№ 2-4447/2025
24RS0056-01-2025-006069-02
РЕШЕНИЕ заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд) о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства на основании договора уступки прав № 15,77,94,117,187,194,207,234 от 07.05.2018г. по Договору участия в долевом строительстве № К-1/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес>, от 16.12.2015. Согласно уведомлению о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № 1260 от 09.07.2024г. Фонд сообщил участникам долевого строительства о готовности к передаче вышеуказанного объекта после 10.08.2024г. При первичном осмотре, ФИО1, были выявлены недостатки строительно-монтажных работ. Проживание в квартире в виду наличия большого количества недостатков, отсутствия теплозащиты помещения и нарушения санитарно-эпидемиологических требований невозможно. Акт с вышеуказанными недостатками был передан представителю ответчика 20.08.2024г. Застройщик в лице Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края со слов представителей последнего, принял на себя обязательство по устранению строительных недостатков не позднее 20.10.2024г., однако, свои обязательства ответчик выполнил ненадлежащим образом, соответственно, пo требованию Участника, Застройщик должен оплатить истцу неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, которые являются основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, в размере 147 738,75 рублей. После выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией, лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику заявление о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением документом, указанных в п. 4.10 СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». С учетом уточненных требований истец просит обязать Фонд устранить строительные недостатки в 1-комнатнной квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Фонд предоставить ФИО1 - проектную документацию, с технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); - исполнительную документацию, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов; - журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам; - сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; - акты испытаний и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения, результатов экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; - материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; - подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов, включая акты ввода в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета (горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии и отопления); - иной документации, подтверждающей факт выполнения работ в соответствии с утвержденной проектной документацией. Взыскать с Фонда в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 147 738,75 руб., компенсацию морального вреда. В случае неисполнения Фондом судебного решения в установленные судом сроки, взыскать с Фонда в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. до момента исполнения обязательства в натуре.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, третьи лица ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», ППК «Фонд развития территорий», ООО «СУ 208», ООО «Трраст Империал» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2018 между ООО «СУ 208» и ФИО1 заключен договор уступки прав № 15,77,94,117,187,194,207, по условиям которого ФИО1 приобрела права (требования), принадлежащие ООО «СУ 208» как участнику долевого строительства по договору № К-1/3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ по ул. <адрес>, от 16.12.2015, в том числе квартиры № №, стоимостью 1 479 360 руб.
ФИО1 исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры в рамках договора уступки прав № 15,77,94,117,187,194,207 и оплатила сумму в размере 1 479 360 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «СУ 208» от 09.07.2018.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2020 по делу № А33-32077/2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест» банкротом признано обоснованным. ООО «Сибинвест» признано банкротом.
15.12.2021 между ППК «Фонд развития территорий» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СибИнвест» №ФЗП-28/3488-21.
15.02.2022 между ООО «СибИнвест» (Заказчик) и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (Технический заказчик) заключен договор № 113-ТЗСК-КК/СИБ на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объектам: «Многоэтажные жилые дома с инженерным обеспечением, жилые дома №1, №2, №3, №4», расположенным по адресу: <адрес>.
16.02.2022 между ООО «СибИнвест» (Заказчик) и ООО «Трраст империал» (ранее ООО «Оптторг») (Генподрядчик) заключен договор строительного подряда, по условиям которого Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство на свой риск, собственными силами и (или) с привлечением других лиц выполнить весь комплекс Работ по завершению строительства Объекта, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с Проектной и Рабочей документацией, сметой, получившими положительное заключение экспертизы по проектной документации и по результатам проверки сметной стоимости строительства, соблюдая сроки строительства Объекта, установленные Графиком завершения строительства объекта, передать Объект совместно с Техническим заказчиком Заказчику в состоянии, позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнить обязательства в период гарантийной эксплуатации Объекта, а Заказчик обязуется принять Объект от Технического заказчика и Генподрядчика и оплатить Работы, выполненные Генподрядчиком в соответствии с требованиями Договора за счет финансирования, осуществляемого Публично-правовой компанией в соответствии с законом о ППК. Датой окончания работ установлено – 30.07.2023.
Согласно п. 9.3 договора, Генподрядчик гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в работах в период гарантийного срока.
В соответствии с п. 9.4 договора, гарантийный срок на результат выполненных работ, материалы, конструкции, изделия, а так же оборудования, смонтированного на Объекте, составляет 5 лет с даты подписания Акта о приемке выполненных работ.
Как следует из п. 9.8 договора, что Генподрядчик обязуется за свой счет устранить все недостатки (дефекты) указанные в протоколе о недостатках (дефектах) в установленные протоколом сроки. В случае обнаружения недостатков (дефектов) в одном и том же оборудовании или узлах оборудования, или материалов, конструкций и изделий Генподрядчик за свой счет обязан заменить оборудование (узлы оборудования) или материалы, конструкции и изделия, в которых обнаружены недостатки в срок, определяемый протоколом о недостатках (дефектах).
Если Генподрядчик не устраняет недостатки (дефекты) в сроки, определяемые протоколом о недостатках (дефектах), эксплуатирующая организация и/или Заказчик имеет право заменить оборудование и/или, материалы и/или конструкции и/или изделия и устранить недостатки (дефекты) силами третьих лиц за счет Генподрядчика, при этом понесенные в связи с привлечением третьего лица расходы подлежат возмещению Генподрядчиком. При этом Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов), на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генподрядчик.
27.06.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было выдано Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства положительное заключение о соответствии строительным требованиям жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>
27.06.2024 выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
15.05.2025 Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края составил односторонний акт приема-передачи, в котором указано, что в связи с уклонением Участника долевого строительства (далее – Участник) ФИО1 от принятия в предусмотренный срок Объекта долевого строительства: 1-комнатной квартиры № №, расположенной на 3 этаже в доме адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, Застройщик составил настоящий односторонний акт приема-передачи Квартиры на дату подписания Застройщиком настоящего одностороннего акта. Недостатков/дефектов Квартиры, в рамках норм и требований, установленных ФЗ № 214-ФЗ, а также условий, предусмотренных Договором, не выявлено. Уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, было направлено Застройщиком исх. № 1260 от 09.07.2024 в адрес Участника Почтой России.
При этом, ранее в акте от 27.08.2024 г. потребителем указаны недостатки жилого помещения, установленные в ходе передачи квартиры № №: на балконе из пола торчит штырь, так же отсутствует порог, не до конца зашпаклеван потолок. Перегородка между квартирами не соответствует строительным требованиям. Дыры в стеклопакете, щели между рамами. Отсутствуют межкомнатные пороги, обои порваны у батареи. Неровный проем относительно потолка, сломаны откосы в верхней части, отсутствуют заглушки на окнах. На батарее отсутствуют регуляторы, не работают розетки в комнате. Протекает сифон, входное соединение воды под раковиной. Не работает вентиляция. В ванной комнате отсутствует заземление. В ванне кривая стена (завалена сверху, в районе унитаза). Балконные перила прикручены к полу, торчат болты. Межкомнатные двери не закрываются (кривые). Отломано крепление слива ванны от стены. На балконе нижняя защитная перегородка из жести, несоответствие строительным нормам. Розетки разной модели. Стена со стеклопакетом кривая. Входная дверь открывается внутрь квартиры. Отсутствует заглушка в замке входной двери.
Данный акт от 27.08.2024 был передан представителю ответчика в качестве претензии 02.09.2024.
28.10.2025 сотрудниками УК «СибЖилКом» в присутствии ФИО1 составлен Акт обследования квартиры № № по ул. <адрес>, в котором отражено, что в ходе обследования установлено: на балконе из пола торчит арматура, отсутствует порог под балконной дверью, имеются щели между рамами оконного (балконного) блока. Обои порваны за батареей, сломан откос балконного блока, отсутствуют заглушки петель окна, не работают розетки в комнате, протекает сифон раковины, в сан узле под ванной отсутствует заземление, отломано крепление слива ванны от стены, отсутствует заглушка на замке входной двери внутри квартиры, отошли обои над межкомнатной дверью, оторваны обои возле входной двери. Так же в акте отражено, что в рамках гарантийных обязательств требуется устранить вышеперечисленные недочеты.
Как следует из текста искового заявления, что при первичном осмотре квартиры, ФИО1 были выявлены недостатки строительно-монтажных работ, а так же проживание в квартире в виду наличия большого количества недостатков, отсутствия теплозащиты помещения и нарушения санитарно-эпидемиологических требований невозможно.
Согласно представленного истцом заключения специалиста ФИО2 от 07.11.2025 следует, что в результате проведения исследования качества строительно-монтажных и щелочных работ в квартире, расположенной по адресу город <адрес>, выявлены нарушения, существенные устранимые. Возникших в результате нарушения застройщиком условии договора долевого участия, требований технических регламентов, ГОСТов, СП. Причинами образования строительных недостатков (дефектов, несоответствия качества) в обследованной квартире явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже изделий. Перечень выявленных недостатков и работ, необходимых для их устранения.
Стены перегородки - 1) в помещении жилой комнаты, кухни, коридора на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены морщины, разнооттеночность полотен, строительный мусор под полотном, надрывы, отслоения. 2) Раковины, следы валика в помещении санузла. 3) Поверхности стен имеют недопустимые отклонение по вертикали. Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание, штукатурку, шпатлевку стен, смену обойного полотна и керамической плитки.
Полы - 1) изменение ширины шва в облицовке пола в помещении санузла 2) Зазоры между покрытием линолеума. 3) отклонения поверхности покрытия от плоскости 4) изменение характера звучания при простукивании плитки (наличие пустот). Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание пола, смену покрытия пола (линолеума в помещении комнаты/коридора и керамической плитки в помещении санузла.
Потолок - 1) Во всех помещениях на окрашенной поверхности потолка, обнаружены неровности окрасочного слоя, полосы, следы затирочного инструмента, неоднородность окрасочной структуры 2) Поверхности потолка во всех помещениях имеют недопустимые отклонение по горизонтали. Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание, штукатурку, шпатлевку и окраску поверхности потолка.
Двери - 1) Дверной блок в кухне и санузле недостатки. Недопустимые отклонение дверной коробки от вертикали. ФИО3 по дверной коробки, скол дверного полотна, дверной блок в санузле невлагостойкий, отсутствует маркировка. 2) Входной дверной блок имеет недостатки. Недопустимые отклонение дверной коробки и полотна двери от вертикали/плоскости, частично отсутствует утеплитель, самоклеящиеся уплотнительные прокладки оторваны и не соответствуют требованиям ГОСТ 30778-2001, плотное перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном не обеспечено, имеются царапины, частично отсутствуют декоративные элементы, установлен один невзломоустойчивый замок. Способ устранения- необходимо выполнить замены двух внутриквартирных блоков и одного входного блока.
Балконный блок – 1) балконный блок имеет недопустимые отклонения от вертикальной плоскости. 2) наличие недопустимых зазоров и продуваний Т-образных соединениях в профиле балконного блока величиной. 3) затруднено открывание балконной двери. 4) с балконного блока не удалена защитная пленка. 5) отсутствует маркировка. 6) базовые значения требуемого сопротивления теплопередаче окон и балконных дверей и тепловая защита здания не обеспечены. Способ устранения – необходимо выполнить замену одного балконного блока, соответствующего требованиям по тепловой защите зданий, ГОСТ 23166, 30674, 30777.
Остекление балкона – 1) несколько створок верхнего экрана панорамного остекления глухие, выполненная конструкция, не предусматривает возможность безопасного периодического обслуживания. 2) не выдержаны соотношение габаритных размеров створок. 3) створки не имеют систем безопасности. 4) наличие недопустимых зазоров в угловых соединениях рам створок. Способ устранения – необходимо выполнить замену балконного остекления.
Суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться данным заключением специалиста ФИО2 от 07.11.2025, т.к. оно подготовлено компетентным специалистом, иного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на положительное заключение и ввода дома в эксплуатацию, в квартире истца имеются строительные недостатки.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.
Статьей 21.2 указанного Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятия его участником долевого строительства.
Частью 1 названной статьи установлено, что Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Названные нормы не освобождают ответчика от обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренной частью 7 Федерального закона N 214-ФЗ как правопреемника обязательств застройщика.
Таким образом, по смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика.
С учетом изложенного, в соответствии с правовым статусом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", закрепленным Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, ее целей и задач - данная некоммерческая организация является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом о защите прав потребителей.
При таких обязательствах, суд приходит к выводу о том, что имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.
На основании вышеизложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт наличия в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатков, возникших в результате нарушения застройщиком условии договора долевого участия, требований технических регламентов, ГОСТов, СП, суд полагает заявленные требования о возложении обязанности на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края устранить строительные недостатки в указанной квартире законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства является ненадлежащим ответчиком, суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решения суда должно быть исполнено.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая объем необходимых действий для устранения недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что для исполнения судебного решения в указанной части необходимо установить срок в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать присуждение судебной неустойки, вследствие неисполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данной части иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 5 000 руб. в день по истечении двух месяцев после вступления решения в законную силу до момента исполнения обязательства в натуре.
Разрешая требование истца о возложении обязанности на Фонд в предоставлении документации, суд приходит к следующему.
Согласно п. 4.10 СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», после выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией или договором строительного подряда (контрактом), лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением: - перечня организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, копий свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; - исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов; - журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам, если таковые предусмотрены проектной документацией, - при осуществлении авторского надзора; - сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; - актов испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах; - материалов проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; - подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов; - заключения уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения.
Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Руководствуясь положениями статей 3.1, 4, 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 8, 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", суд исходит из установленной законом обязанности застройщика обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомления с проектной документацией и отсутствия законодательного запрета на ознакомление с проектной документацией, кроме того, поскольку законом также предусмотрено право участника долевого строительства на предъявление претензии к качеству объекта в течение установленного гарантийного срока, а также отсутствие доказательств передачи проектной документации управляющей организации после подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства, то суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу возможности ознакомления с проектной документацией, с технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); - исполнительной документацией, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов; - журналами авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам; - сертификатами, техническими паспортами, протоколами испытаний и другими документами, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; - актами испытаний и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения, результатов экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; - материалами проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; - подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов, включая акты ввода в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета (горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии и отопления); - иной документацией, подтверждающей факт выполнения работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
В силу части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) жилого помещения не является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пеней) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, на которую имеется ссылка в пункте 1 Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
Таким образом, из толкования Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, за период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Проверив представленный истцом расчет неустойки за период с 21.10.2024 по 31.12.2024, суд признает его верным, расчет произведен от стоимости объекта долевого строительства, с учетом текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации и составил 147 738,75 руб.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 147 738,75 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что ответчиком, как застройщиком, построен объект, не соответствующий техническим нормам и правилам, с учетом фактических обстоятельств, вины нарушителя, характера и степени нравственных страданий истца, связанных с индивидуальными особенностями, длительности нарушения права, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда, исходя из принципов разумности и обоснованности, в размере 2 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Возможность взыскания судом в пользу потребителя штрафа не поставлена законом в зависимость от удовлетворения иных требований истца, в том числе о взыскании неустойки.
Предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
На основании п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" суд, исходя из гражданско-правового характера санкции, предусмотренной указанной нормой закона, считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф за нарушение прав потребителей. Размер суммы штрафа составит 74 869,37 руб. (147 738,75 + 2000 х 50% = 74 869,37 руб.).
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 8 432,16 рублей в доход местного бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края обязанность в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в 1-комнатнной квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, отраженные в перечне выявленных недостатков в заключении специалиста ФИО2 от 07.11.2025.
Обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края предоставить ФИО1 для ознакомления - проектную документацию, с технико-экономическим обоснованием проекта (сметой); - исполнительную документацию, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов; - журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам; - сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; - акты испытаний и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения, результатов экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля; - материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора; - подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов, включая акты ввода в эксплуатацию общедомовых и индивидуальных приборов учета (горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии и отопления); - иной документации, подтверждающей факт выполнения работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 147 738,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 74 869,37 руб.
В случае неисполнения Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края судебного решения в части устранения строительных недостатков в квартире в установленные судом сроки, с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>) подлежит взысканию в пользу ФИО1 (паспорт №) судебная неустойка в размере 5 000 руб. в день по истечении двух месяцев после вступления решения в законную силу до момента исполнения обязательства в натуре.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 432,16 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 января 2026 г.
Копия верна
Судья А.Г. Судит