Дело №
УИД 41RS0№-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием
представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Единая Молодежь» об обязании провести ремонтные работы, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Единая Молодежь» о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что на праве собственности истцу принадлежит жилое помещение, расположенное в 3 подъезде, многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Указанный дом находится на обслуживании управляющей организации ООО УК «Единая Молодежь». Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, ООО УК «Единая Молодежь» независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, обязано предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Истец свои обязательства по договору исполняет, регулярно оплачивает за услуги по содержанию общего имущества.
Более пяти лет в подъезде 3 многоквартирного <адрес> не производился ремонт. Для фиксации факта отсутствия ремонта в подъезде № ИП ФИО3 составлен акт осмотра недвижимого имущества (подъезда), а также информационные сведения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ООО УК «Единая Молодежь», в котором просил организовать ремонт подъезда №. К ремонту управляющая организация не приступила. Ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО УК «Единая Молодежь» повлекло причинение истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях. Находясь в своем жилом помещении, истец испытывает постоянный дискомфорт, так как в квартире стоит неприятный запах сырости, доносящийся из подъезда. Истец вынужден каждый день ходить по неотремонтированному подъезду, где на стенах отслаивается краска и на голову падают куски штукатурки. Истец исправно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за текущий ремонт и содержание, в связи с чем бездействие управляющей организации, вызывает у истца чувство несправедливости и собственной социальной незащищенности. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил произвести ремонт подъезда, компенсировать моральный вред. Ответ на данную претензию до настоящего времени не получен, ремонтные работы не произведены.
На основании изложенного, истец просил суд возложить на ООО УК «Единая Молодежь» обязанность провести ремонтные работы, в течение месяца с момента вынесения решения суда, в третьем подъезде в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой; заделать трещины; отремонтировать и оштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; восстановить ступени; взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по составлению информационных сведений в размере 15000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., по изготовлению свето-копий искового материала в размере 2000 руб., почтовые расходы в размере 136 руб.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основания, в нем изложенным.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что вопрос о ремонте подъездов в многоквартирном доме включен в план работ на 2025 год и будет выполнен в период с мая по ноябрь 2025 года, на общестроительные работы заложено 838 000 руб., при этом, задолженность квартиросъемщиков составляет 304 567 руб. 30 коп. А также, что в материалах дела отсутствуют сведения о причинении истцу вреда здоровью или имуществу. Требование о взыскании расходов на оценку и юридических услуг необоснованы.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 части 1 стати 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).
Согласно пункту 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).
Подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Вместе с тем пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).
Пунктом 2 Правил № установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, том числе:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил №).
Согласно пункту 12 Правил № собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 18 Правил № предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В этом случае в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений дома с управляющей организацией, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункты 1-3 части 3 стати 162 ЖК РФ).
Таким образом, объем, качество, периодичность работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пункты 11 и 12 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержат следующие требования:
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с положениями статей 154, 155 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включена в ежемесячный платеж, являющийся обязательным для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.
Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включающий внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10).
Из приведенных положений закона и подзаконных нормативных правовых актов следует, что решение вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома зависит от способа управления таким домом, срочности и объема текущего ремонта, обусловленных степенью износа (утраты работоспособности) общего имущества.
Восстановление внутренней отделки стен, полов и потолка подъезда путем восстановления поврежденных участков штукатурного слоя, устранения трещин, покраски относится к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому в случае управления домом управляющей организацией такие работы должны являться предметом договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещений дома с управляющей организацией, оплата услуг которой в названной части подлежит включению в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В случае превышения объема работ и расходов на проведение текущего ремонта общего имущества, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией, решение вопроса о проведении такого ремонта и его финансировании относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в части тех прав, которые не урегулированы специальными законами, а именно: ответственность за нарушение прав потребителей (статья 13 Закона «О защите прав потребителей»); возмещение вреда (статья 14 Закона «О защите прав потребителей»); штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (статья 13 Закона «О защите прав потребителей»).
Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ находится на обслуживании ООО УК «Единая молодежь».
Как указано истцом в исковом заявлении, ремонт подъезда не осуществлялся более 5 лет.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как следует из представленных истцом информационных сведений по осмотру имущества, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, подъезд №, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ИП ФИО3, в расположении подъезда № потолок (панели перекрытия, лестничные марши и площадки снизу) окрашен водоэмульсионным составом, стены (стеновые панели) окрашены частично водоэмульсионным составом, частично масляной краской. Осмотром установлено:
На поверхности пола, лестничных маршей (ступенях) наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично, сколы на ступенях. На потолке и стенах наблюдаются следы залития, сколы, загрязнения, отслоения, осыпание красочного покрытия. Зафиксировано беспорядочное свисание проводов.
Таблички с номерами квартир установлены не на всех квартирах.
Входная дверь в подъезд не имеет плотно пригнанных притворов, наблюдается просвет улицы.
В тамбурном отсеке отсутствует освещение. На поверхности пола отмечается образование трещин, отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. Отсутствует дверное полотно тамбурного отсека.
На первом лестничном марше на ступенях 3,4,5 наблюдаются сколы более 5 см. на поверхности пола, наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. На стене справа наблюдается отслоение, осыпание красочного покрытия.
На лестничной клетке 1-го этажа на потолке, стенах наблюдаются загрязнения в виде пятен. На поверхности пола, наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода).
На втором лестничном марше на ступенях 1,3,5,7,8 наблюдаются сколы более 5 см. на поверхности пола, наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. На стене справа наблюдаются следы залития на потолке и стенах в виде пятен разводов бурого цвета, характерные для протечек воды.
На лестничной клетке между 1 и 2 этажами наблюдаются загрязнение отслоение, осыпание красочного покрытия. На потолке у проема окна наблюдаются следы залития в виде пятен разводов потеков бурого цвета, характерные для протечек воды. Частично отсутствует отделка проема окна (уголок ПВХ). На поверхности пола наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично.
На третьем лестничном марше на ступенях, на поверхности пола, наблюдаются отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. На стене справа наблюдается отслоение, осыпание красочного покрытия.
На лестничной клетке 2-го этажа на ЭРЩ наблюдаются потеки краски. На поверхности пола наблюдается отслоение, отсутствие красочного покрытия частично. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода).
На четвертом лестничном марше на стене справа наблюдаются следы залития в виде пятен, разводов, потеков бурого цвета, характерные для протечек воды.
На лестничной клетке между 2 и 3 этажами на стенах наблюдаются загрязнение, отслоение, осыпание красочного покрытия. На потолке у проема окна наблюдаются следы залития в виде пятен, разводов, потеков бурого цвета, характерные для протечек воды. Частично отсутствует отделка проема окна (уголок ПВХ).
На лестничной клетке 3-го этажа на дверных блоках квартир отмечаются потеки краски разнотон красочного покрытия на стене. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода).
На шестом лестничном марше, на ступене 1 наблюдается скол более 5 см.
На лестничной клетке между 3 и 4 этажами на стенах наблюдаются загрязнение, отслоение, осыпание красочного покрытия. На потолке у проема окна наблюдаются следы залития в виде пятен, разводов, потеков бурого цвета, характерные для протечек воды. Частично отсутствует отделка проема окна (уголок ПВХ).
На седьмом лестничном марше, на ступенях 4,9 наблюдаются сколы более 5 см.
На лестничной клетке 4-го этажа зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода).
На восьмом лестничном марше, на ступенях 6,8 наблюдаются сколы более 5 см.
На лестничной клетке между 4 и 5 этажами на стенах отмечается образование трещин, отслоение красочного покрытия.
На лестничной клетке 5-го этажа на дверных блоках квартир отмечаются потеки краски разнотон красочного покрытия на стене. Зафиксировано беспорядочное свисание кабельной продукции (провода). Замок на входном люке выхода на кровлю отсутствует.
Наличие указанных дефектов подтверждается также фототаблицей.
Как предусмотрено пунктом 20 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Согласно пункту 22 данного нормативно-правового акта факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Истец в иске просит возложить на ответчика обязанность произвести ремонтные работы подъезда, а именно: восстановить штукатурный слой; заделать трещины; отремонтировать и оштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; восстановить ступени. Необходимость выполнения указанных работ обоснована истцом вышеприведенными информационными сведениями по осмотру имущества многоквартирного дома.
Доказательств, подтверждающих иной объем дефектов, равно, как и доказательств, свидетельствующих об устранении данных дефектов, либо отсутствия необходимости проведения текущего ремонта в подъезде № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, со стороны ответчика суду не представлено.
Проведение осмотра общедомового имущества и составление актов осмотра как указано выше входит в обязанности управляющей организации в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было вручено ответчику заявление о проведении ремонта подъезда № в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а также о предоставлении сведений о том, в каком году был последний раз сделан ремонт в подъезде, где расположена квартира заявителя.
Указание в данном заявлении на ремонт первого подъезда суд расценивает как описку истца, поскольку квартира истца расположена в третьем подъезде.
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное заявление ФИО1 ООО «УК «Единая Молодежь» сообщило, что в документациях, переданной ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» отсутствуют сведения о проведении ремонта в подъезде № указанного жилого дома, а также о том, что ремонт подъезда № <адрес> в соответствии с планом текущего ремонта на 2025 год будет выполнен в период благоприятных погодных условий – с мая по ноябрь 2025 года.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истца поступила претензия с требованием провести работы, направленные на ремонт подъезда в жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой; заделать трещины; отремонтировать и оштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; отремонтировать перила; убрать свисающие провода, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оценке в размере 15 000 руб., юридические расходы в размере 15 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Единая Молодежь» в ответе истцу на указанную претензию сообщило, что требования о возмещении морального вреда, расходов по оценке и юридических услуг не обоснованы.
До настоящего времени ремонтные работы подъезда не выполнены.
Судом установлено что, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.
В то же время по смыслу указанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.
Решение о необходимости проведения ремонта должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 ЖК РФ).
Согласно исковым требованиям истец просил обязать ответчика выполнить ремонтные работы в течение месяца с момента вынесения решения суда.
Как следует из ответа на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Единая Молодежь» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило, что ремонт подъезда № <адрес> в соответствии с планом текущего ремонта на 2025 год будет выполнен в период благоприятных погодных условий – с мая по ноябрь 2025 года.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 3.2.9 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.
По настоящему делу управляющей компанией не представлено надлежащих доказательств, что состояние общего имущества (в частности подъезда №) не достигло уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, в связи с чем ремонт подъезда не требуется.
На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчик к проведению ремонтных работ в подъезде 3 многоквартирного <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском не приступил, и согласно его позиции ремонт будет выполнен в период благоприятных погодных условий – с мая по ноябрь 2025 года.
Таким образом, доказательств, подтверждающих, что в указанном многоквартирном проведен текущий ремонт подъезда, ответчиком суду не представлено и материалы дела таковых не содержат.
Суд критически относится к представленному ответчиком плану работ по текущему ремонту, поскольку указанный акт в установленном законом порядке не согласован, фактически осмотр подъезда с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией не произведен.
Установив юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на управляющую организацию, выявленные недостатки обусловлены, в том числе, ненадлежащим исполнением ООО УК «Единая Молодежь» обязательств, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы подъезда № в многоквартирном <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; восстановить ступени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание характер и объем работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд полагает возможным определить срок исполнения возложенной на ответчика обязанностей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 ФЗ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, законом в данном случае обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, возложена на ответчика.
Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В исковом заявлении в обоснование морально-нравственных страданий истец указал, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО УК «Единая Молодежь» повлекло причинение истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях. Находясь в своем жилом помещении, истец испытывает постоянный дискомфорт, так как в квартире стоит неприятный запах сырости, доносящийся из подъезда. Истец вынужден каждый день ходить по неотремонтированному подъезду, где на стенах отслаивается краска и на голову падают куски штукатурки. Истец исправно оплачивает коммунальные услуги, в том числе за текущий ремонт и содержание, в связи с чем бездействие управляющей организации, вызывает у истца чувство несправедливости и собственной социальной незащищенности. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 30 000 руб.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца как потребителя услуг, требования истца о взыскании с ООО УК «Единая Молодежь» компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению.
Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает, что размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, суд не усматривает.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 1 500 рублей (из расчета: 3 000 х 50%).
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, что подтверждается соглашением на оказание юридической помощи №.09 П/24 от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками и справками, выданными ООО «Де Юре» на сумму 15 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и 25 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ
Не доверять представленным доказательствам оснований не имеется.
Решая вопрос о размере оплаты услуг представителя, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая уровень сложности дела, объем и качество оказанных услуг, время, затраченное представителем на формирование необходимого пакета документов, считает заявленный размер расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. не отвечающим требованиям разумности и справедливости, в связи с чем приходит к выводу о его снижении до 30 000 руб.
Представленными в материалах дела кассовыми чеками подтверждаются почтовые расходы истца на сумму 136 руб., а договором №.11-ЗУ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ №.11-ЗУ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб. и справкой подтверждаются расходы истца по оказанию услуг осмотра и составлению информационных сведений (акта осмотра) по осмотру имущества - подъезда 3 <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, ИП ФИО3 на сумму 15 000 руб.
Указанные расходы истца связаны с рассмотрением дела, в силу чего суд находит их необходимыми и подлежащими компенсации за счет ответчика в заявленном размере.
Также истцом заявлено о компенсации расходов по изготовлению светокопий искового материала для лиц, участвующих в деле, на сумму 2000 руб., которые не подтверждены документально, в силу чего суд не находит оснований для их взыскания с ответчика.
Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО УК «Единая Молодежь» подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Возложить на ООО УК «Единая Молодежь» (ИНН <***>) обязанность провести ремонтные работы в третьем подъезде жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а именно: восстановить штукатурный слой, заделать трещины, отремонтировать и отштукатурить лестницы; восстановить отделку стен, потолков, полов; восстановить ступени, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО УК «Единая Молодежь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по составлению информационных сведений в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 136 рублей, штраф в размере 1 500 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО УК «Единая Молодежь» (ИНН <***>) в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Ю.В. Сокова