Дело № 2-6717/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчику, просил сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-44).

Как следует из материалов дела, истцом в помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнена перепланировка и переустройство, а, именно, демонтаж перегородки между встроенными шкафами; заделка дверного проёма в перегородке между встроенным шкафом и жилой комнатой; демонтаж перегородки с дверными блоками между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтаж перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной и коридором; демонтаж перегородки между ванной и туалетом; образован совмещённый сан.узел с возведением перегородки с дверным блоком между сан.узлом и коридором; устроена кладовая с возведением перегородки с дверными блоками; изменено месторасположение сантехнического оборудования в помещении сан.узла и кухонной зоне.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 45).

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Из заключения ООО «СТЭиП» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70Л3330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54,13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.7 СП 54.13330.2016, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между встроенными шкафами №4 и №3; заделке дверного проема в перегородке между встроенным шкафом №3 и жилой комнатой №2; демонтаже перегородок с дверными блоками между жилой комнатой №5, кухней №6 и коридором №9; демонтаже перегородок с дверными блоками между туалетом №7, ванной №8 и коридором №9 (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); образовании совмещенного сан.узла с возведением перегородки с дверным блоком между сан.узлом №7 ц коридором №1; устройстве кладовой № 6 с возведением перегородок с дверными блоками; изменении месторасположения сантехнического оборудования в помещении сан.узла №7 и кухонной зоне помещения №5 (см. прил. 3. план после перепланировки и переустройства). После проведенных перепланировки и переустройства помещение №5 используется как гостиная с кухонной зоной, с размещением кухонной зоны на месте бывшей кухни. Помещение сан.узла №7 размещено на площади бывших туалета и тайной, что не противоречит строительным и санитарным нормам.В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла №7 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухонной зоне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения от стояков инженерных коммуникаций. Вентиляция в помещениях сан.узла и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,6кв.м. за счет демонтажа перегородок. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасна кн. г здания и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного о - звания установлено, что несущие стеновые железобетонные панели при перепланировке не затрагивались. Здание выполнено по типовой серии панельного домостроения 1-468. Демонтируемые перегородки не несущие, гипсолитовые, толщиной 80мм. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5 1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном я переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не нарушены права и законные (л.д. 7-42).

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-17) Ленинского районного суда <адрес>.