Дело № 2-5347/2023
УИД: 23RS0031-01-2023-005295-53
Решение
Именем Российской Федерации
4 июля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мотько Д.Ю.,
при секретаре Гаврилове Д.В.,
с участием истца ФИО1 и директора ООО «СтройИнвест-Кубань» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтройИнвест-Кубань» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре.
Просит обязать ответчика передать истцу квартиры отдельными актами приема-передачи.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлась участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Застройщиком выступало ООО «СтройИнвест-Кубань» Объекты долевого строительства в отношении которых между ФИО1 и застройщиком заключены договоры, имели строительные номера №.
Многоквартирный дом введен в эксплуатацию актом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартиры до настоящего времени не передал, уведомление о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к приемке истец не получала. Почтовым отправлением была получена лишь претензия застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность.
Ответчику заказными письмами ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию направлены заявления о прекращении обязательств зачётом встречного однородного требования. Ответа не поступило, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по передаче квартир, однако ответ не последовал.
Почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ получен составленный застройщиком односторонний акт приема-передачи трех квартир.
Полагая действия застройщика противоречащими требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании ФИО1 на доводах и требованиях искового заявления настаивала.
Директор ООО «СтройИнвест-Кубань» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что общество действовало в строгом соответствии с требованиями закона, а односторонний акт приема-передачи квартир стал следствием уклонения ФИО1 от взаимодействия с застройщиком.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8).
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6 статьи 8).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ в преддверии праздничных дней.
Застройщик ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 заказное письмо с уведомлением (ШПИ №) сообщив о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности застройщика передать квартиры участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора долевого участия. Корреспонденция получена ФИО1 согласно отчету об отслеживании почтового отправления, находящемуся в общем доступе в сети интернет, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 5.3 договора долевого участия (л.д. 7 оборотная сторона) дольщик обязуется принять объект долевого строительства (квартиру) в 10-ти дней уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки дольщика для приема объекта долевого строительства или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, объект долевого строительства считается переданным в указанный срок, а застройщик исполнившим свои обязательства по настоящему договору. При этом застройщиком составляется односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Риск случайной гибели и расходы, связанные с эксплуатацией квартиры признаются перешедшим к дольщику.
Истец для подписания акта приема-передачи не явилась, возражений относительно приемки квартир не представила. В письмах, направленных ответчику, ФИО1 выражала несогласие с требованием застройщика о доплате в рамках договоров долевого участия, а также просила проинформировать ее о времени и месте проведения процедуры передачи квартир.
Однако указанным выше сообщением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик разъяснил, что для приема-передачи квартир необходимо прибыть по адресу: г. Краснодар, <адрес> с понедельника по субботу с 09 до 18 часов.
Согласно пункту 4.2 договоров долевого участия срок передачи квартиры составляет три месяца с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу о том, что застройщик предпринял все необходимые меры для заключения двусторонних актов приема-передачи квартир.
Обладая сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, учитывая уклонение участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартир, что соответствует положениям части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ. При этом доказательств выявления истцом каких-либо недостатков в объекте строительства и обращения к застройщику с актом о выявленных несоответствиях, суду не представлено.
Содержание названного акта не противоречит требованиям приведенного закона, в него включены все характеристики передаваемых квартир, позволяющие точно идентифицировать объекты передачи, а именно: дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, реквизиты сторон, показания счетчиков на день подписания акта.
Согласно части 6 статьи 16 Федерального закона № после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
ООО «СтройИнвест-Кубань» воспользовалось предоставленным правом, и в судебном заседании директором общества представлены выписки из ЕГРН, согласно которым за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> г. Краснодара.
Таким образом, правомерность действий застройщика, связанных с составлением одностороннего акта приема-передачи объектов долевого строительства являлось предметом проверки органа государственной регистрации, по итогам которой нарушений в действиях застройщика не выявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю. Мотько