04RS0021-01-2023-003859-31
Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2024 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО2, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3777/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А до 31 декабря 2015 года.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2012 году истец построила дом. Официального присвоения адреса в порядке, предусмотренном действующими нормами органами самоуправления не осуществлялось, в связи с чем адрес является условным. Факт пользования земельным участком с расположенным домом до 31.12.2015 г. подтверждаются следующими обстоятельствами: согласно ответа за подписью генерального директора АО «»Улан-Удэ Энерго» от 09.10.2023 г. в декабре 2012 года было зафиксировано бездоговорное потребление электроэнергии по адресу: ...А, о чем был составлен акт о бездоговорном потреблении на имя ФИО1 Кроме этого, факт строительства дома подтверждается скриншотами фотокопий с карты GoogleEarth от июля 2013 года, имеющимися в общем доступе в сети «Интернет», на которых отображен дом. В целях оформления права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ...А в аренду без проведения торгов на основании Закона Республики Бурятия от 03.03.2021 г. №1391-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Бурятия» необходимо установить юридический факт, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: ... с расположенным на нем жилым домом находился в фактическом пользовании истца до 31.12.2015 г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что факт пользования истцом земельным участком и жилым домом подтверждается скриншотами фотокопий с карты GoogleEarth, актом о бездоговорном потреблении на имя ФИО1, показаниями допрошенных свидетелей.
В судебное заседание представители МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому, по сведениям программного продукта GooglеEarth по состоянию на 08.10.2015 г., 17.05.2023 г. на испрашиваемым земельном участке располагалось строение.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.
Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.
В обоснование заявленных требований, суду представлен ответ АО «Улан-Удэ Энерго» от 09.10.2023 г., согласно которому, в декабре 2012 года было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: ... от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем был составлен акт о бездоговорном потреблении электроэнергии на имя ФИО1
По сведениям ТП «Энергосбыт Бурятии» на имя ФИО1 открыт лицевой счет ... по адресу: ....
Из представленного в материалы дела медицинской карты на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ребенок при рождении прикреплен к 13 участку ГБУЗ «Городская поликлиника ...» по адресу: ....
ФИО4 приходится сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении I-АЖ ....
Комитетом по управлению имуществом и землепользования администрации г. Улан-Удэ не оспаривается факт пользования испрашиваемым земельным участком по состоянию на 08.10.2015 г., 17.05.2023 г., согласно программного продукта GooglеEarth.
Кроме этого, из акта обследования земельного участка, составленного специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО6 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ..., на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. К акту обследования земельного участка приложены фотографии.
Согласно техническому плану здания от 15.12.2023 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: ... является жилым, общей площадью 80,3 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели свидетель1, свидетель 2 суду пояснили, что по адресу: ...А постоянно проживает истец ФИО1 с 2011 г., проживание носит постоянный характер, на земельном участке имеется брусовой одноэтажный дом, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеются, подтвердили наличие жилого дома, принадлежащего истцу, на представленныхфотографиях.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: ... до 31.12.2015 г. подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ( к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>) об установлении факта пользования земельным участком, жилым домом удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Б.Ж. Норбоева