61RS0023-01-2025-002581-38
дело № 2-2350/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Бугуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
В соответствии с пп.20 п.1 ст.2, пп.23 п.1 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы №133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25.05.2023т. по делу №А53-17289/2023 заявление о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 принято, возбуждено производство по делу.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг выполненных работ являются текущими.
КУИ Администрации г.Шахты ФИО1 по договору аренды №8315 был сдан в аренду земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты> площадью 2695 кв.м., с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданию иного значения: магазин продовольственные и промтоварные, площадью торгового зала до 5000кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилого здания - рыбный цех площадью 746,1кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора дарения от 15.02.2018г.;
- нежилого здания - холодильников площадью 309,3кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора уступки права собственности между физическими лицами от 13.11.2020.
Ранее право собственности на указанные объекты принадлежало ФИО2 и ФИО3.
Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды №8315 от 11.10.2016г. с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, с 16.02.2018.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения №1 от 02.12.2024 от ФИО1 право собственности перешло ФИО4 на следующее имущество и зарегистрировано с 20.12.2024г:
- нежилое здание, площадью 761 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>
-нежилое здание, площадью 309,3кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>
-права аренды земельного участка площадью 2 695 кв.м., расположенною по адресу: г.<данные изъяты>
Таким образом, с 01.04.2024 по 19.12.2024 ответчик не исполнил свои обязанности до момента регистрации права собственности ФИО4, согласно выпискам из ЕГРН.
Ранее комитет обращался за взысканием задолженности за период с 16.02.2018 по 01.11.2021 в Шахтинский городской суд по делу №2-444/2022; с 01.11.2021г. по 01.12.2022 в Шахтинский городской суд по делу №2-637/2023; с 01.12.2022 по 01.03.2023 в Арбитражный суд по делу №А53-17289/2023; с 01.03.2023 по 31.05.2023 в Арбитражный суд по делу №А53-17289/2023; с 01.06.2023 по 31.03.2024 в Шахтинский городской суд по делу №2-2583/2024.
Исковые требования Комитета по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени судами удовлетворены.
В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты вправе взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №8315 от 11.10.2016г. за период с 01.04.2024г. по 06.02.2025г. включительно.
За период с 01.04.2024 по 19.12.2024 включительно по договору аренды №8315 от 11.10.2016г. ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 703 591,70 руб., согласно уточненным требованиям.
В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Уточнив исковые требования, в связи с оплатой ответчиком задолженности по вышеуказанным договорам аренды, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 11.10.2016 №8315 за просрочку оплаты по пени за период с 20.04.2024 по 20.06.2025 в размере 3 693,64 руб.
Протокольным определением суда от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО1 - ФИО5
В судебное заседание явился представитель истца ФИО6, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1, её представитель ФИО7, допущенная к участию в деле, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали, просили отказать.
В судебное заседание явилась представитель финансового управляющего ФИО8, уточненные исковые требования не признала, просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, суд считает уточненный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Порядок и сроки внесения арендной платы определены п.9 приложения №1 решения Шахтинской городской Думы от 27.12.2007г. № 400, согласно которому арендная плата за использование не разграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Шахты, вносится равными долями:
ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство;
ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца - по договорам аренды земельных участков, предоставленных для иных целей.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Согласно п.2 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Судом установлено, что между КУИ Администрации г.Шахты ФИО1 заключен договор аренды №8315 земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты> площадью 2695 кв.м., с разрешенным использованием: предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданию иного значения: магазин продовольственные и промтоварные, площадью торгового зала до 5000кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
На участке расположены:
- нежилое здание - рыбный цех площадью 746,1кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>
- нежилое здание - холодильник площадью 309,3кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Ранее право собственности на указанные объекты принадлежало ФИО2 и ФИО3
Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды №8315 от 11.10.2016г. с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, с 16.02.2018.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения №1 от 02.12.2024 от ФИО1 право собственности перешло ФИО4 на следующее имущество и зарегистрировано с 20.12.2024г:
- нежилое здание, площадью 761 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г<данные изъяты>
-нежилое здание, площадью 309,3кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г<данные изъяты>
-права аренды земельного участка площадью 2 695 кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>
В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.04.2024 №А53-17289/2023 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО5
На запрос арбитражного управляющего КУИ Администрации г. Шахты 25.02.2025 направило ответ, согласно которому текущая задолженность ФИО1 по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет за период с 01.04.2024 по 19.12.2024 в размере 778 240,32 руб., в том числе пенни за период с 20.04.2024 по 25.02.2025 в размере 74 648,62 руб.
ФИО1 указанная задолженность полностью погашена 5 марта 2025г., что подтверждается представленным чеком об оплате.
Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 26.02.2025 по 05.03.2025 в размере 3 693,64 руб., согласно расчету истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования «Город Шахты» задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 8315 от 11.10.2016 в размере 3 693,64 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2025 года.