Дело №

25RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долматовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Викториал» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию помещения и общего имущества в многоквартирном доме;

установил:

ООО «Викториал» обратилось с иском к ФИО2, указав, что ответчик является собственником помещения № (цокольный этаж), расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Викториал» осуществляет функции управления, содержания и обслуживания данного многоквартирного дома. Истец свои обязательства выполняет в полном объёме. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Викториал», не исполняет на протяжении нескольких лет, имеет задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 28.07.2022 по 31.03.2025 в размере 35 582,85 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 28.07.2022 по 31.03.2025 в размере 35 582,85 руб., пени за период с 12.12.2022 по 31.03.2025 в размере 20 050,20 руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 000 руб., а всего 59 633,05 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настояла на исковых требованиях, поддержав их основания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судебной повесткой по месту регистрации, за получением судебной корреспонденции не явилась, конверт возвращён в суд с отметкой об истечении срока хранения. С учётом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления, утверждённого на общем собрании собственников многоквартирного дома, истец выполняет работы и оказывает услуги по управлению названным многоквартирным домом, осуществляет содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 40, 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ N 22).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено в судебном заседании ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Викториал», имеет задолженность по оплате расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 28.07.2022 по 31.03.2025 в размере 35 582,85 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.

Обстоятельства невнесения платы ответчиком не оспаривается.

В связи с неоплатой оказанных услуг ответчику начислена пени за период с 12.12.2022 по 31.03.2025 в размере 20 050,20 руб.

Расчёт пени произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с учётом периода просрочки.

Поскольку истец исполнил обязательства по указанному выше договору управления многоквартирным жилым домом, а ответчик их оплату не производил, требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 35 582,85 рублей и пени в размере 20 050,20 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца о возмещении понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей также подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Викториал» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию помещения и общего имущества в многоквартирном доме,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Викториал» (ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 28.07.2022 по 31.03.2025 в размере 35 582,85 руб., пени за период с 12.12.2022 по 31.03.2025 в размере 20 050,20 руб., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 000 руб., а всего 59 633,05 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан