УИД-№

Решение в окончательной форме изготовлено

26 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года пгт.Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия составе судьи Замбаловой О.Н.,

при секретаре Кислюковой Л.В.,

при прокуроре Будникове А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу на основании договора купли - продажи квартиры от 21.03.2018г. С 06.05.2016 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 Данного гражданина истец не знает. Как ему известно, что ответчик отсутствует в Муйском районе. В квартире личных вещей ответчика нет. Расходы за жилищно-коммунальные услуги не производит и не является членом его семьи. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно, какого-либо соглашения с ним не заключалось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что при покупке указанного жилого помещения продавец заверил, что ответчик снимется с регистрационного учета. Истец неоднократно просил продавца сообщить ответчику в устной форме, в телефонных разговорах, чтобы последний снялся с регистрационного учета в данной квартире. Обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за ТБО в размере 9312 руб. Данный долг пришлось истцу самому уплатить. Просит иск удовлетворить.

В суд не явился ответчик ФИО2, извещение направлено своевременно.

Выслушав истца, заключение прокурора, который полагал об удовлетворении требований заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К последним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.03.2018г. и выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений врио начальника миграционного пункта Отд МВД России по Муйскому району от 11.09.2025г. следует, что ответчик ФИО2 значится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 06.05.2016г.

Из пояснений истца следует, что квартира приобретена в собственность 21.03.2018г. ответчик был зарегистрирован 06.05.2016г. т.е. до перехода права собственности, в родственных отношениях они не состоят.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать ответчика утратившими право пользования спорным жильем.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> 99) удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья О.Н. Замбалова