27RS0015-01-2023-000440-40
№ 2-409/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года пос. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Романько А.М.,
при секретаре Климовой Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, судебных расходов, указав, что на основании договора найма жилого помещения от 13 ноября 2020 года ответчик ФИО2 в период с 13 ноября 2020 года по 12 февраля 2023 года являлась нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Данное помещение принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности. Согласно п. 3.3 Договор был заключен на срок с 13 ноября 2020 г. по 12 октября 2021г. На основании п. 1.4 Договора в случае согласия Сторон срок Договора пролонгируется самостоятельно сроком на 11 месяцев, число пролонгаций не ограничено. Учитывая, что возражений на пролонгацию от Сторон Договора не поступало, с 13 октября 2021 года срок Договора был пролонгирован на 11 месяцев до 12 сентября 2022 года, с 13 сентября 2022 года срок Договора вновь был пролонгирован на 11 месяцев. Согласно п.1.1, п. 3.1, п. 3.2 Договора установлена плата за наем жилого помещения в сумме 17000 рублей. Плата должна вноситься ежемесячно в срок до 12 числа. По состоянию на 13 февраля 2023 года у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения. С 13 апреля 2022 года оплата производилась не в полном объеме, с 13 октября 2022 года по 12 февраля 2023 года оплата не производилась полностью. 20 января 2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения с требованием об оплате задолженности за найм в сумме 121000 рублей. Ответчик ФИО2 неоднократно предупреждалась о наличии задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 3620 рублей, издержек на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.
Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за период с 13 апреля 2022 года по 12 февраля 2023 года в общей сумме 121000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3620 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, ходатайствовала об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин не явки - суду не представила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, причины не явки ответчика ФИО2 - признать неуважительными.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором купли-продажи квартиры от 06.04.2023 г. №№.
Как установлено в судебном заседании, 13.11.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому наймодатель ФИО1 передал во временное пользование нанимателю ФИО2 с 13.11.2020 г. по 12.10.2021 г. вышеуказанную квартиру (л.д.16-18). В случае согласия сторон, срок договора пролонгируется самостоятельно сроком на одиннадцать месяцев, число пролонгаций не ограничено (п. 1.4 Договора). Договором была предусмотрена ежемесячная плата за найм в размере 17000 рублей, которая подлежала уплате не позднее 12 числа каждого месяца. На момент подписания настоящего договора, наниматель передал наймодателю сумму в размере 17000 рублей в качестве оплаты аренды квартиры за первый месяц (п.3.3 Договора). Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, электроэнергию, домофон - оплачивает наниматель (п.п. 3.5-3.6 Договора). Водоснабжение, водоотведение, отопление, иные коммунальные услуги оплачивает наймодатель (п.п. 3.7-3.8 Договора).
Как следует из пояснений ФИО1, изложенных в исковом заявлении, возражений на пролонгацию от сторон договора не поступало, с 13 октября 2021 года срок Договора был пролонгирован на 11 месяцев до 12 сентября 2022 года, с 13 сентября 2022 года срок Договора вновь был пролонгирован на 11 месяцев. С 13 апреля 2022 года оплата производилась не в полном объеме, с 13 октября 2022 года по 12 февраля 2023 года оплата не производилась полностью.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 13 апреля 2022 г. по 12 февраля 2023 г. составляет 121000 рублей, исходя из подлежащей оплате суммы в размере 17000 рублей в месяц.
20 января 2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения с требованием об оплате задолженности за найм в сумме 121000 рублей, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по исполнению указанных обязательств (л.д.19-20).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, а также не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оснований для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды жилого помещения за период с 13 апреля 2022 г. по 12 февраля 2023 г. в сумме 121000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 понесены расходы по оплате юридических услуг, в размере 20000 рублей, подтвержденные распиской от 27.03.2023г. и договором об оказании юридических услуг от 13.01.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3620 рублей.
Учитывая объем заявленных требований, сложность дела (не представляющего особой сложности, поскольку имеется сложившаяся судебная практика по данной категории дел), объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела (представитель истца в судебных процессах не участвовал), суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере 3620 рублей. Расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, не соответствуют балансу интересов сторон, не отвечают принципам разумности и справедливости, степени сложности дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 121000 (сто двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3620 (три тысячи шестьсот двадцать) рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Ванинского районного суда Романько А.М.