РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 20 мая 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в 2001 году она приобрела у ФИО2 квартиру с приусадебным земельным участком, расположенную по адресу: <адрес>-я Станица, <адрес>, за 10 тысяч рублей. Документов никаких на дом не было, договор купли-продажи не составлялся, она передала деньги ФИО2, он в настоящее время умер. С момента приобретения квартиры, она пользуется и владеет ей как своей собственной, с 2001 года проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно 24 года. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на квартиру, она не может зарегистрировать свое право на квартиру и земельный участок. Квартирой она владеет добросовестно, открыто, оплачивает коммунальные платежи. На момент покупки квартиры она проживала с сожителем ФИО3, поэтому лицевой счет в 000 «Иркутскэнергосбыт» по адресу <адрес>-<адрес> зарегистрирован на её бывшего сожителя, так как она не имеет документов на право собственности на квартиру договор с нею не перезаключают. С 2001 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет квартирой непрерывно. С 2001 года и по настоящее время она за свой счет производит капитальный и текущий ремонт спорного жилого помещения, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике жилого помещения, изготовила технический план. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорных объектах не имеется. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лермонтовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно пп. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 с 2001 г. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой с администрации Лермонтовского сельского поселения от 19.03.2025г.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Геокадастр» по заказу ФИО1 площадь квартиры с кадастровым номером расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 44,0 кв.м., год постройки – 1952.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре прав отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре прав отсутствуют.

Истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, начиная с 2001 года, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенной на нем жилой квартирой как своей собственной, не скрывая факта своего владения. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца. За весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Учитывая, что спорный земельный участок и жилая квартира были проданы истцу предыдущим собственником, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка и жилой квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Е.П. Машукова