УИД №RS0№-57 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Нижняя Тавда 04 июля 2023 года
Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи – Бекшенева Р.М.,
при секретаре – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена истцу в 1997 году главой крестьянского фермерского хозяйства «ФИО6» ФИО3, как работнику хозяйства. При этом, из документов на квартиру ему ничего не передавалось. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства в предоставленном ему жилом помещении. С того времени ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО, сажает огород на придомовом участке, никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости не предъявлялось. Земельный участок по указанному адресу находится в его собственности с 2009 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что до него в квартире проживал сам ФИО3, который в последствии уехал в Казахстан. С конца 1987 года по настоящее время истец проживает в указанной квартире со своей семьей и пользуется квартирой как своей собственностью, платит налоги, оплачивает коммунальные платежи, делает капитальные и косметические ремонты дома.
Представитель ответчика Администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В письменном отзыве на иск указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по существу заявленных ФИО1 требований оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз. 3 п. 16). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).
Из представленной суду выписки из похозяйственной книги № выданной администрацией Канашского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес>, проживают ФИО1 –глава семьи, ФИО8-сын, ФИО7 – жена.
Ранее данное жилое помещение значилось по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес>.
Постановлением администрации Канашского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов и земельных участков Канашского сельсовета дому, в котором проживает ФИО1, присвоен его текущий адрес: <адрес>, д. ФИО6, <адрес> соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Всероссийской переписи населения и Постановлением Совета Губернаторов» от ДД.ММ.ГГГГ №-СГ «О переписи населения».
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца.
Из ответа архивного отдела администрации Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договоры приватизации квартир (домов) на хранение в Нижнетавдинский муниципальный архив не поступали.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес> находится в собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Канашского сельского поселения Нижнетавдинского муниципального района <адрес>.
Согласно объяснениям истца и показаниям допрошенных по делу свидетелей ФИО4 и ФИО5, являющихся его соседями, ФИО1 указанная квартира по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес> была предоставлена в 1997 году главой крестьянского фермерского хозяйства «ФИО6» ФИО3 С того времени ФИО1 на постоянной основе проживает в квартире по сегодняшний день, делает в ней ремонт. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не предъявлялось.
<адрес> жилой квартиры составляет 59,5 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, изготовленным ООО «Терра Плюс» ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: обл., <адрес>, д. ФИО6, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.
Сведений о регистрации за кем-либо права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес>, не имеется, что подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (на старый адрес: д. ФИО6, <адрес>А, <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ (на новый адрес: д. ФИО6, <адрес>) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-53240541.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 несет расходы на оплату коммунальных платежей за спорную жилую квартиру, в подтверждение чему суду предоставлены документы, подтверждающие оплату по лицевому счету в АО «Газпром энергосбыт Тюмень».
Поскольку на основании исследования совокупности представленных в деле доказательств нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой как своей собственной в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что все предусмотренные законом условия для признания за гражданином права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в рассматриваемом случае соблюдены, вследствие чего иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО6, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нижнетавдинский районный суд.
Председательствующий Р.М. Бекшенев