Дело № 2-4294/2022

73RS0004-01-2022-007945-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в качестве возмещения ущерба.

В обоснование иска указано, что 29 июня 2021 года между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком ФИО2 (далее - арендатор) был заключён договор аренды квартиры № от 29 июня 2021 года.

Согласно п. 1 Договора и Акту приёма-передачи арендатору передано для проживания, жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью 44 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принято арендатором без замечаний.

Пунктом 2.7 предусмотрено право Арендодателя 2 раза в месяц посещать квартиру и производить внешний осмотр её состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за 3 дня. Связаться с арендатором не удалось, так как он не отвечал на звонки и не открывал долгое время входную дверь, для чего пришлось вызвать слесаря, чтоб попасть в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра квартиры в ходе проверки Арендодателем помещения обнаружилось, что арендатор не поддерживает помещение в исправном состоянии и с нарушением условий Договора. Данный факт нарушений подтверждается Актом приёма-передачи квартиры, в котором отражены все недостатки зафиксированные при принятии квартиры в присутствии свидетелей, а именно: диван - прожжённый, грязный, поцарапанный; шкафы - сломанные, поцарапанные, грязные; холодильник ПОЗИС - не работает надлежащим образом, грязный, присутствует неприятный запах; пластиковые окна - поцарапаны, поломаны, надлежащим образом; входная дверь - повреждена, поцарапана, замок не работает; светильники - поцарапаны, ободраны, нет запасных частей; дверь в туалет - полностью сломана; плинтуса- сломаны, местами выдраны; стены квартиры - обои ободраны, поцарапаны, испачканы грязью; кухонный гарнитур - испачкан, поцарапан, фасады с задирами; стиральная машина INDESIT - присутствует неприятный запах, не работает надлежащим образом; электрическая плита GEFEST - грязная, не работает надлежащим образом.

Так же в самой квартире стоит зловонный запах, напольное покрытие завалено мусором, грязь повсюду, в квартире прокурено. На балконе проживала собака (без получения разрешения, предусмотренного договором), которая справляла нужду на балконе.

ФИО1 обратилась к независимому эксперту для определения действительного размера причинённого ущерба. Согласно данным Экспертного исследования № от 05.08.2022 г. жилого помещения по адресу: <адрес>, размер ущерба, причинённого отделке жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 168 806 руб. Расходы по проведению экспертизы составили 1 000 руб. В связи с указанным выше арендодатель понёс иные убытки.

Просит взыскать с ответчика 168 806 руб. - стоимость восстановительного ремонта Помещения; 1 000 руб. - расходы на проведение Экспертного исследования №/сэ от ДД.ММ.ГГГГ; 35 000 руб. - расходы на клиринговых услуг по уборке квартиры; 10 000 руб. арендная плата за июль 2022 года; 1 000 руб. - расходы на услуги слесаря; 1 000 руб. - коммунальные платежи; 20 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя; 1 700 руб. - расходы на оплату услуг нотариуса; 5 368 руб. 06 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Согласно и. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Недоказанность одного из указанных условий свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

Как следует из выписки из ЕГРН, истец является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что 29 июня 2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды квартиры № от 29 июня 2021 года.

Согласно п. 1 Договора и Акту приёма-передачи арендатору передано для проживания, жилое помещение (далее - Помещение), однокомнатная квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Помещение принято арендатором без замечаний, что подтверждается актом – Приложение № 2 к договору.

Арендатор согласно п. 3.1 договора обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии арендуемое помещение и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к Договору.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено право Арендодателя 2 раза в месяц посещать квартиру и производить внешний осмотр её состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за 3 дня.

В силу п.п. 3.1, 3.2, 3.5 Договора, Арендатор обязуется: обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к Договору; своевременно вносить арендную плату в сроки и в порядке, установленным Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения; заводить домашних животных в квартире только с письменного на то разрешения Арендодателя.

Истец указывает, что поскольку связаться с арендатором не удалось, он не открывал долгое время входную дверь, ей пришлось вызвать слесаря, чтоб попасть в квартиру.

Установлено, что 04 августа 2022 года в результате осмотра квартиры Арендодателем стало очевидным, что арендатор не поддерживает Помещение в исправном состоянии и с нарушением условий Договора.

Данный факт нарушений подтверждается Актом приёма-передачи квартиры от 04.08.2022, в котором отражены все недостатки зафиксированные при принятии квартиры в присутствии свидетелей, а именно: диван - прожжённый, грязный, поцарапанный; шкафы - сломанные, поцарапанные, грязные; холодильник ПОЗИС - не работает надлежащим образом, грязный, присутствует неприятный запах; пластиковые окна - поцарапаны, поломаны, надлежащим образом; входная дверь - повреждена, поцарапана, замок не работает; светильники - поцарапаны, ободраны, нет запасных частей; дверь в туалет - полностью сломана; плинтуса- сломаны, местами выдраны; стены квартиры - обои ободраны, поцарапаны, испачканы грязью; кухонный гарнитур - испачкан, поцарапан, фасады с задирами; стиральная машина INDESIT - присутствует неприятный запах, не работает надлежащим образом; электрическая плита GEFEST - грязная, не работает надлежащим образом.

Обращаясь в суд с иском, истец также ссылается на то, что при осмотре квартиры 04.08.2022 установлено следующее: в квартире стоит зловонный запах, напольное покрытие завалено мусором, грязь повсюду, в квартире прокурено. На балконе проживала собака (без получения разрешения, предусмотренного договором), которая справляла нужду прямо на балконе.

В соответствии с п.5.1 договора арендатор несёт ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а так же прилегающим помещениям, нанесённый по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных.

Согласно Экспертному исследованию ООО «<адрес>» № от 05.08.2022, размер ущерба, причинённого отделке жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 168 806 руб. Расходы по проведению экспертизы составили 1 000 руб. и подтверждены материалами дела.

10.08.2022 в адрес арендатора истцом была направлена претензия с требованием возместить причинённый ущерб, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в результате нарушения условий договора аренды, а также действий ответчика истцу причинены следующие убытки: в размере 168 806 рублей - стоимость восстановительного ремонта Помещения; в размере 1 000 руб. - расходы на составление экспертного исследования; в размере 35 000 руб. - стоимость клининговых услуг по уборке квартиры, что подтверждается Договором на оказание клининговых услуг от 19.08.2022; в размере 10 000 руб., составляющих арендную плату за июль 2022 года, установленную п.4.1 Договора аренды; в размере 1 000 руб., составляющих расходы на услуги слесаря, что подтверждается квитанцией об оплате; в размере 1 000 руб. - коммунальные платежи, на основании условий Договора аренды.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что в результате аренды помещения ответчиком истцу причинен ущерб, в связи с чем указанные выше суммы в качестве понесенных убытков подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 5 368,06 руб.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Исходя из изложенного, принимая во внимание объем работы, выполненной представителем истца, продолжительности судебного заседания с его участием, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму 10 000 руб. в качестве понесённых судебных издержек на оплату услуг представителя.

Как указано в п.2 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения требований о взыскании расходов на нотариально заверенную доверенность в размере 2 000 руб., поскольку в ней имеется указания на конкретное дело.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) 168 806 руб. - стоимость восстановительного ремонта помещения, 1 000 руб. - расходы на проведение экспертного исследования, 35 000 руб. - расходы на клининговые услуги по уборке квартиры, 10 000 руб. арендная плата за июль 2022 года, 1 000 руб. - расходы на услуги слесаря, 1 000 руб. - коммунальные платежи, 10 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 2 000 руб. - расходы на оплату услуг нотариуса, 5 368,06 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р. Кузнецова