Дело № 2-306/2025
Уникальный идентификатор дела 68RS0007-01-2025-000397-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Толмачевой Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Касаткиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ООО ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что согласно приказу № 23 от 17 мая 2021 года ООО ФИО2 передало ему во временное пользование для расширения жилищных условий квартиру площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании его заявления от 29.12.2018. В квартире подключили все коммуникации (газ, свет, электричество), был сделан ремонт, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, он владеет имуществом открыто и добросовестно. В декабре 2021 года решением единственного участка ООО ФИО2 было принято решение о продаже ему указанной квартиры, стоимость акта оценки на момент продажи 51750 руб. 00 коп. 16.12.2021 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт, деньги внесены им по приходному кассовому ордеру. В настоящее время он лишен возможности регистрации права собственности на указанное имущество, поскольку за ООО ФИО2 квартира не была зарегистрирована.
Определениями суда от 16.06.2025 и 01.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, в качестве соответчика ООО ФИО2.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и ООО ФИО2 Жердевского района Тамбовской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст.551 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании приказа ООО ФИО2 от 17 мая 2021 года № 23 ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: Тамбовская <адрес>, во временное пользование для расширения жилищных условий на основании заявления от 29.12.2018.
Решением ООО ФИО2 от 16.12.2021 постановлено продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м., ФИО1, стоимость квартиры определена равной 51750 руб. 00 коп.
16.12.2021 между ООО ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и составлен передаточный акт. Деньги в сумме 51750 руб. 00 коп. внесены ФИО1 в кассу ООО ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 143 от 16.12.2021.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 30.06.2012 с присвоением кадастрового номера №, площадь квартиры составляет 41,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Из анализа указанных сведений о площади квартиры и данных, отраженных в техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес> представленными ТОГБУ «ЦОКСОН», следует, что площадь квартиры № 3 не изменилась с момента составления технического паспорта.
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО7 11.03.2025 следует, что площадь квартиры составляет 41,4 кв.м.
Согласно техническому заключению от 2025 года квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.
Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ООО ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, 23 <данные изъяты> (паспорт: серия №, выдан Отделом УФМС России по Тамбовской области в Жердевском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, СНИЛС: №) право собственности на квартиру площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Толмачева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья Е.С. Толмачева