Копия
Дело №
24RS0№-69
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 октября 2022 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре в общей долевой собственности, признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 28/74 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Фактически она пользуется и владеет комнатой площадью 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора 1,3 кв.м. Собственником 46/74 доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО3, в единоличном пользовании которой находится комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. Коридор, ванная комната, туалет и кухня находятся в совместном пользовании. В связи с чем, истец просила прекратить режим общей долевой собственности, выделив в натуре долю в общей долевой собственности на комнату площадью 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора 1,3 кв.м., присвоив указанной площади комната №.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, о чем составила письменное заявление, согласилась на выдел в натуре в ее собственность комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора 1,7 кв.м.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО УК «Престиж» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались своевременно и надлежащим образом. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в их отсутствие, представил пояснения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствие с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 28/74 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Собственником 46/74 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения является ответчик ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из изолированных комнат. Так в соответствии с указанным техпаспортом возможно выделение жилой комнаты 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора площадь. 1,3 кв.м. Также в жилом помещении имеются две комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора площадью 1,7 кв.м. Подсобные помещения состоят из четырех коридоров площадью 3,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3,3 кв.м, 3,5 кв.м., кухней 6,5 кв.м., ванной 2,1 кв.м. туалет 1,2 кв.м. и кладовой 0,7 кв.м.
Как пояснили стороны в ходе судебного разбирательства в пользовании ФИО2 находится жилая комната площадью 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора 1,3 кв.м. В пользовании собственника ФИО3 и ее семьи находятся две жилые комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора 1,7 кв.м. Остальная часть квартиры находится в их общем пользовании.
В соответствии с выпиской по счету и платежными документами, между сторонами достигнуто соглашение о разделе финансово-лицевых счетах и определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме, как пояснили стороны, услуг по электроэнергии.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, признании ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Учитывая, что помещение состоит из трех изолированных комнат, которые являются самостоятельными объектами с отдельными входами, между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому комнатой площадью 16,8 кв.м. и огороженной частью коридора 1,3 кв.м. пользуется и занимает истец ФИО2, а ответчик комнатами площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора 1,7 кв.м. пользуются и занимают ФИО3 со своей семьей, суд полагает возможным в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ выделить принадлежащие истцу доли в натуре в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, изложенное признать за ФИО2 право собственности на комнату 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора 1,3 кв.м., а всего площадью 18,1 кв.м., присвоив ей №, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, признать право собственности на комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора площадь. 1,7 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., в указанном жилом помещении за ответчиком ФИО3, присвоив комнате площадью 17,5 кв.м. с огороженной частью коридора 1,7 кв.м., что составляет 19,3 кв.м., №, а комнате площадью 12,5 кв.м. - №.
С учетом положения жилищного законодательства При этом в соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ определить долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственников комнат в данной квартире, состоящее из четырех коридоров площадью 3,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3,3 кв.м, 3,5 кв.м., кухни 6,5 кв.м., ванной 2,1 кв.м. туалета 1,2 кв.м. и кладовой 0,7 кв.м., пропорциональна размеру общей площади комнат каждого собственника.
При этом в орган кадастрового учета собственниками должны быть представлены технические планы всех образуемых помещений, в том числе помещений, предназначенных для общего пользования и относящихся к общему имуществу собственников помещений в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на комнату площадью 16,8 кв.м. с огороженной частью коридора 1,3 кв.м., общей площадью 18,1 кв.м., присвоив ей №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на комнаты площадью 17,5 кв.м. и 12,5 кв.м. с огороженной частью коридора площадь. 1,7 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., в указанном жилом помещении за ответчиком ФИО3, присвоив комнате площадью 17,5 кв.м. с огороженной частью коридора 1,7 кв.м., что составляет 19,3 кв.м., - №, а комнате площадью 12,5 кв.м. - №, расположенные по адресу: <адрес>..
Определить долю в праве общей собственности на общее имущество в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственников комнат ФИО2, ФИО3, состоящее из четырех коридоров площадью 3,8 кв.м., 3,2 кв.м., 3,3 кв.м, 3,5 кв.м., кухни 6,5 кв.м., ванной 2,1 кв.м. туалета 1,2 кв.м. и кладовой 0,7 кв.м., пропорционально размеру общей площади комнат каждого из собственника.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
ФИО5 Татарникова
Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна судья Е.В.Татарникова