Дело №2-356/22

22RS0040-01-2022-000438-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире ею выполнена реконструкция без разрешительных документов. Согласно техническому заключению реконструкция не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основания, указанным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция, выполненная ФИО1, на нарушает права собственников других квартир.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителей ответчика и третьих лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26.3 кв.м, расположенной в <адрес> по адресу <адрес> во многоквартирном жилом доме, площадью 109.4 кв.м с кадастровым номером №.

Из технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ начальником Поспелихинского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации», следует, что самовольно выполненная реконструкция квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, может быть признана допустимой, сохранена в установленном законом порядке. В результате перепланировки площадь указанной квартиры составляет 39.1 кв.м. Площадь жилого дома составила 134.8 кв.м.

Выслушав истца, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истцом с согласия собственников других жилых помещений произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры, что привело к увеличению площади многоквартирного жилого дома, но не нарушило права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создало угрозы для жизни и здоровья.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истца не будет нарушать прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39.1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>: изменить площадь жилого дома с 109.4 кв.м на 134.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2022 года.

Судья Н.В.Антонова