Дело № 2-5266/2025

59RS0007-01-2025-006763-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «Т Плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1 с требованиями:

- о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 в размере 20 249,75 руб., пени в размере 19 992,41 руб., с дальнейшим начислением пени, в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- о взыскании с ФИО3 задолженности за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 в размере 10 124,87 руб., пени в размере 9 996,20 руб., с дальнейшим начислением пени, в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.02.2025 по 30.06.2025 в размере 2 620,22 руб., пени в размере 2 668,02 руб., с дальнейшим начислением пени, в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ресурсоснабжающей организацией в спорный период, осуществляющей поставку тепловой энергии в многоквартирный дом расположенный по адресу <адрес>, является ПАО «Т Плюс». ПАО Т «Плюс» обладает статусом ЕТО для жителей дома, что подтверждается сведениями утверждаемой части схемы теплоснабжения г.Перми. Схема теплоснабжения г.Перми размещена на официальном сайте г.Перми является общедоступной. ПАО «Т Плюс» транспортирует тепловую энергию до конечного потребителя. Ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения потребители допустили образование задолженности за период с 01.12.2023 по 30.06.2025, в том числе ФИО2 (с учетом ? доли в праве собственности) в размере 20 249,75 руб., пени в размере 19 992,41 руб., ФИО3 (с четом ? доли в праве собственности) в размере 10 124,87 руб., пени в размере 9 996,20 руб., ФИО1 за пери од с 01.02.2025 по 30.06.2025 (с учетом ? доли в праве собственности) в размере 2 620,22 руб., пени в размере 2 668,02 руб. В рамках исполнительного производства по судебному приказу № у ФИО3 удержано 16 832,83 руб., из которых 7 504,65 руб. основной долг, 7 328,18 руб. пени, 2 000 руб. государственная пошлина.

Истцом 08.09.2025 (л.д. 73) заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания пени по день фактического исполнения обязательств.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 24.12.2025 принят отказ от исковых требований ПАО «Т Плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 в части взыскания пени по день фактического исполнения обязательства. Производство по делу № 2-5266/2025 в данной части прекращено.

Истец, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо Управление жилищных отношений Администрации города Перми в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях указал, что с заявленными требованиями не согласен. Спорный объект недвижимости изъят из права собственности 17.12.2024 по решению Свердловского районного суда г.Перми от 17.12.2024 по делу № в пользу Управления жилищных отношений администрации города Перми. Жилое помещение по адресу <адрес> опечатано представителями администрации города Перми. ТСЖ «Комсомольский проспект 94» (ИНН <***>) находится в стадии ликвидации. Так как данное жилое помещение не пригодно для проживания, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Третье лицо, Управление жилищных отношений Администрации города Перми, в письменных пояснениях указывает что заочным решением Свердловского районного суда г.Перми от 17.12.2024 с муниципального образования город Пермь взыскана выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 Во исполнение решения суда денежные средства перечислены на лицевые счета ФИО2, ФИО3, ФИО1

Администрация города Перми в письменных пояснениях указала, что решением Свердловского районного суда г.Перми от 17.12.2024 с администрации города Перми в пользу П-вых взыскан размер возмещения за аварийное жилое помещение по адресу <адрес>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 30.07.2025 П-выми переданы ключ инженеру МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, кроме прочего, включает в себя плату за тепловую энергию (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 (? доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (? доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 Алексеевне (? доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48).

ПАО «Т Плюс» осуществляло деятельность по поставке теплоснабжения и горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома г.Перми, в том числе в дом расположенный по адресу <адрес>.

ПАО Т «Плюс» обладает статусом ЕТО для жителей дома, что подтверждается сведениями утверждаемой части схемы теплоснабжения г.Перми. Схема теплоснабжения г.Перми размещена на официальном сайте г.Перми является общедоступной.

ПАО «Т Плюс» транспортирует тепловую энергию до конечного потребителя.

Услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения ответчикам предоставлены, однако оплата за указанные услуги ответчиками не произведена в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО2 (с учетом права собственности на ? доли) за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 составила 20 249,75 руб., а также пени в размере 19 992,41 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО3 (с учетом права собственности на ? доли) за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 составила 10 124,87 руб., а также пени в размере 9 996,20 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО1 (с учетом права собственности на ? доли) за период с 01.02.2025 по 30.06.2025 составила 2 620,22 руб., а также пени в размере 2 668,02 руб. (л.д. 6-8).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г.Перми от 16.05.2025 судебный приказ № от 25.03.2025 о взыскании с ФИО2 задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в пользу ПАО «Т Плюс», отменен (л.д. 10).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г.Перми от 28.05.2025 судебный приказ № от 25.03.2025 о взыскании с ФИО3 задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины в пользу ПАО «Т Плюс», отменен (л.д. 9).

Как следует из искового заявления в рамках исполнения судебного приказа № от 25.03.2025 с ФИО3 удержано 16 832,83 руб., из которых 7 504,65 руб. основной долг, 7 328,18 руб. пени, 2 000 руб. государственная пошлина.

В возражениях относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчик ФИО2 ссылаются на то, что дом по адресу <адрес> является аварийным, 17.12.2024 выбыл из права собственности ответчиков в пользу Управления жилищных отношений администрации города Перми по решению суда. Жилое помещение по адресу <адрес> опечатано представителями администрации города Перми, на основании чего данное жилое помещение не пригодно для проживания, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Заочным решением Свердловского районного суда г.Перми от 17.12.2024 по делу № с администрации города Перми в пользу ФИО2, взыскана выкупная цену в размере 2 114750 руб. за квартиру, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., в пользу ФИО1 взыскана выкупная цена в размере 1 057 375 руб., в пользу ФИО3 взыскана выкупная цена в размере 1 057 375 руб. Прекращено право общедолевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на квартиру, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом (л.д. 53-59).

Во исполнение указанного заочного решения Свердловского районного суда денежные средства перечислены на лицевые счета ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-124).

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 30.07.2025 произведена приемка жилого помещения расположенного по адресу <адрес> от собственником ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 87).

Согласно представленных ПАО «Т Плюс» квитанций (л.д. 13-31), расчет производится за весь спорный период до 30.06.2025, сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что договор прекращается, начисления по лицевому счету продолжаются.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду признания домам аварийным являются необоснованными.

Коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению ответчикам предоставлялись ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс»" на основании фактического подключения, тепловая энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные трубопроводы по квартирам, и общим помещениям дома, отапливая весь дом, а квартира ответчиков находится в составе многоквартирного дома.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не влечет отказ в удовлетворении требований, поскольку период взыскания задолженности за оказанные услуги не выходит за пределы срока передачи жилого помещения, которая согласно акту приема-передачи состоялась 30.07.2025, и не свидетельствует об отсутствии факта оказания услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательства предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиками в материалы дела не представлены, соответственно, оплата должна быть произведена за услуги в полном объеме.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО2 задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 в размере (соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности) 20 249,75 руб., у ответчика ФИО3 задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с 01.12.2023 по 30.06.2025 в размере (соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности) 10 124,87 руб., у ответчика ФИО1 задолженности по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения за период с 01.02.2025 по 30.06.2025 в размере (соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности) 2 620,22 руб.

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в полном объеме ответчиками согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Согласно расчету истца, размер пени, начисленный на задолженность ответчика ФИО2 составляет 19 992,41 руб., размер пени, начисленный на задолженность ответчика ФИО3 составляет 9 996,20 руб., размер пени, начисленный на задолженность ответчика ФИО1. составляет 2 668,02 руб.

Частью 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный ответчику ФИО2 за просрочку оплаты коммунальных услуг до 5 000 руб., ответчику ФИО3 за просрочку оплаты коммунальных услуг до 3 500 руб., ответчику ФИО1 за просрочку оплаты коммунальных услуг до 650 руб.

При этом решение суда в части взыскания с ФИО3 суммы в размере 16 832,83 руб., из которой 7 504,65 руб. основной долг, 7 328,18 руб. пени, 2 000 руб. государственная пошлина, взысканной в рамках исполнения судебного приказа № в счет погашения долга, в исполнение не приводить.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., уплаченной платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33), рассчитанной согласно размеру доли в праве общей долевой собственности, а именно с ФИО2 в размере 2 000 руб., с ФИО3 в размере 1 000 руб., с ФИО1 в размере 1 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 249 руб. 75 коп., пени в размере 5 000 руб., а также 2 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 124 руб. 87 коп., пени в размере 3 500 руб., а также 1 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 620 руб. 22 коп., пени в размере 650 руб., а также 1 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Решение суда в части взысканных денежных средств в рамках судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в размере основного долга – 7 504 руб. 65 коп., пени - 7 328 руб. 18 коп., 2 000 руб. – государственной пошлины в исполнение не приводить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.01.2026.