Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Шмелёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Отличный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском к ФИО1, истец ООО «УК Отличный» просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с января 2019 г. по июнь 2025 г. в размере 69 535,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Отличный». Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 535,54 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность, согласно представленному расчету, за период декабрь 2021 г. - октябрь 2024 г. в размере 31 354,53 руб., пени - 32 497,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, представитель ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей компании.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила суду письменные возражения, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> от 1 января 2017 г. управляющей организацией является ООО «УК «Отличный».

Представленными в материалы дела документами подтверждено то обстоятельство, что обязательства по внесению платы за содержание общего имущества за период декабрь 2021 г. по октябрь 2024 г. ответчиком надлежащим образом не исполнялись, размер задолженности ответчика за спорный период времени составляет 31 354,53 руб.

Расчет задолженности судом принимается, ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, ее отсутствия не представлено.

В направленных суду возражениях ответчик ссылается на ненадлежащее качество оказания истцом предоставляемых услуг, многочисленные нарушения, выявленные в ходе проверок надзорными органами.

Ст.12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст.56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт неоказания или ненадлежащего оказания ответчиком жилищно-коммунальных услуг в оспариваемый период. Представленные ответчиком обращения: от 29 августа 2025 г., 26 мая 2021 г., 29 августа 2025 г. не относятся к заявленному в иске периоду, иные заявления подписаны другими лицами (ФИО4), дата на представленном скриншоте отсутствует. Кроме того, приложенные ответчиком заявления и обращения жильцов с достоверностью не подтверждают факт неоказания услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома. Иных доказательств (акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, акты непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, обращения с соответствующими заявлениями в надзорные органы, заключения эксперта, показания свидетелей и т.п.), с объективностью свидетельствующих об оказании услуг ненадлежащего качества суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку доказательств погашения задолженности не представлено, контррасчет не представлен, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 31 354,53 с ответчика в пользу истца.

В указанной части суд также находит необходимым отметить, что первоначально истцом были заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся с 2019 г., впоследствии, в связи с поданным ФИО1 заявлением об истечении срока исковой давности, истец свои требования уточнил, произвел перерасчет задолженности, исключив долг, срок взыскания которого находится за пределами срока исковой давности. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик не вносит коммунальные платежи в течение длительного периода времени, соответственно систематически не исполняет возложенную на нее Жилищным кодексом РФ обязанность по своевременной и полной оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. При таком положении, в случае если собственники жилых помещений МКД не вносят предусмотренную законом оплату вышеназванных расходов, имеются основания утверждать, что управляющая компания лишена возможности в полном объеме выполнять работы по поддержанию надлежащего состояния общего имущества, что приводит к ухудшению его технического состояния и снижению комфортности проживания жильцов дома, в том числе добросовестных собственников.

Рассматривая требования в части взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Истец просит взыскать с ответчика, согласно расчету, пени в размере 32 497,64 руб.

Альтернативного расчета ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняется, пени подлежат взысканию с ФИО1 в пользу управляющей компании, за исключением периода действия моратория, поскольку начисленные за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, пени взысканию не подлежат.

Размер пени, с учетом вышеуказанных требований закона, с учетом действия моратория, размера задолженности, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 1 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 09.09.2025, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Отличный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Управляющая компания «Отличный» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период декабрь 2021 г. - октябрь 2024 г. в размере 31 354,53 руб., пени - 1 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб., всего 36 354,53 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2025 г.

Судья Т.В. Очирова

УИД 04RS0...-05