№ 2-12046/2023
50RS0031-01-2023-015031-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Одинцово 05 декабря 2023 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селина Е.А.,
при секретаре Шашенковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО11 о взыскании убытков за наем жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО12 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, которое является застройщиком, и истцом был заключен договор купли-продажи №, объектом которого является квартира с условным номером 156, общей проектной площадью 23,2 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме. В дату заключения договора купли-продажи истцу по передаточному акту не была передана квартира, как это предусмотрено договором. Также истец указывает, что после подачи документов на государственную регистрацию права собственности из ФИО14 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что квартира находится под арестом на основании постановления Одинцовского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ по производству №-ИП. Истец понесла убытки, связанные с наймом жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО15 денежные средства в счет возмещения убытков, связанных с наймом жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 112 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 887 руб. 50 коп.
В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком указано, что истец является владельцем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав истцу квартиру по передаточному акту в день заключения договора, совершил все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру. Ответчик возражает против удовлетворения требования о взыскании убытков за наем квартиры, в связи с недоказанностью необходимости найма указанной квартиры. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представлены письменные возражения на иск.
Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В п. 2 ст. 556 ГК РФ указано, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются положения статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу п. 2 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Из п. 5 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.
На основании ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
На основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 которое является застройщиком, и истцом был заключен договор купли-продажи №, объектом которого является квартира с условным номером 156, общей проектной площадью 23,2 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.
Обязательства по договору были исполнены истцом своевременно и в полном объеме.
В дату заключения договора купли-продажи истцу по передаточному акту не была передана квартира, как это предусмотрено договором.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием передать квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором плата за пользование помещением составила 2 500 руб. 00 коп. в сутки.
Истец просит взыскать понесенные убытки за наем другого жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и нарушением. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности условий.
В обоснование заявленных требований сторона истца представляет договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между наймодателем ФИО9 и нанимателем ФИО7, как поясняет истец, в связи с задержкой регистрации перехода права собственности на истца по вине ответчика.
Вместе с тем, из представленных в материалы дела паспортных данных истца следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д. 8), как пояснил представитель истца – у родителей.
Действия истца в указанной части представляются непоследовательными, поскольку при наличии регистрации в течение длительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ) в АДРЕС, то есть в том же населенном пункте, где находится спорный объект недвижимости: АДРЕС, договор найма заключен в отношении квартиры в другом населенном пункте: АДРЕС.
Кроме того, переход права собственности на истца на спорную квартиру произошел ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, оборот), однако спорный период заявлен истцом – по ДД.ММ.ГГГГ.
В рассматриваемом случае, по условиям договора предусмотрена передача квартиры без внутренней отделки, то есть в состоянии, не пригодном для проживания с момента передачи объекта. Доказательств того, что в случае соблюдения ответчиком обязательства по своевременной передаче квартиры истец получил бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания, а необходимость в найме иного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты у истца не возникли, в материалы дела не представлено. Таким образом, установив отсутствие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи объекта и несением истцом расходов, связанных с арендой жилья, суды обоснованно отказали в удовлетворении иска в данной части (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N 88-33474/2022).
Суд учитывает, что квартира по договору, заключенному между сторонами, передавалась истцу без отделки, обратной информации материалы дела не содержат, что, таким образом, не является основанием для взыскания испрашиваемых убытков.
Ссылка истца на указанную на сайте ответчика в сети Интернет информацию о возможности приобретения жилого помещения с отделкой не подтверждает соответствующие условия сделки между сторонами, поскольку вышеуказанный договор и приложения к нему таких условий не содержат.
Поскольку доказательств, подтверждающих доводы о невозможности проживания истца по иному месту жительства и, как следствие, вынужденного несения затрат по найму жилого помещения в спорный период не представлено, а также, учитывая отсутствие доказательств причинно-следственной связи между убытками истца и нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании убытков подлежат отклонению.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 также в части производных требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт: №) к ФИО17 (ИНН: №) о взыскании убытков за наем жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Селин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.