УИД 24RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 июля 2025 года
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 1995 года по настоящее время проживает в квартире по вышеуказанному адресу, которую приобрел по устному согласованию, но сделку купли-продажи надлежащим образом не оформил и по настоящее время открыто, ни от кого не скрывая, владеет и пользуется квартирой, не имея на нее правоустанавливающих документов. Данным жилым помещением ФИО9 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая своего права на квартиру, полагая, что владеет имуществом как собственник, претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, прав на спорную квартиру никто не заявлял. В ЕГРН сведения о спорном имуществе отсутствуют. С 1995 года истец открыто пользуется указанной квартирой, производя необходимый ремонт, храня в ней свои вещи, предотвращая от негативных воздействий, используя спорное имущество по целевому назначению, считая своей собственностью, спора между ним и иными лицами относительно указанной квартиры не имеется. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, площадью 65,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО10 поддержал заявленные требования, пояснил, что на протяжении 20 лет с 1995 года он проживает в квартире по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, следит за ней, делает ремонт, производит оплату коммунальных платежей за свет и воду, в жилое помещение он заселился по устной договоренности, однако никаких правоустанавливающих документов не оформил в установленном порядке, на спорное жилое помещение документов нет, своих прав на квартиру никто не предъявлял, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество. В квартире также зарегистрирован по месту жительства его сын ФИО10, который не возражает против его заявления. Постоянно в доме проживает один, в настоящее время с ним проживают невестка и внуки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>3, пояснила, что является супругой ФИО4, который в настоящее время находится в зоне СВО, и действует от его имени на основании доверенности. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, подтверждает, что истец отец ее супруга – ФИО9 постоянно проживает по адресу: <адрес>, <...> д…, кв... Она состоит в браке с 2015 года с ФИО4, с этого времени постоянно приезжали к истцу, помогали, в настоящее время она с детьми проживает тоже по данному адресу, имеет временную регистрацию.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец приходится ему отчимом, который проживает по адресу: <...> д…, кв…, постоянно, раньше проживал с его матерью, после ее смерти проживает один, содержит дом, делает ремонт, ведет хозяйство, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что ФИО11 знает с 1990-1992 года, как соседей, проживают по адресу: <адрес>, <...> д…, кв... ФИО9 проживает по данному адресу один, в настоящее время невестка с детьми живут с ним, ведут хозяйство, делают ремонт в доме, обрабатывают огород.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны по делу.
Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается показаниями представителя третьего лица ФИО3, свидетелей ФИО5, ФИО6, с 1995 года истец ФИО9 открыто проживает и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, факт владения квартирой не скрывает, считает себя собственником, производит ремонт жилого помещения, вместе с тем не имеет правоустанавливающих документов.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является одноэтажное, жилое помещение-квартира, площадью 65,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> д…, кв...
Согласно выписке Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-128855849, на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, одноэтажное жилое помещение – квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
По информации администрации Курайского сельсовета Дзержинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности сельсовета не значится, земельный участок используется ФИО7 согласно требованиям Земельного кодекса РФ в соответствии с целевым назначением, проводятся мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий.
ФИО9, зарегистрирован по указанному адресу и имеет состав семьи: сын ФИО10, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
По информации отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, в реестре муниципального имущества района не значится.
Согласно сведениям представленных Восточным территориальным управлением по группе услуг электроэнергии, в жилом помещении, расположенном по указанному адресу зарегистрировано 5 лиц, абонентом является ФИО9, задолженности не имеет.
Судом установлено, что ФИО9 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта, несет бремя содержания жилого помещения, производит коммунальные платежи за электроэнергию и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой, отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 0404 №, выдан ОВД Дзержинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-021), право собственности на одноэтажное, жилое помещение – квартиру, площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <...> д…, кв…, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Дзержинский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Н.В. Привалихина