суда от 19.06.2019 и по гражданскому делу № 2-1076/2014.

Таким образом, довод стороны ответчика о взыскании задолженности за спорные периоды ранее состоявшимися решениями Соломбальского районного суда г. Архангельска подлежит отклонению.

С исковым заявлением в суд истец обратился 07.12.2022 и просит взыскать задолженность, рассчитанную с 01.04.2014 по 16.03.2021 в размере 1 642 259 рублей 50 копеек.

Из расчетов задолженности, представленных истцом, следует, что плата за текущий год должна быть внесена ежеквартально равными долями за 2014 год – не позднее 15.04.2014,15.07.2014, 15.10.2014, 25.12.2014; за 2015 год – не позднее 15.04.2015,15.07.2015, 15.10.2015, 25.12.2015; за 2016 год – не позднее 15.04.2016, 15.07.2016, 15.10.2016, 25.12.2016; за 2017 год – не позднее 15.04.2017, 15.07.2017, 15.10.2017, 25.12.2017; за 2018 год – не позднее 15.04.2018, 15.07.2018, 15.10.2018, 25.12.2018; за 2019 год - не позднее 30.06.2019, 15.07.2019, 15.10.2019, 25.12.2019; за 2020 год - не позднее 15.10.2020, 25.12.2020; за 2021 год (с учетом уточненного расчета) - не позднее 15.04.2021.

С учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, 16.03.2021, учитывая представленные расчеты размера ежегодной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком за период с 25.12.2019 (1/4 доля от начисленной платы со сроком оплаты 25.12.2019) по 16.03.2021, в пределах трехгодичного срока, предшествующих предъявлению иска в суд (07.12.2022), которая составит 133 858 рублей 50 копеек (307 590/4 + 46 983 (за 2020 год) + 9978 (01.01.2021 по 16.03.2021) (л.д. 33 – 36).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком площадью 1 440 кв.м, расположенном в <адрес>, стр.1, за период с 25.12.2019 по 16.03.2021 в сумме 133 858 рублей 50 копеек.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022 в размере 793 825 рублей 54 копейки, суд исходит из следующего.

Из положений частей 1, 3 статьи 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, исчисления задолженности, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела с 25.12.2019, расчет процентов за пользование чужим денежными средствами за период с 19.06.2019 по 20.04.2021, с 16.07.2014 по 28.10.2022, выполненный истцом, признан арифметически неверным (л.д. 39-47).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ следующий: с 26.12.2019 по 31.12.2019 (6 дн.): 76 897,50 (1/4 платы за 2019 год) x 6 x 6,25% / 365 = 79 рублей; с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 76 897,50 x 40 x 6,25% / 366 = 525,26 рублей; с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 76 897,50 x 77 x 6% / 366 = 970,67 рублей; с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 76 897,50 x 56 x 5,50% / 366 = 647,12 рублей; с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 76 897,50 x 35 x 4,50% / 366 = 330,91 рублей; с 27.07.2020 по 15.10.2020 (81 дн.): 76 897,50 x 81 x 4,25% / 366 = 723,28 рублей; с 16.10.2020 по 25.12.2020 (71 дн.): 112 134,75 x 71 x 4,25% / 366 = 924,50 рублей; с 26.12.2020 по 31.12.2020 (6 дн.): 123 880,50 x 6 x 4,25% / 366 = 86,31 рублей; с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 123 880,50 x 80 x 4,25% / 365 = 1 153,96 рублей; с 22.03.2021 по 15.04.2021 (25 дн.): 123 880,50 x 25 x 4,50% / 365 = 381,82 рублей; с 16.04.2021 по 25.04.2021 (10 дн.): 133 858,50 x 10 x 4,50% / 365 = 165,03 рублей; с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 133 858,50 x 50 x 5% / 365 = 916,84 рублей; с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 133 858,50 x 41 x 5,50% / 365 = 826,99 рублей; с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 133 858,50 x 49 x 6,50% / 365 = 1 168,05 рублей; с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 133 858,50 x 42 x 6,75% / 365 = 1 039,70 рублей; с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 133 858,50 x 56 x 7,50% / 365 = 1 540,29 рублей; с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 133 858,50 x 56 x 8,50% / 365 = 1 745,66 рублей; с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 133 858,50 x 14 x 9,50% / 365 = 487,76 рублей; с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 133 858,50 x 42 x 20% / 365 = 3 080,58 рублей; с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 133 858,50 x 23 x 17% / 365 = 1 433,94 рублей; с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 133 858,50 x 23 x 14% / 365 = 1 180,89 рублей; с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 133 858,50 x 18 x 11% / 365 = 726,14 рублей; с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 133 858,50 x 41 x 9,50% / 365 = 1 428,44 рублей; с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 133 858,50 x 56 x 8% / 365 = 1 642,98 рублей; с 19.09.2022 по 28.10.2022 (40 дн.): 133 858,50 x 40 x 7,50% / 365 = 1 100,21 рублей

Итого размер процентов, подлежащий взысканию за период с 26.12.2019 по 28.10.2022 в размере 24 306 рублей 33 копейки (3 276,24 +924,50 +1 622,09 + 18 483,50).

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 26.12.2019 по 28.10.2022 в размере 24 306 рублей 33 копейки.

Оснований для снижения процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника.

Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

При этом в пункте 1 статьи 395 ГК РФ установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, который уменьшению не подлежит.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца в размере 4363 рубля 30 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>, ИНН № в пользу администрации городского округа «Город Архангельск», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за пользование земельным участком за период за период с 25.12.2019 по 16.03.2021 в сумме 133 858 рублей 50 копеек., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 28.10.2022 в размере 24 306 рублей 33 копейки, всего взыскать: 158 164 (сто пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4363 рубля 30 копеек.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 12.12.2023