Дело № 2-3751/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Коваленко А.В., с участием представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о включении в состав наследственной массы, признании права собственности на наследство по закону, -

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о включении в состав наследственной массы, признании права собственности на наследство по закону.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО5, после смерти которой истец является наследником по закону первой очереди. Истец обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства, было открыто наследственное дело. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома с надворными постройками № по <адрес> в <адрес> под лит. З-2, на который ФИО5 не было получено свидетельство о праве на наследство после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действующему законодательству, наследник, принявший часть наследства, считается принявшим все наследство. Спорный жилой дом был возведен ФИО4 на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилых домов, по адресу: <адрес>. При этом ранее на этом участке находился также жилой дом с надворными постройками, который принадлежал ФИО4 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Спорный объект расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, соответствует требованиям надежности и возможна его безопасная эксплуатация, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В связи с чем, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. З-2, общей площадью 198,6 кв. м, в т.ч. жилой 62,6 кв. м (терраса лит. з-2, крыльцо лит. з1) гараж лит. И, уборная лит. Л, котельная лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом лит. З-2, общей площадью 198,6 кв. м, в т.ч. жилой 62,6 кв. м (терраса лит. з-2, крыльцо лит. з1) гараж лит. И, уборная лит. Л, котельная лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО12

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, родителями которой приходятся ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО6, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ между Донецким городским советом и ФИО4 заключен договор пользования №, согласно которому Донецким городским советом разрешено ФИО4 использовать земельный участок общей площадью 660,0 кв. м, который находится по адресу: <адрес> на период оформления правоустанавливающих документов на земельные участки и их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО4 является его жена ФИО5.

Настоящее свидетельство выдано на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, который имеет следующие характеристики: А-1 – жилой дом, Б, Г – сарай, В- летняя кухня, Д – гараж, Е – уборная, 1-2 – ограждение, I – замощение.

Согласно Извлечению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом Донецкого городского нотариального округа, в описании объекта значится информация о самовольно возведенных лит. З-2, И, М.

Как усматривается из технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> в <адрес> расположены: жилой дом лит. З-2, 2013 года постройки, терраса лит. з, крыльцо лит. з1, терраса лит. з2, лестница лит. з3, гараж лит. И, уборная лит. Л, котельная лит. М, сарай лит. Н, водопроводная яма лит. О, ограждения №, замощение II.

Лит. З-2, И, М – самовольно возведены. Согласно Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, выявлены следующие изменения: Лит. А-1, I, Б, В, Г, Д, Е, 1-2 – снесено. Лит. Л, №, Н, О, II – не являются самовольно возведенными (п. 3.51.1).

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об объекте недвижимости по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес> – жилом дом, лит. З-2, самовольно возведен, площадью 196,8 кв. м, год завершения строительства – 2013.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности индивидуального жилого дома лит. З-2 (терраса лит. з-2, крыльцо лит. з1), гараж лит. И, уборная лит. Л, котельная лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, общее техническое состояние строительных конструкций здания индивидуального жилого дома лит. З-2 (терраса лит. з-2, крыльцо лит. з1) – работоспособное. Общее техническое состояние строительных конструкций строения гаража лит. И, уборной лит. Л, котельной лит. М, сарая лит. Н – работоспособное.

При анализе результатов обследования, установлено, что объект возведен в соответствии градостроительных и строительных норм и правил. Установлено соответствие требованиям надежности и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта согласно ГОСТ 27751-2014. Объект обследования расположен в границах земельного участка, без нарушений красных линий улиц и дорог. Линии застройки, утвержденные Генпланом города и другой градостроительной документацией, не нарушены. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект обследования соответствует своему целевому назначению. Эксплуатационные повреждения отсутствуют, что подтверждается результатами обследования. Обследуемый объект может быть использован для нормальной эксплуатации без увеличения нагрузок на существующие конструкции и при соблюдении действующих норм и правил. Объект соответствует требованиям санитарных норм и норм пожарной безопасности согласно СП 2.13130.2012.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусмотрено абз. 2 п. 3.2. ст. 222 ГК Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеприведенными и оцененными судом доказательствами, ФИО4 при жизни был возведен жилой дом лит. З-1 с надворными строениями по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО5 является единственным наследником, принявшим наследство фактически, путем совместного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1114 ГК Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с абз. 1 ст. 1115 ГК Российской Федерации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Таким образом, после смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого вошел принадлежащий ей жилой дом по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 наследником первой очереди по закону является ФИО2 как дочь умершей.

Из наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что после ее смерти к нотариусу Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО9 с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО10, действующий от имени ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился наследник с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>.

Согласно разъяснениям нотариуса о порядке оформления наследства, у нотариуса отсутствуют правовые основания для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, не принадлежащее наследодателю на праве собственности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеприведенными и оцененными судом доказательствами, ФИО5 принадлежал на праве собственности жилой дом лит. З-2 общей площадью 198,6 кв. м, в том числе жилой площадью 62,6 кв. м, гараж лит. И, уборная лит. Л, котельная лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя, суд считает необходимым включить их в наследственную массу, и признать за ФИО2 право собственности на указанное наследственное имущество, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о включении в состав наследственной массы, признании права собственности на наследство по закону – удовлетворить.

Включить жилой дом лит. З-2 общей площадью 198,6 кв. м, в том числе жилой площадью 62,6 кв. м, гараж лит. И, уборную лит. Л, котельную лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, в состав наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. З-2 общей площадью 198,6 кв. м, в том числе жилой площадью 62,6 кв. м, гараж лит. И, уборную лит. Л, котельную лит. М, сарай лит. Н по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пряхина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2025 года