Дело № 2-638/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000769-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь — 73,8 кв.м, в т.ч. жилая — 48,2 кв.м; МО по Гулькевичскому и <адрес>м Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение — жилое помещение; этаж, на котором расположена <адрес>, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь <адрес>,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь 48,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1\2 доли, ФИО2 в размере 1\4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, расположенной на первом этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. В ходе перепланировки: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия — после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (балкон — после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); оборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,8 м в сторону помещения № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,7 м в сторону помещения № ( коридор — до перепланировки) перегородка с дверным проемом между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (коридор — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки). Согласно техническому заключению квартира по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4); объединения вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня после перепланировки и переустройства) образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия после перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия- после перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4);объединения вспомогательного помещения № (лоджия — после перепланировки) и помещения № (жилая комната — после перепланировки) с образованием нового помещения — комнаты, части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире многоквартирного жилого дома. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс РФ ст. 16 п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 73,8 кв.м, жилая 48,2 кв.м. Истцы обратились с заявлением в администрацию МО Гулькевичский район о согласовании перепланировки жилого помещения, в чем им было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В направленном в суд письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, поскольку работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены самовольно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2004 года, Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 27 сентября 2011 года, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 25 марта 2021 года на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 в размере 1\2 доли, ФИО2 в размере 1\4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проема между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (лоджия — до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия — после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (балкон — до перепланировки); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (балкон — после перепланировки) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); оборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,8 м в сторону помещения № (жилая комната — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтирована и возведена на новом месте со смещением на 0,7 м в сторону помещения № ( коридор — до перепланировки) перегородка с дверным проемом между помещением № (кухня — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением № (коридор — до перепланировки) и помещением № (коридор — до перепланировки).

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в Администрацию МО Гулькевичский район с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако постановлением от 24 февраля 2025 года № 283 им в этом отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 20 января 2025 года по результатам экспертного осмотра установлено, что квартира по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия-до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия до перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4); объединения вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня после перепланировки и переустройства) образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №(жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия после перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия- после перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 1 6, п. 4);объединения вспомогательного помещения № (лоджия — после перепланировки) и помещения № (жилая комната — после перепланировки) с образованием нового помещения — комнаты, части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире многоквартирного жилого дома. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс РФ ст. 16 п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №,2, 3 — жилые комнаты площадью 12,5 кв.м, 19,0 кв.м, 16,7 кв.м, № коридор площадью 3,3 кв.м, № кухня площадью 12,7 кв.м, № санузел площадью 1,1 кв.м, № ванная площадью 2,7 кв.м, № коридор площадью 5,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 73,8 кв.м, жилая площадь 48,2 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь — 73,8 кв.м, в т.ч. жилая — 48,2 кв.м признав право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1\2 доли, ФИО2 в размере 1\4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение — жилое помещение; этаж, на котором расположена <адрес>, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь <адрес>,8 кв.м, в т.ч. жилая площадь 48,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко