Дело № 2-2572/2025
УИД 93RS0003-01-2025-004184-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Донецк
Кировский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего - судьи Кулагиной А.С.,
при секретаре судебного заседания Соценко В.И.,
с участием представителя истца – К.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.Д. к Д.Г.В., третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности,
установил:
К.А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.Г.В., третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 38.8 кв.м., в т.ч. жилой 16,1 кв.м. Она обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации указанного договора с требованием осуществить необходимые регистрационные действия для перехода права собственности. По результатам рассмотрения её заявления было принято решение о приостановлении государственной регистрации из-за отсутствия сведений о регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости. Факт заключения ею ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома, его действительность и его исполнение никем не оспаривалось. Спор о праве на указанный объект недвижимости отсутствует. Просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности жилой дом с надворными постройками под номером 15 по <адрес> общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. к ней.
В судебное заседание истец К.А.Д. не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующая по доверенности К.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Д.Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».
В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Согласно положениям пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением о слушании дела.
Исходя из смысла вышеприведенных процессуальных норм, суд признает, что ответчик Д.Г.В., была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, о чём было вынесено протокольное определение судьи Марьинского районного суда Донецкой Народной Республики, и.о. судьи Кировского межрайонного суда г. Донецка от 28.07.2025.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ № 218), при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных ФЗ № 218 оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 ФЗ № 218, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав определён в ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218.
Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.
Из содержания ч. 3 ст. 69 ФЗ № 218 следует, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ (ред. от 31.07.2023) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), действие положений законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом (в частности, ФЗ № 218), распространяется на ранее учтённые объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона № 5-ФКЗ.
Подпунктом 1 пункта 11-13 Указа врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее — Указ № 73) (в редакции, действовавшей на дату принятия решения государственным регистратором) определено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Закона № 5-ФКЗ.
Следовательно, в силу ч. 4 ст. 6 Закона № 518-ФЗ, части 4 статьи 1, части 3 статьи 69 ФЗ № 218, с учётом пункта 11-13 Указа № 73, при регистрации права собственности на недвижимое имущество, в ЕГРН проводится регистрация ранее возникшего права на такое недвижимое имущество, после чего проводится регистрация перехода такого права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор), удостоверенного государственным нотариусом Донецкой государственной нотариальной конторы истцу переходит жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.
Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость дома в размере 64 795 гривен оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора (п. 2 Договора).
Дом состоит из одной комнаты, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью – 16,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Как следует из иска с 2012 года истец владеет имуществом открыто, претензии от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, споры в отношении имущества не заявлялись.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ № 218, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Согласно ч.7 ст. 15 ФЗ № 218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2007 года N 2-П, от 16 марта 1998 года N 9-П, от 15 февраля 2016 года N 3-П).
Процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Такая совокупность при рассмотрении дела судом установлена.
С учетом изложенного, учитывая, что сведения о признании договора купли-продажи недействительным отсутствуют, данный договор содержит необходимые печати, штампы, подписи, суд считает истца добросовестным собственником и приобретателем спорного имущества и считает, что к ней перешло право собственности на жилой <адрес> Донецкой Народной Республики Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление К.А.Д. к Д.Г.В., третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Д.Г.В. к К.А.Д. на жилой дом с надворными постройками под номером 15 по <адрес> общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике государственной регистрации права собственности на жилой дом с надворными постройками под номером 15 по <адрес> общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. за К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, выдан МВД по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья А.С. Кулагина